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夫妻雙方鬧離婚，現(xiàn)有房產(chǎn)一套（房子為二手房），車一輛。 房產(chǎn)先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并與男方簽訂房屋買賣合同，之后，原房主出具一份轉(zhuǎn)讓和授權(quán)委托，被轉(zhuǎn)讓人和被委托人均為男方。之后，夫妻登記結(jié)婚?；楹螅k理了房屋過戶手續(xù)，并貸款。 房屋過戶時(shí)銀行尚有25萬(wàn)貸款沒有還清。辦理過戶后，將房屋貸款增加到了45萬(wàn)，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬(wàn)中，18萬(wàn)元用于購(gòu)車，2萬(wàn)元用于生活消費(fèi)。 房屋購(gòu)買和過戶時(shí)價(jià)值50萬(wàn)元，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)。車輛現(xiàn)價(jià)值10萬(wàn)元。貸款后，共同還款本金10萬(wàn)元，利息15萬(wàn)元。 房產(chǎn)證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。以上所述有相關(guān)證據(jù)。 問題一，除共同還款部分，該房產(chǎn)是否可以認(rèn)定為男方婚前財(cái)產(chǎn)。理由和依據(jù)。 問題四，婚前房產(chǎn)的**額度是否影響房產(chǎn)分配？辦理過戶時(shí)曾有對(duì)房屋的評(píng)估。
全部5個(gè)回答>個(gè)人查封房貸款怎么辦? 法院查封有貸款的房產(chǎn)銀行怎么處理
143****3714 | 2019-02-23 17:27:13
已有4個(gè)回答
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153****4432
查封中的房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)是被凍結(jié)了的，無(wú)法辦理銀行貸款的抵押登記，所以就無(wú)法辦理貸款，解封后是可以辦理貸款的。
查看全文↓ 2019-02-23 17:27:33
銀行貸款對(duì)房屋要求：
（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件（查封凍結(jié)的房屋是不能交易的），可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； -
146****6030
房子有貸款法院也可以查封,只是在查封后如果進(jìn)入執(zhí)行程序時(shí),需要先將執(zhí)行款項(xiàng)優(yōu)先支付給銀行,剩余部分再給申請(qǐng)人。因此房子有貸款不影響法院查封措施。
查看全文↓ 2019-02-23 17:27:28 -
134****9924
近期，湖口縣桃源馨苑小區(qū)一購(gòu)房人正準(zhǔn)備裝修新房時(shí)，竟發(fā)現(xiàn)他人已住了；同時(shí)，該小區(qū)160名購(gòu)房戶購(gòu)房多年卻辦不下產(chǎn)權(quán)證，近期還收到了法院的查封通知。
查看全文↓ 2019-02-23 17:27:24
原來，小區(qū)開發(fā)商為籌措資金將已抵押給銀行的房產(chǎn)出售，而在借貸糾紛爆發(fā)后，債權(quán)人向法院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)并獲批準(zhǔn)，購(gòu)房人的房屋旋即遭查封，負(fù)債累累買來的房子隨時(shí)可能被拍賣用于還債。
目前，政府工作組已經(jīng)介入調(diào)查，拍賣暫時(shí)中止。專家提醒，購(gòu)房之初即可自行申請(qǐng)預(yù)告登記，方能有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
已購(gòu)房產(chǎn)冒出多個(gè)主人
吳蘭蘭打算生二胎后，就盤算著買套新房子。
孩子和公婆睡一間房，自己和丈夫睡一間房，一家人擠在50平方米的房子里，實(shí)在無(wú)法再容納多一個(gè)人。
桃源馨苑小區(qū)位于湖口縣石鐘山大道與桃源路交匯處南面，小區(qū)周邊是政府大樓，步行到醫(yī)院、幼兒園和**僅10余分鐘。
仔細(xì)考察一番周邊環(huán)境后，吳蘭蘭看中了桃源馨苑小區(qū)。2015年1月7日，她與開發(fā)商湖口盛蠡置業(yè)有限公司（下稱盛蠡公司）簽訂了購(gòu)房合同，以37.4萬(wàn)元的價(jià)格全款購(gòu)買了14棟1單元1702的房子。
“我和丈夫都沒有穩(wěn)定收入來源，不想承擔(dān)每月的按揭，所以買房不僅花光了所有積蓄，還東拼西湊這才借齊了購(gòu)房全款?！眳翘m蘭說，買房之后，她就一直再?zèng)]管這事，仍然一直跟公婆住在一起。
然而，當(dāng)她順利懷上二胎，來到桃源馨苑小區(qū)準(zhǔn)備裝修新房時(shí)，眼前的一幕打破了她的期望。
“已經(jīng)有人住進(jìn)去了！”近期，當(dāng)來到桃源馨苑小區(qū)14棟1單元1702房時(shí)，吳蘭蘭驚呆了。
經(jīng)過了解吳蘭蘭得知，這套房子已經(jīng)被一個(gè)名為李球的市民買走了。李球告訴她，早在2014年2月16日，他就與盛蠡公司簽訂了購(gòu)房合同，以38.8萬(wàn)元的價(jià)格買下了這套房子。
“我們?cè)缫呀?jīng)買了這套房子，都已經(jīng)住進(jìn)來了，現(xiàn)在每月還在還按揭，怎么會(huì)還有別人買了這套房子？”6月7日，面對(duì)吳蘭蘭的再次造訪，李球的兒媳疑惑道。
