二手房交易條件有哪些? 二手房買賣有哪些重要的注意事項(xiàng)

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• 136****8454

  1、需要戶口本的。
  
  2、二手房過(guò)戶需要的手續(xù)：
  
  （1）買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
  
  （2）簽訂二手房買賣合同。
  
  （3）找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。
  
  （4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  
  （5）按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  
  （6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  
  （7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  
  （8）憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
  
  （9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  
  3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：
  
  （1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:41:16
• 147****5941

  一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
  2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；
  3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；
  4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。
  （二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。
  （三）建議大家在買二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見面。
  現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見到真正的業(yè)主和賣家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:41:10
• 149****7289

  　買二手房，是與房主、中介進(jìn)行交易的過(guò)程，除了交**辦貸款、交各種稅費(fèi)，后期還需要過(guò)戶，整個(gè)的流程比較復(fù)雜，稍微大意就會(huì)買到問(wèn)題房、被房東和中介套路。對(duì)于首次買房的人來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買二手房時(shí)，你需要了解下面這些問(wèn)題。
  
  　　一、二手房買賣的條件
  
  　　房屋要上市交易，需要滿足相關(guān)的條件，有房產(chǎn)證、土地證，并且貸款已經(jīng)結(jié)清了，才可以上市交易(部分地方可以解押轉(zhuǎn)債、但是在全債務(wù)要清晰)。另外，有些房子不是普通的商品房，其性質(zhì)比較特殊，比如經(jīng)濟(jì)適用房、還建房、房改房、回遷房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等，上市交易的條件比較多。買房前，先要核實(shí)該房屋是否滿足上市交易的條件。
  
  　　也就是說(shuō)：“并不是所有房子只要付款交易簽訂一個(gè)合同就可以的。比如央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、保障性住房等都需要具體非常多的流程”
  
  　　二、注意二手房產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
  
  　　1、賣房人是不是房屋的真正所有者?該房屋有無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人?共有人是否同意出售該房屋?
  
  　　特別要注意：“遺產(chǎn)房、單身老人、離婚人等出售的房產(chǎn)。需要出售的相關(guān)證明才能過(guò)戶的”。我們遇到的單身老人售房過(guò)戶的案例也比較多。
  
  　　2、房屋產(chǎn)權(quán)是否有糾紛?有無(wú)存在抵押、查封的情況?是否為小產(chǎn)權(quán)房?(眾所周知，小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是不一樣的，除此之外，查封房和抵押房在房產(chǎn)買賣過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛比例也是非常大的。)
  
  　　3、同等情況下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買賣不破租賃。房子如果出租給了別人，買房人需要了解租期是多長(zhǎng)時(shí)間?過(guò)戶后是否能及時(shí)入住?承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:41:06
• 155****0639

  人們?cè)谫?gòu)買商品房時(shí)需要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，如果是購(gòu)買二手房，則需與賣家簽訂二手房買賣合同。
  
  
  
  二手房買賣合同的內(nèi)容關(guān)系著購(gòu)房者的購(gòu)房利益，那么具體來(lái)說(shuō)，二手房買賣合同應(yīng)該怎么簽?zāi)兀抠I房人在簽訂買賣合同前，明確具體內(nèi)容以及相關(guān)注意事項(xiàng)，能夠保障雙方合法權(quán)益，有效避免糾紛發(fā)生。
  
  
  
  那么，簽訂二手房買賣合同要注意哪些問(wèn)題呢？
  
  
  
  1.明確房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全
  
  房產(chǎn)證是房主享有房屋所有權(quán)的唯一憑證。若房主沒(méi)有，購(gòu)房者存在極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣。因此，買房者**好在簽訂合同之前核實(shí)房產(chǎn)證真?zhèn)?，并且查檔確權(quán)。
  
  
  
  有些房屋為共有產(chǎn)權(quán)。如繼承人、家庭、夫妻共有等。對(duì)此，買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有權(quán)人簽訂房屋買賣合同。如買房人只與部分共有權(quán)人簽約，賣方共有權(quán)人擅自處置共有財(cái)產(chǎn)，簽訂的買賣合同可能會(huì)因?yàn)槠渲挟a(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可合同效力而導(dǎo)致合同存在無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  房產(chǎn)證、身份證要與簽署合同人的信息相一致，如有特殊情況，需出具有法律依據(jù)的公證委托書。
  
  
  
  如果房屋所有權(quán)是在夫妻一方個(gè)人名下的，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，夫妻一方將登記在其個(gè)人名下的共有房屋，未經(jīng)對(duì)方同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買房人為善意購(gòu)買的，可以認(rèn)定房屋買賣合同有效。買房人符合《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件辦理了房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其他共有人要求追回該房屋的，法院不予支持。
  
  
  
  2.明確交易房產(chǎn)的標(biāo)的
  
  
  
  
  標(biāo)的即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況。
  
  
  
  標(biāo)的包括房屋的實(shí)際面積和房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題；該房產(chǎn)用途是否與購(gòu)房者購(gòu)買后的用途相符等，特別是購(gòu)買學(xué)位房的，要慎買公寓。
  
  房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫。這個(gè)面積是國(guó)家經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積，也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積。因?yàn)?，有部分房屋附有?zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中注明，該房屋交易附帶贈(zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等。
  
  如果房屋已出租，則要求賣房者必須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明書；如果房屋已抵押給非銀行的第三方，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購(gòu)買或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉，一般情況下建議盡量不要買查封房產(chǎn)。
  
  
  
  3.
  
