??貸款買房房?jī)r(jià)怎么計(jì)算?房?jī)r(jià)受哪些因素影響?

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• 136****7038

  一、住宅區(qū)的位置
  
  住宅區(qū)的位置是影響房?jī)r(jià)**主要的因素，一般情況下，住宅區(qū)的位置在市中心和商業(yè)服務(wù)中心的話，那么房?jī)r(jià)就會(huì)相對(duì)的高一些，主要是因?yàn)橘?gòu)房者入住后生活會(huì)相對(duì)方便很多，在植物園或者在濕地公園旁邊的小區(qū)，房?jī)r(jià)也是相對(duì)比較高的。
  
  二、樓座位置
  
  對(duì)于在同一個(gè)小區(qū)的房屋來說，房屋的房?jī)r(jià)也是有很大差距的。
  
  有的樓座是靠近主干道的位置，那么房?jī)r(jià)就會(huì)相對(duì)的低一些，因?yàn)榭拷鞲傻赖臉亲胍艉突覊m都會(huì)相對(duì)比較大，位于小區(qū)中心的樓座比較搶手，需求量比較大，主要是因?yàn)槲挥谛^(qū)中心的樓座會(huì)比較安靜，購(gòu)房者一般都喜歡選擇比較安靜的樓座，所以位于小區(qū)中心樓座的房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)高一些。
  
  三、交通便捷度
  
  隨著社會(huì)的迅速發(fā)展，現(xiàn)在很多的購(gòu)房者比較注重生活的便利和品質(zhì)，不想把寶貴的時(shí)間浪費(fèi)在交通工具上，所以購(gòu)房者大多都會(huì)選擇交通便利的地方，這就使交通便利的地方的房?jī)r(jià)相對(duì)比較高。
  
  四、基礎(chǔ)設(shè)施保證度
  
  一個(gè)小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度是非常重要的，一般是指小區(qū)內(nèi)的供電、供氣、供水，供暖等設(shè)施設(shè)備，基礎(chǔ)設(shè)施與購(gòu)房者入住后的生活息息相關(guān)，小區(qū)內(nèi)這些基礎(chǔ)設(shè)配置情況及運(yùn)行情況也都會(huì)直接影響房?jī)r(jià)的。
  
  購(gòu)房者還需要注意的是小區(qū)的物業(yè)管理怎么樣，因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施是需要物業(yè)來管理和定期的檢測(cè)維修。如果小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施保證度和小區(qū)的物業(yè)比較好的話，那么房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)高一些也是正常的。
  
  五、周邊設(shè)施完善度
  
  購(gòu)房者一般都會(huì)比較注重小區(qū)周邊設(shè)施是不是完善，主要是考慮到入住后生活會(huì)不會(huì)便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市，醫(yī)院，餐館，公園等基本設(shè)施。如果一個(gè)小區(qū)周邊設(shè)施比較完善的話，那么房?jī)r(jià)自然也會(huì)高一些的。
  
  六、小區(qū)內(nèi)綠化
  
  小區(qū)的綠化不僅有美化環(huán)境的作用，能愉悅?cè)藗兊男那?，使小區(qū)的空氣更新鮮，而且還能降低交通噪音，綠化帶與樓群間合理的分布也非常重要的，綠化的合理布局可以使樓群間距合理化，樓群間距合理化就不會(huì)形成一個(gè)回音空間，這樣可以降低自然噪音。
  
  七、房屋房齡
  
  房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房?jī)r(jià)就會(huì)越高，這主要是因?yàn)橘?gòu)房者在購(gòu)買房子申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)考察房齡，一般房齡越大，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的難度越大。購(gòu)房者也會(huì)考慮申請(qǐng)貸款的問題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對(duì)少些，價(jià)格就低一些。
  
  除了上面總結(jié)得幾點(diǎn)之外，還有一些別的因素也是會(huì)影響房?jī)r(jià)的，比如房屋的采光，朝向，通風(fēng)，戶型，地基承載力等。房?jī)r(jià)高的房屋相對(duì)來說優(yōu)點(diǎn)是有很多的，但是購(gòu)房者也不要一味的追求高價(jià)的房屋，要結(jié)合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況綜合考慮，選擇適合自己居住的房屋。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:01:18
• 141****1590

