??夫妻共同房產(chǎn)一方能不能賣掉?在未經(jīng)另方同意下買賣可以嗎?

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• 147****4986

  沒(méi)有過(guò)戶的時(shí)候不可以交易了。不過(guò)違約責(zé)任還是要承擔(dān)的。過(guò)戶完了的時(shí)候女方無(wú)法對(duì)抗善意第三人的。

  查看全文↓ 2019-03-01 15:19:52
• 136****7446

  夫妻共同財(cái)產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)商量，雙方無(wú)爭(zhēng)議才可以賣掉，在一方不知情或不同意的情況下賣掉，違反夫妻共同財(cái)產(chǎn)支配權(quán)與知情權(quán)，對(duì)方有權(quán)利追討財(cái)產(chǎn)損失，買賣不符合法律程序，屬于無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-03-01 15:19:47
• 131****5211

  夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下，未經(jīng)另一方同意房屋買賣合同有效 。
  
  夫妻共有房產(chǎn)一方擅自處分的，屬于無(wú)權(quán)處分，但是善意第三人基于對(duì)產(chǎn)權(quán)登記信息的信賴，訂立房屋買賣合同應(yīng)予保護(hù)。
  
  1、《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》
  
  第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
  2、《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第八十九條規(guī)定
  
  “共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)為無(wú)效。但第三人善意取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。”

  查看全文↓ 2019-03-01 15:19:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻共同房產(chǎn)一方能不能賣掉
  答

  夫妻共同房產(chǎn)一方是不可以賣掉的，尤其是在婚后共同購(gòu)買的房產(chǎn)，是屬于夫妻雙方共同享有，共同支配，需要在雙方都同意的情況之下，才有資格出售共同購(gòu)買的房屋。根據(jù)我國(guó)的婚姻法所規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所擁有的物資都屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如果未經(jīng)另一方同意將房產(chǎn)賣出，此類操作不僅無(wú)效，而且也無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶。對(duì)于夫妻雙方中的一方將屬于公共財(cái)產(chǎn)的房屋賣掉，而另一方可以依法追回自己的房產(chǎn)。所以購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，需要先對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)做相應(yīng)的調(diào)查，對(duì)于有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人需要全部到場(chǎng)簽署房屋購(gòu)買協(xié)議，并且對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人的信息以及該房屋是否存在有抵押、凍結(jié)等情況做相應(yīng)的調(diào)查，并且在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)將房屋過(guò)戶的時(shí)間標(biāo)注清晰。

• 問(wèn) 一方未經(jīng)另一方同意私自出售夫妻共同共有的房屋，另一方能把房屋回來(lái)嘛？
  答

  為保護(hù)善意購(gòu)買第三人的利益，對(duì)于保護(hù)夫妻另一方的利益，解釋(三)規(guī)定在離婚時(shí)另一方可以追討，有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。有律師稱，現(xiàn)實(shí)中，為避免此類情況發(fā)生，既然是共同的房產(chǎn)，**在房產(chǎn)證上共同署名。

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• 問(wèn) 夫妻離婚共同房產(chǎn)如何更名一方
  答

  是辦理住房離異析產(chǎn)過(guò)戶，只要200元和手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有其他任何稅費(fèi)，需要貸款還清無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，夫妻倆一起到房管憑身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議（上面注明住房分割細(xì)則，歸誰(shuí)）兩人一起到房管辦理，就可以

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• 問(wèn) 我想知道夫妻一方有權(quán)買賣夫妻共同房產(chǎn)嗎
  答

  夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下，未經(jīng)另一方同意房屋買賣合同有效 。

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• 問(wèn) ??共同房產(chǎn)如何過(guò)戶給另一方？夫妻共同房產(chǎn)現(xiàn)過(guò)戶到一方名下需要如何做？
  答

  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由；結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)；夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)；夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；房屋所有權(quán)證；房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)；屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布了《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。因此辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

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