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1、樓主所說(shuō)的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款2、擔(dān)保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進(jìn)行二次抵押，申請(qǐng)貸款的。只是二次貸款金額不能超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值與原貸款的余額。3、注意，現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評(píng)估后的價(jià)值與原貸款金額的余額來(lái)計(jì)算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來(lái)貸款（即第一筆貸款）時(shí)的評(píng)估值來(lái)計(jì)算的。4、還有一個(gè)方法，是樓主找擔(dān)保公司，先還掉原來(lái)的貸款，再重新申請(qǐng)貸款，這樣的話會(huì)有一筆不小的手續(xù)費(fèi)。5、建議：請(qǐng)樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行，看二次抵押能否做。
全部4個(gè)回答>房子抵押小額貸款可以嗎? 用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子嗎？
151****9135 | 2019-03-02 10:23:37
已有5個(gè)回答
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133****6667
首先，要了解房子抵押貸款的條件：
查看全文↓ 2019-03-02 10:24:05
1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人)
2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加)
3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶**長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過(guò)60歲)
4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%
6、 有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)
7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)
8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
9、
其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息)
房子抵押貸款正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。 -
145****9895
個(gè)人房產(chǎn)抵押墊款流程：（這是我從別的地方找來(lái)的房產(chǎn)抵押貸款流程，希望不要介意能幫到你就好，如果還有不明白的可以去 北京鉆成擔(dān)保 咨詢哦）
查看全文↓ 2019-03-02 10:24:00
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書。
2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款，通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、結(jié)清貸款。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 -
152****4257
用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子
查看全文↓ 2019-03-02 10:23:54
在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購(gòu)買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。
目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購(gòu)買時(shí)都將會(huì)被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。
如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購(gòu)買第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)?，根?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無(wú)論之前是否用商業(yè)貸款購(gòu)房，只要未使用過(guò)公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。
而已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款購(gòu)房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無(wú)尚未還清記錄，再次購(gòu)房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。
以下為拓展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。 -
145****1508
在買房的時(shí)候現(xiàn)在大部分人都出于不同的考慮選擇貸款買房，而無(wú)論是按揭貸款買房，還是用已有的房屋抵押，辦理抵押貸款，再用貸的錢去買房，還是用貸**款加按揭貸款的方式貸款買房都會(huì)面臨很多坑，都要求我們必須得了解一些抵押貸款常識(shí)，才能使得貸款買房更順利，更安全，更劃算！
查看全文↓ 2019-03-02 10:23:49
那么，貸款買房時(shí)需要注意哪些抵押貸款常識(shí)呢？筆者為大家整理了以下十四個(gè)抵押貸款常識(shí)，可供參考！
一、 付**的按揭貸款買房性質(zhì)也屬于房屋抵押貸款
一般我們買房時(shí)選擇的按揭貸款付款方式我們都認(rèn)為是信用貸款買房，其實(shí)他是用我們新買的房做抵押在銀行辦理房子抵押貸款的方式，具體過(guò)程為，我們用**款在開放商哪里買的房子，需要在銀行辦理抵押貸款，然后付清尾款，把錢交給開發(fā)商，我們向銀行定期還本付息，其中的危險(xiǎn)是一旦房子的價(jià)值下降的多了就需要我們立馬付清全款，或當(dāng)我們不能正常還本付息的時(shí)候，銀行就會(huì)直接把我們買的房子收回去。
二、 按揭貸款沒還清的房子也可以再用這套房子辦理二次銀行抵押貸款
按揭貸款還款滿3年的房子一般都可以在按揭貸款的貸款行辦理二次銀行抵押貸款，貸出來(lái)的資金，借款人可以用于其他合規(guī)的貸款用途。
三、 銀行允許的房屋抵押貸款的資金用途不包括買房
一般情況下，貸款用途來(lái)買房的銀行會(huì)直接拒貸的，銀行對(duì)于資金流向把控也是非常嚴(yán)格的。貸款用途搞不定，但是一般貸款公司都會(huì)給你想辦法解決。
四、 抵押貸款還本付息后可以解押，很安全！
很多人對(duì)于貸款多少還是有點(diǎn)犯怵，畢竟是拿著自己的房子去做抵押，怕上當(dāng)受騙，害怕做了抵押之后房子就不是自己的了，其實(shí)，只要大家選擇的是正規(guī)的貸款公司，之后是可以解決抵押手續(xù)，所以不用擔(dān)心的。
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157****8385
現(xiàn)如今買房已經(jīng)是人生的一等大事，
查看全文↓ 2019-03-02 10:23:45