  按揭買房手續(xù)
  1、買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復(fù)印件6份，如果結(jié)婚的話需要夫妻雙方的共同證件。
  2、我們需要在按揭買房的時(shí)候準(zhǔn)備自己的婚姻證明的原價(jià)，其他的還需要結(jié)婚證明的復(fù)印件一共需要兩份，同時(shí)需要提供買房人的結(jié)婚證，或者是未婚證買，另外如果是離婚，那么需要離婚證明和離婚未再婚證明等。
  3、收入證明原件，如果沒有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門出具證明，結(jié)婚的話，需要夫妻雙方的證件。
  4、銀行流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進(jìn)行檢查和驗(yàn)證。
  5、自己的購(gòu)房所在地房產(chǎn)的一個(gè)證明材料，這個(gè)需要你的原件，我們辦理的時(shí)候可以去你所在地區(qū)的房管局進(jìn)行辦理，房管局一般查實(shí)后會(huì)很快給你開具證明。
  6、購(gòu)房**款的一些證明原件，購(gòu)房**款證明的復(fù)印件三份。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:01:11
• 144****5932

  論價(jià)格肯定算是便宜的，即使同一小區(qū)同樓層一平米差個(gè)200--300元也是可能的，影響房?jī)r(jià)的因素如位置、西嗮、噪音、沿街（除噪音、粉塵外如下邊開餐館竄上來油煙）、距變壓器近等好多。
  樓主買房子一定要現(xiàn)場(chǎng)察看，覺得會(huì)住著舒心就行。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:01:05
• 146****1223

  首先我們要明白什么是剛需，剛需即剛性需求，指需要使用房屋的居住功能的購(gòu)房者群體。那么在我們選擇房子的時(shí)候都有哪些因素，在影響著我們的選擇。下面就讓小編為大家介紹幾種因素。??
  剛需購(gòu)房者的特征
  1.對(duì)房屋有**基本的要求，即解決自住需求
  2.受房?jī)r(jià)因素影響較小
  3.購(gòu)房資金有限，多采用貸款的形式
  代表群體
  1.白領(lǐng)
  2.務(wù)工人員
  3.結(jié)婚族
  影響因素
  1.自身承受力
  剛需族買房首要考慮的是房屋總價(jià)，因本身**款不會(huì)太高（富二代、官二代除外），所以大多選擇低總價(jià)的房屋，還會(huì)根據(jù)個(gè)人收入狀況選擇貸款額度，月供太高的話會(huì)影響生活品質(zhì)。
  2.房屋類型
  考慮了房屋價(jià)格和自身承受能力外，還要注重居住體驗(yàn)，簡(jiǎn)裝、精裝、底層、頂層、南向、北向，不同類型的房屋居住舒適度是不一樣的，購(gòu)房者需要比較才能做出選擇。
  3.區(qū)域
  區(qū)域是指在城市哪個(gè)位置買房，購(gòu)房者購(gòu)房者根據(jù)自己的生活和工作半徑，找到合適自己的區(qū)域買房。由于資金限制問題，購(gòu)房者常在買偏遠(yuǎn)地區(qū)的新房還是城里老破小之間徘徊。
  4.配套
  配套決定了購(gòu)房者入住之后的生活便利程度，配套包括交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、教育配套、基本生活配套等，而剛需族大部分為年輕人，當(dāng)下或幾年后都會(huì)面臨孩子上學(xué)、父母養(yǎng)老的問題，所以小區(qū)周邊的商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套、基本生活配套是否齊全顯得尤為重要。
  5.交通狀況
  購(gòu)房者會(huì)根據(jù)自己的生活和工作半徑來選房，往往距離市中心的房子價(jià)格較高，選擇偏遠(yuǎn)地區(qū)的房首要就是考慮交通問題，是否臨近地鐵，駕車出行是否方便都會(huì)成為考慮的首選問題。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:00:56
• 152****8220

  按6.55%的基準(zhǔn)利率
  每月等額還款
  貸款總額1,680,000.00 元
  還款月數(shù)360 月
  每月還款 0,674.05 元
  總支付利息2,162,656.41 元
  本息合計(jì)3,842,656.41 元
  一次性要還給銀行多少錢，要看你什么時(shí)候還了

