??公司買賣房產(chǎn)稅費(fèi)怎么計(jì)算呢？

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• 147****3497

  企業(yè)購置辦公用房屋應(yīng)交的稅種有：在購房時(shí)繳納契稅、印花稅；以后每年繳納土地使用稅和房產(chǎn)稅。
  1、契稅：
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
  2、印花稅：
  房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。
  房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。
  3、土地使用稅：
  土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
  城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：
  應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額
  一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
  4、房產(chǎn)稅：
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  （1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

  查看全文↓ 2019-01-25 13:13:48
• 145****6606

  公司房屋轉(zhuǎn)讓給個(gè)人所有的行為是叫二手房轉(zhuǎn)讓，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅；
  
  契稅 契稅的納稅義務(wù)人是買受人（買方）。計(jì)算公式為：應(yīng)納契稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)×適用稅率；印花稅 印花稅的納稅義務(wù)人是買賣雙方；
  
  企業(yè)所得稅 應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額＝（本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)－房屋原值－合理費(fèi)用）×25%；
  
  營業(yè)稅及附征 單位和個(gè)人出售“二手房”應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加是分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、2%征收的；
  
  土地增值稅 土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額按照規(guī)定的稅率征收的。增值額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià) -扣除項(xiàng)目金額。扣除項(xiàng)目金額由評(píng)估價(jià)格和其他扣除項(xiàng)目組成。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的：土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％ ；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的：土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％ ：土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％

  查看全文↓ 2019-01-25 13:13:42
• 138****8332

  企業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用是很多公司需要支付的一種費(fèi)用。其中包含房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%、個(gè)人所得稅1%以及手續(xù)費(fèi)。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過戶費(fèi)用是怎么計(jì)算的。
  企業(yè)過戶需要提交的證件
  
  企業(yè)方需要提交營業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費(fèi)用方面，企業(yè)過戶的時(shí)候會(huì)額外多出一個(gè)土地增值稅：如果是普通住宅類，預(yù)征率1.5%；如果是非普通住宅類，預(yù)征率3%；如果是非住宅類房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費(fèi)用是由雙方協(xié)議所決定的。
  企業(yè)房產(chǎn)過戶流程
  首先要簽訂房地產(chǎn)買賣合同(到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先**3成,然后去過戶,過戶當(dāng)日付6成,拿到房產(chǎn)證后支付較后的1成。
  企業(yè)房產(chǎn)過戶的費(fèi)用
  1、買方要支付的稅費(fèi)
  （1）印花稅 銷售價(jià)的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所
  （2）契稅銷售價(jià)的 1.5 %(普通住宅)房地產(chǎn)交易所
  銷售價(jià)的 3 %(非普通住宅)
  （3）土地出讓金當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 1 %(成本價(jià)購房)房地產(chǎn)交易所
  當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價(jià)購房)視各區(qū)規(guī)定
  （4）其他政府各職能部門
  （5）相關(guān)費(fèi)用
  評(píng)估費(fèi):某些地區(qū)要求評(píng)估后交稅,費(fèi)用不定評(píng)估公司
  其他:視各房管局規(guī)定
  2、賣方需要支付的稅費(fèi)
  （1）印花稅銷售價(jià)的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所
  （2）營業(yè)稅五年內(nèi)出售 銷售價(jià)的 5.5 %房地產(chǎn)交易所
  五年后(含五年)出售普通住宅不收
  非普通住宅:銷售差額的 5.5 %
  （3）個(gè)人所得稅五年內(nèi)出售:銷售價(jià)的1%或(銷售價(jià)-合理費(fèi)用)×20%房地產(chǎn)交易所
  （4）土地增值稅五年內(nèi)出售的非普通住宅:銷售價(jià)的1%房地產(chǎn)交易所
  （5）其他視政府部門規(guī)定
  （6）相關(guān)費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-01-25 13:13:37

相關(guān)問題

• 問 買賣房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算
  答

  買賣房產(chǎn)稅費(fèi)種類是比較多的，不同類型的稅費(fèi)計(jì)算方法也是不一樣的，具體如下：1、在房屋交易的過程當(dāng)中，買家需要支付契稅。需要用房屋的實(shí)際成交價(jià)格乘以契稅的稅率，而契稅的稅率是在1%到3%之間，具體的稅率要根據(jù)實(shí)際情況而定。2、在房屋交易的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生交易手續(xù)費(fèi)，這個(gè)是根據(jù)建筑面積來征收的，通常使用建筑面積直接乘以2.5元。3、在房屋交易的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生合同印花稅，合同印花稅的稅率是0.05%，直接使用房屋成交價(jià)乘以0.05%的稅率即可。4、在房屋交易時(shí)會(huì)產(chǎn)生權(quán)證印花稅，一般是5元。5、在房屋交易時(shí)，如果是二手房交易，且房子產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間不超過5年，那么需要按照5.55%的比例來征收營業(yè)稅，但如果超過了5年，那就可以免征營業(yè)稅。

• 問 ??公司租的房子怎么交房產(chǎn)稅費(fèi)是多少呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  不會(huì)承擔(dān)納稅義務(wù)的。**終還是承租方負(fù)擔(dān)稅費(fèi)。　　按照您的表述，我分兩種情況告訴您（因您沒有告知出租方是個(gè)人還是企業(yè)納稅人）　　一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）?！　?.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）?！　?.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納?！　?.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）?！　?.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)
  答

  拍賣房的稅費(fèi)為①1.5%至3%的契稅②1%的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)③0.1%的印花稅④1%的個(gè)人所得稅⑤80元的交易注冊(cè)費(fèi)購買拍賣房的風(fēng)險(xiǎn)①房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。開發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃，房屋建設(shè)，國土等政府主管部門獲得相應(yīng)的審批文件，法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)難以準(zhǔn)確及時(shí)地提供與房產(chǎn)證的處理信息，導(dǎo)致拍賣房屋所有權(quán)憑證處理出現(xiàn)問題。②房屋質(zhì)量無保障。因?yàn)榉ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)拍賣時(shí)，通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單說明，而不會(huì)出現(xiàn)家里存在的其他隱匿性和暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題。因此，即使進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，也存在相應(yīng)的質(zhì)量缺陷風(fēng)險(xiǎn)。③很多人認(rèn)為法院依法購買拍賣的房產(chǎn)沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，但實(shí)際情況正好相反。法院不是專門的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，只負(fù)責(zé)依法拍賣當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等問題無權(quán)管理。

• 問 ?? 如何少交房產(chǎn)稅費(fèi)呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  不要用房產(chǎn)作注冊(cè)資本,房產(chǎn)的使用年限為20年,如果你的酒店辦不到20年,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移需好多麻煩,如果是汽車注冊(cè)為資本我還傾向.你可能只看到租賃的房產(chǎn)稅按收入的12%計(jì)征,不是租賃的從價(jià)征,即按原值減去10%至30%的折后余值的1.2%計(jì)征,

  全部4個(gè)回答>
• 問 在我國法院拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算呢？
  答

  法院拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)也就是二手房買賣稅費(fèi)1、契稅住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營業(yè)稅2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費(fèi)平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)約80元提示：以上費(fèi)用比例僅供參考，部分費(fèi)用首國家政策以及地方政策影響，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)。

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