  明確價(jià)款、贖樓方式及稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任
  
  如寫明總價(jià)款，付款方式，付款條件，如何申請(qǐng)貸款，定金數(shù)額，交房保證金數(shù)額。
  
  
  
  買賣合同一定要注明贖樓方式及稅費(fèi)項(xiàng)目，并注明贖樓費(fèi)用承擔(dān)和稅費(fèi)承擔(dān)由哪方負(fù)責(zé)，包括遇到國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致新增稅種由哪方承擔(dān)。
  
  
  
  若交易房產(chǎn)在按揭中，賣方應(yīng)明確贖樓方式是自贖亦或是委托擔(dān)保公司贖樓。贖樓費(fèi)、短期利息、罰息等由誰(shuí)支付。特別是業(yè)主實(shí)收的價(jià)格，買房人提定要搞清楚是否有提前還款罰息，以及買房人按揭銀行在房產(chǎn)抵押后是否能及時(shí)放款，因?yàn)橘I房人按揭銀行能否及時(shí)放款關(guān)系到短期利息的高低。
  
  
  
  從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買賣過(guò)程中歸賣房人交納的稅費(fèi)為：增值稅，城市建設(shè)維護(hù)稅，教育附加稅，地方教育附加稅，個(gè)人所得稅。需要贖樓的贖樓費(fèi)、短期利息、罰息其實(shí)也應(yīng)該是由賣房人承擔(dān)。
  
  
  
  歸客戶交納的稅費(fèi)主要為：契稅。
  
  
  
  4.
  
  明確買賣雙方的違約責(zé)任
  
  簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到什么補(bǔ)償，都要約定清楚。如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的計(jì)算與給付，一般情況違約金比例上限為房產(chǎn)成交價(jià)的20%，若房?jī)r(jià)在上漲階段，買房人一定要慎重對(duì)待這一點(diǎn)。同時(shí)，合同要約定在什么情況下可免責(zé)，擔(dān)保的形式等。
  
  
  
  5.
  
  明確付款方式和履行期限以及貸款銀行選擇
  
  雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如**款、尾款的支付比例、數(shù)量、時(shí)間、按揭銀行的選擇。確保買方出現(xiàn)拖欠或減少支付金額的情況時(shí)，有據(jù)可依，能夠較好地維護(hù)自身權(quán)益。
  
  
  
  明確約定辦理各項(xiàng)相關(guān)手續(xù)的具體時(shí)間期限，明確約定交房條件。
  
  為避免交易風(fēng)險(xiǎn)，**好不要以現(xiàn)金形式支付房款，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，正規(guī)中介機(jī)構(gòu)刷卡代為支付。收款人必須是產(chǎn)權(quán)人本人。同時(shí)，還應(yīng)該保留付款單據(jù)。
  
  
  
  在二手房買賣案例中，客戶以貸款方式購(gòu)買二手房，卻因批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的情況屢見不鮮。為避免此類情況發(fā)生，買雙方應(yīng)該明確約定貸款不成或者貸款金額少于預(yù)期的情況下的處理方式——這點(diǎn)非常重要。比如買房人有權(quán)重新選擇其他銀行、增加**、一次性付款、無(wú)責(zé)任解除合同等等。
  
  
  
  6.
  
  明確過(guò)戶時(shí)間
  
  買房人**在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋**終屬于自己，因此，約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，雙方需慎重簽訂，確認(rèn)準(zhǔn)確的時(shí)限。買房人需要按揭的情況下，一般都是：賣房人房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)有效（無(wú)抵押無(wú)查封），買房人取得銀行同意貸款承諾書后X工作日內(nèi)（這個(gè)時(shí)間約定的越短越好）過(guò)戶。
  
  
  
  
  
  7.
  
  明確二手房交樓標(biāo)準(zhǔn)
  
  明確房屋是附帶家私亦或是空房交樓。若家私、電器贈(zèng)送給買房人，應(yīng)列明家私清單，注明數(shù)量、品牌、型號(hào)等，并將清單以拍照或視頻的方式記錄，避免后期產(chǎn)生糾紛。
  
  
  
  8.
  
