個人住房貸款余額如何計算

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• 142****9534

  一、等額本息計算公式：
  　　計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  　　二、等額本金計算公式：
  　　每月還款額=每月本金+每月本息
  　　每月本金=本金/還款月數(shù)
  　　每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
  　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:27:42
• 141****1141

  貸款余額=前期貸款余額+本期貸方發(fā)生額(融資增加數(shù))-借方發(fā)生額(償還貸款數(shù))。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:26:52
• 151****6316

  個人住房貸款,一般有兩種計息方式:按月計息和按日計息。按月計息是指在計算貸款利息時,根據(jù)個人住房貸款還款當(dāng)月月初貸款余額(剩余本金),計算整月的應(yīng)計利息。這樣,在還款期內(nèi)任何一天還款,其還款額均相等,即為整月的利息。按日計息是指在計算貸款利息時,根據(jù)貸款余額,按實際占用天數(shù)計算應(yīng)計利息,在結(jié)息日或結(jié)清時才結(jié)計出應(yīng)計利息。
  實行按日計算時,借款人在不同日期還款其還息額是不相同的。 由于兩種計息方式的付息情況不同,借款人有必要在還款前了解貸款銀行所采用的計息方式。一般來說,放款當(dāng)月和還款**后一期或者提前結(jié)清時是根據(jù)實際占用天數(shù)按日計息的,而在貸款執(zhí)行中間一般實行按月計息方式。

  查看全文↓ 2019-03-21 20:26:42

相關(guān)問題

• 問 個人住房貸款余額如何查詢
  答

  你可以通過網(wǎng)上查詢與客戶電話查詢，當(dāng)然，你也可以帶上身份證與銀行卡到銀行支行營業(yè)廳找工作人員辦理查詢業(yè)務(wù)。在網(wǎng)上查詢時，你需要登錄建行銀行的網(wǎng)上銀行，按照步驟找到貸款余額查詢頁。通過客戶電話查詢時，你只需要撥打建行客戶電話，讓客戶工作人員轉(zhuǎn)接到有關(guān)支行工作人員，讓工作人員負(fù)責(zé)回答你的貸款查詢問題。

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• 問 ??個人住房貸款好辦嗎？個人住房貸款如何辦理提前還款？
  答

  住房貸款提前還貸辦理流程1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險金余額。4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個工作日，遲一個月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。住房貸款提前還貸需要手續(xù)1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。2、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時間及地點辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對于多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。3、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進(jìn)行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關(guān)規(guī)定,權(quán)衡利弊后再決定是否辦理提前還款。

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• 問 ??個人住房貸款余額查詢方法有哪些？
  答

  個人住房貸款余額查詢方法:1、開通了建設(shè)銀行網(wǎng)銀的查詢方法:開通網(wǎng)銀后,個人貸款→我的貸款→貸款查詢/額度查詢。如果您只想開通查詢、理財?shù)确?wù),可以登錄中國建設(shè)銀行網(wǎng)上自助開通。如果您想使用建行提供的所有網(wǎng)上銀行服務(wù),請攜帶本人身份證件和需辦理網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)的建行儲蓄賬戶至網(wǎng)點辦理開通手續(xù)。2、去您貸款的建行個貸部申請查詢。查詢時,請攜帶本人身份證原件。

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• 問 如何查詢個人住房貸款
  答

  開通網(wǎng)銀。開通網(wǎng)銀后,個人貸款→我的貸款→貸款查詢/額度查詢。(推薦)如果您只想開通查詢、理財?shù)确?wù),可以登錄中國建設(shè)銀行網(wǎng)上自助開通。

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• 問 個人住房貸款如何還款?
  答

  個人住房貸款提前還款方式如果您按揭買房之后，手頭較寬余想早些歸還貸款，又該怎么辦呢?目前，全市各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式：全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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