通過對(duì)比李球和吳蘭蘭與盛蠡公司簽訂的購(gòu)房合同可以發(fā)現(xiàn)，兩份合同中有關(guān)房屋的位置、層高等內(nèi)容一致。但是單價(jià)和建筑面積卻存在差異，一個(gè)載明建筑面積91.19平方米，單價(jià)為4100元/平方米；另一個(gè)載明建筑面積90.4平方米，單價(jià)為4300元/平方米。
值得注意的一點(diǎn)是，已超過合同規(guī)定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記期限的180個(gè)工作日，然而吳蘭蘭和李球均沒能拿到涉事房屋的不動(dòng)產(chǎn)證。
“現(xiàn)在錢也沒有了，房也沒有了，你說急不急？”吳蘭蘭已經(jīng)懷孕6個(gè)月了，面對(duì)一天天大起來的肚子，看著已被他人實(shí)際占有的房屋，不禁慨嘆。
開發(fā)商出售抵押房產(chǎn)
吳蘭蘭的遭遇并非偶然。
余宏志是九江市湖口縣某公司的一名普通職工，2013年9月，他以團(tuán)購(gòu)房的形式在桃源馨苑小區(qū)購(gòu)置了一套122平方米的住房。
“全款是35萬(wàn)多，我這個(gè)付款方式是簽合同付10%，開始預(yù)售付15%，接著是分三期付，**后是封頂房子封頂付75%，剩下的尾款就拿鑰匙交尾款?！庇嗪曛菊f，因?yàn)楫?dāng)時(shí)購(gòu)房是單位統(tǒng)一組織的，簽完購(gòu)房合同沒多久開發(fā)商就說已經(jīng)備案了，我 -
136****8813
查看全文↓ 2019-02-23 17:27:19
上海市閘北區(qū)人民法院（2013）閘民三（民）初字第2413號(hào)民事判決認(rèn)為，被查封的房屋屬于事實(shí)上不能履行的標(biāo)的。故根據(jù)《合同法》第一百一十條的規(guī)定【當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；……】，法院不能判決過戶被查封的房子。
上海市第二中級(jí)人民法院（2014）滬二中民二（民）終字第1711號(hào)民事判決認(rèn)為，判決界定權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容必須具體、明確，具有可執(zhí)行性。對(duì)不確定事項(xiàng)作出判決將影響判決的執(zhí)行力。房屋現(xiàn)處于被查封狀態(tài)，其**終的權(quán)利歸屬具有不確定性。因此，不能判決過戶被查封的房屋。
另外，法院判決過戶被查封的房屋，如果真的得以執(zhí)行，將被查封的房屋（本案買房人申請(qǐng)查封的除外）強(qiáng)制過戶給本案的買房人，則賣房人的其他債權(quán)人的利益很可能會(huì)受到巨大的損害。不利于公平地保護(hù)每一個(gè)權(quán)利人的權(quán)利。
司法實(shí)踐中，法院一般也是不會(huì)判決過戶被查封的房屋。如果買房人起訴賣房人履行過戶手續(xù)，則買房人一般是要敗訴的。
但是，我們也要反思，如果賣房人利用被查封的房子不能過戶這個(gè)“漏洞”，惡意地通過一個(gè)虛假的債權(quán)債務(wù)關(guān)系請(qǐng)其“債權(quán)人”查封了案涉房屋。這豈不是嚴(yán)重侵害了買房人的利益？尤其是在現(xiàn)在房?jī)r(jià)如此高的背景下，對(duì)買房人利益的損害時(shí)非常大的。
在買房人提出訴請(qǐng)的前提下，法院可否判決賣房人償還某某查封所涉金錢債務(wù)，解除查封呢？理論上，金錢債務(wù)不存在不能履行的情形，也是適用強(qiáng)制執(zhí)行的。只要賣房人將其另案?jìng)鶆?wù)償還了，查封自然也就可以解除了。沒有了查封，買房人要求過戶的障礙也就不存在了。但是，這里面涉及一個(gè)很重要的問題，即另案的債務(wù)是否真實(shí)存在，如果存在，金額是多少之類的問題只有在另案中判決。如果在此案（房屋買賣合同糾紛）中做了相關(guān)的判決，則勢(shì)必對(duì)另案的判決帶來影響或障礙，破壞司法的權(quán)威性、嚴(yán)肅性，也侵害了相關(guān)當(dāng)事人的權(quán)利。所以，即便另案是金錢債務(wù)也不宜在此案中做出涉及另案的判決。當(dāng)然，如果房子被查封是由于存在權(quán)屬爭(zhēng)議等非金錢債務(wù)，則更加不適于強(qiáng)制履行了，也不適于判決賣房人履行另案的債務(wù)以解除查封了。
因此，司法實(shí)踐中駁回買房人要求過戶的訴請(qǐng)是合理的。
另外，如果另案的查封是因?yàn)橐粋€(gè)金錢債務(wù)且買房人愿意替賣房人償還此債務(wù)，賣房人是否有權(quán)拒絕？一般認(rèn)為賣房人無(wú)權(quán)拒絕。并且買房人可以以不當(dāng)?shù)美ā睹穹ㄍ▌t》第九十二條：沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。）向賣房人追償。但是，這會(huì)有一個(gè)問題，即侵害了賣房人的某些權(quán)利（如以訴訟時(shí)效已過抗辯的權(quán)利）。比較穩(wěn)妥的方式是采取債權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，即另案金錢債權(quán)轉(zhuǎn)讓給買房人，這樣賣房人對(duì)另案?jìng)鶛?quán)人的抗辯即可向買房人行使（《合同法》第八十二條：債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。）買房人對(duì)賣房人的債權(quán)（轉(zhuǎn)讓所得），和賣房人對(duì)買房人的房款債權(quán)可以抵消（但是如果前債權(quán)存在某些瑕疵，如已過訴訟時(shí)效，則不宜抵消）。