  查看全文↓ 2019-03-08 16:00:49

相關(guān)問題

• 問 沈陽各區(qū)房?jī)r(jià)多少 受哪些因素影響
  答

  很多購(gòu)房者都在買房時(shí)糾結(jié)同樣的一個(gè)問題：到底沈陽的房?jī)r(jià)是多少？有沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)？其實(shí)，沈陽的房?jī)r(jià)同全國(guó)各地大同小異，都受到區(qū)域的較大影響。不同區(qū)，房子價(jià)格便不一樣。 以2010年為例： 長(zhǎng)白地區(qū)：普遍都在每平米6000以上，遠(yuǎn)洋7千以上，萬科1.1萬以上，幾乎沒有低于6000的。 渾南地區(qū)：每平米6，7千到1萬左右，這與長(zhǎng)白地區(qū)相同，兩個(gè)區(qū)位都不錯(cuò)，有**空間，樓盤區(qū)位，質(zhì)量，品牌不同，價(jià)格也不一樣 沈北新區(qū)：由于位置較靠北，房子相對(duì)便宜。 市內(nèi)5區(qū)：一般來說，二手房都要每平米6，7千元。像是臥波苑，新世界這樣不錯(cuò)的二手房都是每平米8，9千一平了。房子的品牌很重要，品牌好**也快。 而沈陽房?jī)r(jià)在全國(guó)處于什么樣的水平，沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張祥介紹，在同類城市中處于中下游。 張祥告訴記者，根據(jù)抽樣調(diào)查，全國(guó)100個(gè)城市平均房?jī)r(jià)為每平方米8363元?！胺?jī)r(jià)排名首位的是深圳，每平方米24550元；第二是上海，每平方米23113元；北京和杭州并列第三，每平方米都是22161元。第20名是青島，每平方米9669元?！? 張祥表示，根據(jù)沈陽房產(chǎn)局備案的數(shù)據(jù)顯示，沈陽新建商品住宅每平方米6132元，比全國(guó)平均水平低2231元。沈陽房?jī)r(jià)要比南方一些三線城市的房?jī)r(jià)還低。

• 問 ??買房房?jī)r(jià)怎么計(jì)算?房?jī)r(jià)會(huì)受到哪些因素的影響?
  答

  1、宏觀因素。主要包括：成本因素。城市地價(jià)的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費(fèi)額度等決定一個(gè)城市房?jī)r(jià)的平均絕對(duì)水平。供求關(guān)系。供不應(yīng)求時(shí)，拉動(dòng)成本上漲，利潤(rùn)水平也會(huì)增加，房?jī)r(jià)上揚(yáng)；供過于求時(shí)，地價(jià)會(huì)下滑，有產(chǎn)稅費(fèi)、資 金成本也會(huì)下降，利潤(rùn)空間被壓至**小，房?jī)r(jià)下跌，跌至成 本加**低利潤(rùn)水平。城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。這是成本因素及供求關(guān)系的衍生因素。城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高，會(huì)加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購(gòu)買力，促使房 價(jià)上漲。人地關(guān)系。人地關(guān)系即城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)人口與土地在數(shù)量上的對(duì)比關(guān)系，特別指現(xiàn)實(shí)或潛在可用于商品房建設(shè)的用地面積與有住戶需求的人口數(shù)量之間的關(guān)系。人多地少，則存在現(xiàn)實(shí)的或潛在的供不應(yīng)求的局面，會(huì)使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價(jià)就不會(huì) 太高，房?jī)r(jià)也會(huì)便宜些。變化趨勢(shì)。上述各項(xiàng)因素的未來變化趨勢(shì)，影響開發(fā)商的定價(jià)水平和購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)機(jī)的選擇。當(dāng)某種決定記價(jià)上漲 或下跌的因素發(fā)展趨勢(shì)為大多數(shù)發(fā)商、購(gòu)房者公認(rèn)的時(shí)候， 就會(huì)對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格水平產(chǎn)生影響。2、微觀因素。主要包括：成本因素。城市各處房?jī)r(jià)的差異，在很大程度上是源于成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)，如位置差異導(dǎo)致地價(jià)差異，進(jìn)而導(dǎo)致記價(jià)更 大的差異；設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)不同，建安費(fèi)及裝修費(fèi)就不同， 房?jī)r(jià)自然也會(huì)有相應(yīng)的差別。位置。位置是影響城市內(nèi)部房地產(chǎn)價(jià)格水平的**重要因素，大家公認(rèn)的好位置、好環(huán)境，往往也是城市建設(shè)投資、環(huán)境投資長(zhǎng)期積累的結(jié)果，土地成本自然居高不下，加之購(gòu) 房者對(duì)好位置需求熱情高，開發(fā)高有機(jī)會(huì)提高利潤(rùn)水平，由此導(dǎo)致好位置房?jī)r(jià)高出差位置房?jī)r(jià)幾倍乃至十幾倍。規(guī)劃設(shè)計(jì)水平與裝修標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)規(guī)劃與建筑檔次提高了，人得到更多購(gòu)房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎(chǔ)， 自然會(huì)使房?jī)r(jià)提高。此外，小區(qū)與住宅的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與未來小區(qū)居住人口的素 質(zhì)相互影響。高標(biāo)準(zhǔn)高價(jià)位，入住人口素質(zhì)較高，高素質(zhì)居 住人口同樣能維護(hù)小區(qū)良好的環(huán)境質(zhì)量與設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，因而促 使房?jī)r(jià)進(jìn)一步提高；普通住宅區(qū)，通俗是位，入住人口雜亂， 小區(qū)環(huán)境質(zhì)量難以得到有效維護(hù)，房?jī)r(jià)也難以進(jìn)一步提高； 如果有治安隱患，環(huán)境臟、亂、差，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。住宅平面格局。內(nèi)部功能設(shè)置、面積分配都會(huì)直接影響 房?jī)r(jià)。臥室、廳、廚、衛(wèi)等功能如果按購(gòu)房者要求，設(shè)置齊 全、合理，面積分配適當(dāng)，購(gòu)房者在價(jià)格上就人寬容一些， 開發(fā)商則有機(jī)會(huì)提高價(jià)格。在以建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，住宅套內(nèi) 有效使用面積大，分?jǐn)偟墓妹娣e少，即使開發(fā)商適當(dāng)提高 房?jī)r(jià)，購(gòu)房者也會(huì)樂意接受。配套設(shè)施。包括小區(qū)內(nèi)生活服務(wù)配套設(shè)施及住宅內(nèi)水、電、氣、等配套設(shè)施。配套設(shè)施齊全，房?jī)r(jià)就可以提高，特 別是中**與體育衛(wèi)生、商業(yè)設(shè)施尤顯重要。住宅內(nèi)適當(dāng)配 置高級(jí)設(shè)施，如 24 小時(shí)熱水供應(yīng)、消防報(bào)警、高級(jí)電梯、防 盜對(duì)講、衛(wèi)星天線入戶等設(shè)施，提高的價(jià)格要比追加的投資 多得多。交付使用時(shí)間，已使用時(shí)間及剩余使用年限。以新建的、即購(gòu)即住的住宅房?jī)r(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，尚未交付使用的期房及已使用 過的存量房，價(jià)格都要打折扣。期房房?jī)r(jià)要考慮提前會(huì)款的利息的因素和能否按時(shí)按質(zhì)交付使用的風(fēng)險(xiǎn)因素。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房房?jī)r(jià)受哪些因素影響呢？
  答

