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抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。至于是不是需要把房產證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，
全部4個回答>銀行全款房抵押貸款可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
141****9577 | 2019-03-13 16:48:14
已有4個回答
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147****2544
招行接受產品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況，具體建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。
查看全文↓ 2019-03-13 16:48:39
必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網(wǎng)點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現(xiàn)值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況；
具有較強變現(xiàn)能力:房產結構好，水電、交通、物業(yè)管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個月商業(yè)用房作抵押物。
溫馨提示：
具體您的房產是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。 -
151****8030
用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子
查看全文↓ 2019-03-13 16:48:30
在可以進行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經產生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產，也就是有兩筆貸款業(yè)務發(fā)生，當然需要繳納兩筆貸款利息。
目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當?shù)谝惶追慨a的貸款產生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補充通知的相關規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實行基準利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。
如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產時建議您可以使用公積金。因為，根據(jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。
而已經使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。
以下為拓展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。 -
133****8514
查看全文↓ 2019-03-13 16:48:26
“全款買房的里面走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請把共享單車挪一挪?！辟u方市場買房難，甚至形成了所謂的買房“鄙視鏈”，無奈的購房者還把“鄙視鏈”編成了一個段子。
王女士就因為買不到房而深感苦惱。她先是看中一個奧體樓盤，好不容易托到了關系，卻因為只能**六成，沒能買到房。
接著她又想買艮北的一個樓盤，愿意接受七成**，結果還是被全款付清的購房者給擠掉了。
“杭州人怎么那么有錢，動不動就全款付清的？”王女士深深感慨并疑惑。
事實上，真的如此嗎？
錢江晚報記者經過調查發(fā)現(xiàn)，“全款付清”的購房者中，除了拆遷戶、賣掉一套房子湊錢的購房者外，還有不少選擇“房抵貸”的方式，也就是將手頭的房子抵押給銀行，再把貸來的錢用來湊齊全款，購買新房。
這樣既能通過一次性付款買到房子，又能使用銀行杠桿。這是時下全款買房的其中一個秘訣。
換一種貸款方式
買到房的幾率大增
“我可以出七成**，但還是買不到心儀的房子，開發(fā)商告訴我說必須要全款才能買得到，其他客戶都是這種情況?！?br/>
和王女士的遭遇一樣，吳先生告訴記者，他將購房目標鎖定在錢江世紀城板塊和城東的幾個樓盤，詢問下來，幾乎都要求購房者能一次性付清房款。
吳先生表示很困惑：“都知道房子好賣，要搶，但是哪來那么多可以付清全款的人?！彼嬖V記者，看中的房子總價接近500萬元，他手頭的現(xiàn)金還有100多萬元的缺口，沒法全款付清，必須跟銀行按揭。但開發(fā)商表示現(xiàn)在銀行按揭款回款很慢，所以一次性付款的購房者優(yōu)先。
吳先生感到很失落，以為自己買不到房子了。
但前不久，他經過一位從事金融業(yè)的朋友點撥，頓時茅塞頓開。
“我現(xiàn)在住的房子沒有貸款，朋友讓我去把房子抵押貸款，貸出來的錢不就可以湊齊全款了？他說投資買房子的人很多都是這么干的。我太笨了，怎么自己沒想到這個辦法呢？”
某銀行工作人員告訴記者：“一般來說只要購房者自己名下有房，就可以將這套房子抵押給銀行，從而貸到一筆錢，有些銀行甚至接受這套房還沒有還清按揭的情況（該套房貸在同一家銀行辦理），也會愿意做抵押，所以說門檻是比較低的。比如說一套100方的房子，市場評估價是2萬元/㎡，抵押的時候按照6折來算，就可以貸到120萬元?！?/span> -
148****3820
房屋抵押貸款購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。貸款買房的手續(xù)有哪些?買房付全款還是辦按揭好?
查看全文↓ 2019-03-13 16:48:20
一、貸款買房的手續(xù)
首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
經過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。
購房者如何辦理按揭貸款?
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理。
二、買房付全款還是辦按揭好?
買房付全款還是辦按揭? 選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。
付全款的優(yōu)點
1、付全款省錢。雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。
2、無債一身輕。付全款購房日后沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
3.轉手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
付全款的缺點
1、資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
2、投資風險大。除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g專業(yè)水準，普通人無法達到。
辦按揭的優(yōu)點
1、花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用于多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。
辦按揭的缺點
1.背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
相關問題
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1、樓主所說的是同一房產的二次抵押貸款2、擔保法及物權法等相關法規(guī)都規(guī)定可以進行二次抵押，申請貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產價值與原貸款的余額。3、注意，現(xiàn)行各城市房產交易中不全是按照重新評估后的價值與原貸款金額的余額來計算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時的評估值來計算的。4、還有一個方法，是樓主找擔保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請貸款，這樣的話會有一筆不小的手續(xù)費。5、建議：請樓主直接聯(lián)絡你的貸款銀行，看二次抵押能否做。
全部4個回答> -
答
首先，要了解房子抵押貸款的條件：1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人)2、 一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加)3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質客戶**長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡**高不能超過60歲)4、 房齡**高在20年內(少數(shù)銀行可做30年內、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)8、 目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產、車輛、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度;、有一定關系的也許可以申請獎一些利息)房子抵押貸款正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。
全部5個回答> -
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房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認。按揭房子申請再抵押貸款流程：客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構提交申請；銀行指定評估機構評估房產，給出評估值；銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機構或個人墊資進行贖樓并解押；解押完畢后，重新辦理抵押登記；貸款機構劃款，貸款人重新開始還款。
全部5個回答> -
答
我行接受產品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)情況。具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。
全部4個回答>
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