相關(guān)問題
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其實(shí)法院查封并不會(huì)影響業(yè)主和開發(fā)商簽訂合同的效力。據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定登記。因此，如果購(gòu)房者與開發(fā)商是在法院查封之前簽訂了買賣合同，并在查封后交清了全部購(gòu)房款，但沒有依法辦理過戶登記手續(xù)，該房屋所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此法院可以查封。由于房屋被查封是開發(fā)商的原因造成，購(gòu)房者對(duì)此并無(wú)過錯(cuò)，開發(fā)商已構(gòu)成違約。因此，可向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時(shí)向房屋所在地的法院起訴，請(qǐng)求確權(quán)并要求開發(fā)商按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。已簽訂了購(gòu)房合同并支付了**款的業(yè)主，可要求解除買賣合同，要求開發(fā)商退還**款，承擔(dān)違約金。
全部5個(gè)回答> -
答
這個(gè)要分情況，目前你可以申請(qǐng)法院拍賣房屋。**后的法院的處理結(jié)果有幾種：如果這個(gè)房產(chǎn)是對(duì)方的唯一生活用房，就不能拍賣，但如果對(duì)方的房屋超過了一般人的生活需要，比如是豪宅，那就可以執(zhí)行然后換個(gè)小房子。如果對(duì)方不止這套房子就可以拍賣，如果房子不適于拍賣，法院可以變賣房屋。如果是法院自己執(zhí)行不積極，收到你的申請(qǐng)書之后六個(gè)月沒有執(zhí)行，你可以向上一級(jí)法院申請(qǐng)，不過這個(gè)時(shí)候建議你**好還是請(qǐng)個(gè)律師溝通一下?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條 對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條 對(duì)于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十六條：人民法院自收到申請(qǐng)執(zhí)行書之日起超過六個(gè)月未執(zhí)行的，申請(qǐng)執(zhí)行人可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。上一級(jí)人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行?！ 〉诙偎氖邨l財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。
全部4個(gè)回答> -
答
法院查封房產(chǎn)是有一定的規(guī)定的，有專門的法律條文對(duì)查封行為進(jìn)行約定，《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》已經(jīng)正式實(shí)施。第一條 人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者個(gè)人協(xié)助的，人民法院應(yīng)當(dāng)制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達(dá)協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結(jié)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)時(shí)發(fā)生法律效力。第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。第三條 作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書生效后至申請(qǐng)執(zhí)行前，債權(quán)人可以向有執(zhí)行管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)保全債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定作出保全裁定，保全裁定應(yīng)當(dāng)立即執(zhí)行。第四條 訴訟前、訴訟中及仲裁中采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，進(jìn)入執(zhí)行程序后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，并適用本規(guī)定第二十九條關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)期限的規(guī)定。第五條 人民法院對(duì)被執(zhí)行人下列的財(cái)產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;
全部3個(gè)回答> -
答
銀行還有貸款的房子被法院查封了，如果沒有能力繼續(xù)還貸款：① 銀行會(huì)讓法院進(jìn)行拍賣；② 拍賣的錢先用于償還銀行欠款；③ 再用于支付法院審理執(zhí)行案件的相關(guān)費(fèi)用；④ 剩余的錢返回給被執(zhí)行人。
全部3個(gè)回答>
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