買房不易，所以總要千挑萬(wàn)選
挑一個(gè)**合適的。
然而有時(shí)候
還是無(wú)法逃過(guò)無(wú)良賣房人的套路。。。
比如說(shuō)，
不小心就買到了被抵押的房子
這時(shí)候該咋辦呢？
房子還能拿到手嗎？
請(qǐng)看**近在北京發(fā)生的真實(shí)案例
近日，多位購(gòu)房者向媒體反映稱：他們通過(guò)房產(chǎn)中介“和諧置家（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”購(gòu)房，支付錢款后，公司卻始終不給他們過(guò)戶，直至今日，他們的購(gòu)房款也未得到返還。
“
通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)房
付款后不給過(guò)戶
馬先生介紹，2016年12月18日，他在懷柔看中一套一層臨街房屋，當(dāng)天下午進(jìn)店了解房屋價(jià)格和房屋狀況，經(jīng)了解此房屋為“和諧置家”所有，當(dāng)時(shí)房屋面積為103平米，總房?jī)r(jià)約266萬(wàn)元人民幣。
馬先生隨后在“和諧置家”總部簽訂房屋買賣合同。2017年2月28日，他刷卡付清**款114萬(wàn)。此后多次敦促“和諧置家”工作人員辦理后續(xù)手續(xù)，他們給我出回復(fù)稱正在辦理之中。不斷催促下，2017年6月中旬辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。
“后來(lái)和諧置家的工作人員說(shuō)我媳婦的征信有問題，無(wú)法貸款，讓我必須付清全款，我不同意?！瘪R先生說(shuō)，多次溝通無(wú)果?，F(xiàn)如今，“和諧置家”既不給過(guò)戶，也不返還**。
與馬先生相同，高女士通過(guò)“和諧置家”購(gòu)房后，支付了**款227萬(wàn)元。之后公司一直拖著未能辦理過(guò)戶。
“
受害者訴至法院
發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋被抵押
記者發(fā)現(xiàn)，涉及“和諧置家”的受害者并非馬先生一人，有多位受害者發(fā)現(xiàn)，他們通過(guò)“和諧置家”購(gòu)買的房子實(shí)際上都被高額抵押出去，而就在付款之后，該公司仍在利用該房屋進(jìn)行貸款抵押。
由于公司一直不予過(guò)戶，馬先生無(wú)奈訴至法院。法院審理后，他才得知此房屋在“和諧置家”員工名下，并且在購(gòu)房前已經(jīng)抵押給小額貸款公司180萬(wàn)元。同樣的，高女士訴至法院后發(fā)現(xiàn)，所購(gòu)房屋此前有350萬(wàn)的貸款抵押。而在雙方網(wǎng)簽后，公司單方面撤掉網(wǎng)簽，再次抵押貸款了460萬(wàn)。
李女士的遭遇相似。她介紹，2017年4月24日通過(guò)“和諧置家”購(gòu)房，并付清了500萬(wàn)購(gòu)房款。交完全款后，對(duì)方以各種理由一推再推不給過(guò)戶。答復(fù)原因是房屋之前有350萬(wàn)抵押。
“我選擇起訴，庭審時(shí)才知道，對(duì)方在我簽完合同交完全款之后，在2017年6月14日又抵押了100萬(wàn)，至今不給解壓過(guò)戶?！崩钆空f(shuō)，現(xiàn)在她已經(jīng)撤訴，因?yàn)橛械盅悍ㄔ翰荒軓?qiáng)制給予過(guò)戶。
“對(duì)方還說(shuō)你想要過(guò)戶可以，把房屋抵押的錢還上?？晌也豢赡苣脙煞蒎X去買一套房，再說(shuō)也沒那么多錢。我也不知道有這些貓膩，太大意了?！崩钆空f(shuō)。
“
老賴公司
名下無(wú)財(cái)產(chǎn)可強(qiáng)制執(zhí)行
法院判決“和諧置家”返還購(gòu)房者房款，但公司均未執(zhí)行。記者查詢北京法院裁判文書發(fā)現(xiàn)，涉及“和諧置家”的法律文書有93條，大部分為房屋買賣合同糾紛。其中今年3月29日公布的一起案件執(zhí)行裁定書顯示，因雙方達(dá)成調(diào)解，公司需返還房款共計(jì)65萬(wàn)元。2017年10月18日，因未收到房款，谷先生向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
文書中，法院回應(yīng)稱，在依法對(duì)被執(zhí)行人名下財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查詢時(shí)，未發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人名下有銀行存款、機(jī)動(dòng)車、房產(chǎn)等可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。在案件執(zhí)行過(guò)程中，被執(zhí)行人相關(guān)人員被懷柔公安分局羈押，相關(guān)人員名下財(cái)產(chǎn)亦被凍結(jié)。綜上所述，被執(zhí)行人暫無(wú)履行的能力。
“我們之后查詢銀行信息才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初交款刷pose機(jī)時(shí)，這個(gè)錢根本不是到和諧置家的賬戶上，而是到了一些其他公司或者其他個(gè)人的賬戶上?！倍辔皇芎φ叻Q，正因如此，即便到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，該公司賬戶沒有資金，也無(wú)法返還房款。
在全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單信息中，記者也發(fā)現(xiàn)“和諧置家”有兩起失信被執(zhí)行人信息，法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名一欄分別顯示桑桂江和田苗。而在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，桑桂江為該公司執(zhí)行董事，田苗為公司法人代表。
相關(guān)問題
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房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認(rèn)。按揭房子申請(qǐng)?jiān)俚盅嘿J款流程：客戶提供資料，填寫貸款申請(qǐng)表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，給出評(píng)估值；銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；貸款人通過(guò)貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押；解押完畢后，重新辦理抵押登記；貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款。
全部5個(gè)回答> -
答
我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。
全部4個(gè)回答> -
答
招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況，具體建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。必須滿足以下條件:同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬(wàn)房產(chǎn)作抵押物；已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。溫馨提示：具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。
全部4個(gè)回答> -
答
抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，
全部4個(gè)回答>
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