  房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素主要有以下幾個(gè)方面：房地產(chǎn)自身的價(jià)值。引用政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，商品的價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，價(jià)格是價(jià)值的表現(xiàn)形式，房地產(chǎn)的價(jià)格主要由其的價(jià)值決定，是由凝結(jié)在商品中的無差別的勞動(dòng)決定供求關(guān)系的影響。商品的價(jià)格由商品的價(jià)值決定，受供求關(guān)系的影響。供給大于需求，生產(chǎn)過剩，商家為了促進(jìn)銷售，會(huì)降低出差來拉動(dòng)需求。供給小于需求的時(shí)候，供不應(yīng)求，會(huì)出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費(fèi)者愿意以較高的價(jià)格獲得商品，這時(shí)商品的價(jià)格會(huì)上升。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較大，會(huì)出現(xiàn)哄搶的情況，此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)上漲；反之，若房地產(chǎn)市場(chǎng)房子擠壓過多，開發(fā)商為了盡快銷售出去會(huì)降價(jià)銷售，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。受政府政策的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)對(duì)其他行業(yè)產(chǎn)生影響。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，政府會(huì)采取相應(yīng)的政府宏觀干預(yù)進(jìn)行調(diào)控。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格過高，政府采取限貸限購(gòu)策略，抑制需求，使房地產(chǎn)價(jià)格趨于平穩(wěn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房?jī)r(jià)格變化受哪些因素影響？
  答

  影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有3方面：1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展，預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動(dòng)活躍，對(duì)廠房、辦公室、商場(chǎng)、住宅和各種文娛設(shè)施等的需求增加，引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲，尤其是引起地價(jià)上漲。2、物價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格與物價(jià)的關(guān)系非常復(fù)雜。通常物價(jià)普遍波動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格也將隨之變動(dòng)；如果其他條件不變，則物價(jià)變動(dòng)的百分比相當(dāng)于房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的百分比，而兩者的動(dòng)向也應(yīng)一致。就單獨(dú)一宗房地產(chǎn)而言，物價(jià)的變動(dòng)可以引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，如建筑材料價(jià)格上漲，引起建筑物建造成本增加，從而推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。從一段較長(zhǎng)時(shí)期來看，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率和國(guó)民收人的增長(zhǎng)率。3、居民收入通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對(duì)房地產(chǎn)的需求增多，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對(duì)居住房地產(chǎn)的需求增加，促使居住房地產(chǎn)的價(jià)格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大，不過，如果利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資（尤其是投機(jī)），則必然會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)受哪些因素影響？售房者應(yīng)如何定價(jià)？
  答

  房?jī)r(jià)受經(jīng)濟(jì)狀況、政策調(diào)控、城市規(guī)劃及市場(chǎng)供需等多因素共同影響。售房者在定價(jià)時(shí)需深入分析市場(chǎng)數(shù)據(jù)和趨勢(shì)，結(jié)合房產(chǎn)自身特點(diǎn)，制定符合市場(chǎng)行情的合理定價(jià)策略。

  全部3個(gè)回答>