??房子沒(méi)過(guò)戶房主反悔不想賣了怎么辦呢？

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• 134****3561

  　可以反悔，房屋買(mǎi)賣必須辦理過(guò)戶登記，為辦理過(guò)戶登記所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。公證不能代替登記。
  　　房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
  　　房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:12:00
• 137****3513

  賣方違約,你可以起訴要求繼續(xù)履行合同都只解除合同主張賠償

  查看全文↓ 2019-02-18 07:11:48
• 132****8057

  可以,但是可能要賠別人一些違約金,你比較一下房?jī)r(jià)上漲與違約金的差額吧,值得做才做。具體操作有講究。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:11:43
• 153****8558

  這個(gè)太扯皮了，房主不賣給你，如果已經(jīng)有正式合同且拿到定金收據(jù)，可以嘗試走法律程序，多半也就要求得到賠償，房子是拿不到了。

  查看全文↓ 2019-02-18 07:11:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房反悔不想賣了怎么辦？
  答

  賣房人反悔的法律后果？第一、如果合同有約定定金的，那個(gè)買(mǎi)房一方，他有權(quán)要求賣房人雙倍返還定金。第二、如果合同約定的違約金的，買(mǎi)方也可以要求賣方承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。對(duì)于雙方在合同里面又約定了違約金，另外還約定的那個(gè)定金的，那么買(mǎi)房人他只能選擇其中一項(xiàng)進(jìn)行那個(gè)追責(zé)。第三、就是如果他約定的定金也約定了違約金，買(mǎi)方也進(jìn)行了選擇，但是這個(gè)選擇仍然不足以填補(bǔ)受到損失的，那么買(mǎi)房人他是可以根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行那個(gè)增加違約金的要求，以達(dá)到實(shí)際損失的補(bǔ)償能夠彌補(bǔ)他實(shí)際損失為止。第四、反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果實(shí)際損失是沒(méi)有那么多，那個(gè)約定的違約金已經(jīng)超過(guò)了實(shí)際損失的30％的，那么這個(gè)賣房人他是有權(quán)要求減少這個(gè)賠償金額，減少到只超過(guò)損失的30％為止。賣房人反悔的法律后果？房子賣了之后究竟還能反悔嗎？房子賣了之后究竟還能反悔嗎？1、按照規(guī)定，買(mǎi)賣合同生效后，買(mǎi)賣雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)買(mǎi)方可要求同出售方重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。2、不過(guò)，房屋買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。

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• 問(wèn) 賣房反悔不想賣了怎么辦？
  答

  退稅所需資料：1.買(mǎi)賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》；2.書(shū)面退費(fèi)申請(qǐng)書(shū)，需雙方簽字；書(shū)面退費(fèi)申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包括原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止合同簽訂時(shí)間。3.稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一代開(kāi)發(fā)票；4.原網(wǎng)簽合同原件及復(fù)印件；5.原房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；6.完稅憑證或交款憑證；7.交易雙方身份證及復(fù)印件；8.退稅人開(kāi)戶的工商銀行活期存折原件及復(fù)印件（余額不少于50元）。

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• 問(wèn) 房主死了但是房子沒(méi)過(guò)戶這可怎么辦
  答

  購(gòu)房沒(méi)有過(guò)戶，現(xiàn)在房主去世，要辦理過(guò)戶手續(xù)，必須聯(lián)系到其子女。由子女共同在原來(lái)的買(mǎi)賣合同上簽字，或者寫(xiě)出放棄繼承的承諾書(shū)，然后去進(jìn)行公證，持公證書(shū)和子女代表去房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)即可。

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• 問(wèn) 房子已經(jīng)過(guò)戶,又不想賣了怎么辦??
  答

  既然已經(jīng)過(guò)戶，說(shuō)明產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是別人的了，那就不是你想不想賣的問(wèn)題，而是別人愿意不愿意再賣給你的問(wèn)題了。

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• 問(wèn) 簽了合同,房主現(xiàn)在反悔不賣了,我現(xiàn)在該怎么辦
  答

  可以協(xié)商，如果合同是有效的可以告房東違約責(zé)任，并且可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。

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