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按揭房哪里可以貸款? 住房已有按揭可以二次按揭貸款嗎？

154****3687 | 2019-03-02 21:15:34

已有4個(gè)回答

  • 157****6467

    隨著銀行審批房貸進(jìn)一步放緩，中信、農(nóng)行等多家銀行推出的“房抵貸”悄然升溫，**高額度可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值九成。
    據(jù)了解，“房抵貸”申請(qǐng)人只需將名下的自有房產(chǎn)，以**高額抵押形式向銀行申請(qǐng)綜合授信，審批成功后，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請(qǐng)人可多次循環(huán)使用貸款資金，以用來滿足個(gè)人及家庭裝修、留學(xué)、旅游、購(gòu)車等消費(fèi)需求，**長(zhǎng)期限可達(dá)30年。
    不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現(xiàn)房還是期房，均可申請(qǐng)“房抵貸”?！安挥媒Y(jié)清已有的按揭貸款，銀行會(huì)在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶做消費(fèi)貸款使用。

    查看全文↓ 2019-03-02 21:16:03
  • 153****1274

    房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
    1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
    2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
    3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
    4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;
    5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
    6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

    查看全文↓ 2019-03-02 21:15:54
  • 134****4105

    買房可按揭，裝修差錢怎么辦？昨日，記者從農(nóng)行湖南省分行營(yíng)業(yè)部了解到，按揭房也可以辦貸款。該行推出了個(gè)人住房余值貸款，已抵押房產(chǎn)可二次貸款。以往，中信、光大等股份制銀行曾推出“房抵貸”業(yè)務(wù)，房產(chǎn)即便仍在按揭，也可以申請(qǐng)貸款。







    按揭房二次貸款有市場(chǎng)



    記者從農(nóng)行獲悉，該項(xiàng)業(yè)務(wù)專門針對(duì)房貸客戶，貸款資金可用于購(gòu)車、車位、房屋裝修、旅游、教育等消費(fèi)支出。申請(qǐng)此貸款無需提供新抵質(zhì)押物，與已申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的房產(chǎn)相關(guān)聯(lián)即可，**高可貸50萬元。



    此前，銀行普遍對(duì)按揭房說“不”。之所以對(duì)按揭房貸款持謹(jǐn)慎態(tài)度，源于房產(chǎn)不能二次抵押。但由于房產(chǎn)持續(xù)**，部分典當(dāng)行為了招攬業(yè)務(wù)開始對(duì)按揭房“網(wǎng)開一面”，開始提供按揭房再抵押業(yè)務(wù)。



    星城一典當(dāng)行工作人員表示，由于還有欠款尚未還清，加上對(duì)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、折當(dāng)率控制難度較大，此外為避免出現(xiàn)雙重債券人，銀行對(duì)按揭房也避而遠(yuǎn)之；但典當(dāng)行業(yè)務(wù)較少，只能“富貴險(xiǎn)中求”。



    今年以來，銀行開始加入按揭房二次貸款的隊(duì)伍。如中信銀行曾推出“房抵貸”業(yè)務(wù)，扣除掉仍在按揭的銀行貸款部分，市民可申請(qǐng)相應(yīng)額度的消費(fèi)貸款用作其他消費(fèi)。光大銀行也曾針對(duì)小微企業(yè)推出類似的“房抵快貸”業(yè)務(wù)。如果購(gòu)買了廠房或商鋪，**款也可以貸款用作經(jīng)營(yíng)。

    查看全文↓ 2019-03-02 21:15:50
  • 134****9275

    “已經(jīng)把所有的積蓄用來買房了，現(xiàn)在想要購(gòu)車，已經(jīng)沒有余款了，能用按揭房屋申請(qǐng)二次抵押貸款嗎?”很多房奴們都會(huì)心存此類疑問，不過答案必然是否定的，因?yàn)殂y行一般不會(huì)接受未還清貸款的房屋作為抵押物，而借款人只能另尋他法。但是，辦法總比問題多，不妨來看看有哪些可行性方法能夠幫助于你。



    方法一 找擔(dān)保公司幫忙



    雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請(qǐng)房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時(shí)間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定**長(zhǎng)借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。



    方法二 直接申請(qǐng)信用貸款



    所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行直接申請(qǐng)貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費(fèi)用。不過對(duì)于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來共同申請(qǐng)貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合自己。



    方法三 進(jìn)行“組合”貸款



    如果借款人的資質(zhì)較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請(qǐng)信用貸款，余下的資金通過找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來獲得。這樣可以盡可能達(dá)到利率相對(duì)較低、獲貸額度相對(duì)較大的理想狀態(tài)。

    查看全文↓ 2019-03-02 21:15:45

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