  .物業(yè)交割要清楚
  
  在簽定買賣合同時(shí)，千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)寬帶數(shù)字電視和供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。并且合同約定足夠的交樓保證金。針對(duì)有租約和長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人住居的房產(chǎn)有必要適當(dāng)多預(yù)留交房保證金。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:41:01
• 147****6068

  二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候需要注意一些問(wèn)題，那么二手房交易注意事項(xiàng)要注意什么細(xì)節(jié)呢？二手房交易所需材料有哪些？下面找法網(wǎng)小編就來(lái)給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。
  
  二手房交易注意事項(xiàng)要注意什么細(xì)節(jié)呢？二手房交易有需要準(zhǔn)備哪些材料呢？許多人對(duì)此可能不是很了解，下面找法網(wǎng)小編就來(lái)給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，希望能給大家?guī)?lái)一定的幫助。
  
  一、二手房交易注意事項(xiàng)
  
  1、實(shí)地看房
  
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證件及其它證件。
  
  2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  二手房房屋有存在多個(gè)共有人的情況。如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  
  3、簽購(gòu)合同
  
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  4、銀行按揭
  
  對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  5、辦理過(guò)戶
  
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  
  6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
  
  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7、繳費(fèi)納稅
  
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  
  
  
  
  二、二手房交易所需材料
  
  1、登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）
  
  2、申請(qǐng)人身份證明
  
  3、房屋所有權(quán)證原件
  
  4、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件
  
  5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
  
  6、契稅完稅或減免稅憑證原件
  
  7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份
  
  8、其他資料：
  
  （1）住宅類房屋買賣的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件
  
  （2）央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件
  
  （3）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明
  
  （4）補(bǔ)交土地出讓金的證明
  
  （5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件
  
  （6）國(guó)有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）
  
  （7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件
  
  （8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件
  
  三、二手房交易過(guò)程中的注意事項(xiàng)
  
  在二手房買賣過(guò)程中，必須遵守下列規(guī)定：
  
  1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份
  
  買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。

  查看全文↓ 2019-01-22 19:40:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣二手房交易注意事項(xiàng)有哪些? 二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  房子是家的象征，有房子，家才是完美的。越來(lái)越多的人購(gòu)買二手房，但是二手房交易過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，特別是在買賣合同簽訂前和簽訂時(shí)更需要我們特別注意。簽訂前一、全面了解售房者1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。二、深入了解即將交易的房產(chǎn)1、售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)?2、房產(chǎn)面積多大?3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?4、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。簽訂時(shí)一、 需要準(zhǔn)備的證明材料購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無(wú)論哪種情況，都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。二、看清楚合同中的約定內(nèi)容尤其注意以下幾點(diǎn)的填寫 ：1、房款的金額是否寫清楚?2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時(shí)間?這與購(gòu)房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3、購(gòu)房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明?4、買賣雙方何時(shí)交房?交房時(shí)還有哪些物品(家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購(gòu)房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單);5、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購(gòu)房者承擔(dān);6、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任何時(shí)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者?大多數(shù)的購(gòu)房者會(huì)選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;7、違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚?8、房地產(chǎn)買賣合同何時(shí)生效?(這對(duì)購(gòu)房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的)1)如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。2)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時(shí)生效。3)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時(shí)生效。4)雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時(shí)應(yīng)經(jīng)過(guò)公證，此時(shí)合同方才生效。相比新房來(lái)說(shuō)，二手房交易更加復(fù)雜，所以購(gòu)房者一定要慎重對(duì)待。

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• 問(wèn) 二手房買房注意事項(xiàng)有哪些? 二手房買賣的注意事項(xiàng)有哪些？
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  購(gòu)買二手房您真的會(huì)買嗎？買二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？購(gòu)買二手房經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種各樣的糾紛，質(zhì)量問(wèn)題更是問(wèn)題多多，那么購(gòu)買二手房怎樣才能安全交易沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)呢？下面小編就為大家來(lái)介紹一些買二手房的參考因素，希望能對(duì)大家有所幫助。一、結(jié)構(gòu)狀況二手房要注意房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，這一點(diǎn)很多購(gòu)房者都沒(méi)有在意，因此常常會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。二手房的外部和內(nèi)部結(jié)構(gòu)如果有被更改，原房主在居住時(shí)有過(guò)改造或者私自搭建的部分，那么購(gòu)房者在看房時(shí)一定要注意。因?yàn)橛幸恍└脑焓遣环袭?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求的，可能會(huì)被通報(bào)拆除。此外，如果房屋的結(jié)構(gòu)有改變，那么房子可能就會(huì)存在一些安全隱患，這樣的房子買來(lái)后也不安全。二、房屋質(zhì)量和房齡二手房交易過(guò)程中會(huì)存在原房主故意隱瞞買家房屋質(zhì)量問(wèn)題的現(xiàn)象，很多二手房賣家為了將房子盡快出售出去，對(duì)于房屋的質(zhì)量問(wèn)題只字不提，等到買家購(gòu)買房子入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。因此，購(gòu)房者在看房選房時(shí)，一定要實(shí)地仔細(xì)檢查，不要只是大概的看一下外部的環(huán)境，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現(xiàn)象、墻面是否有開裂、門窗是否牢固等等問(wèn)題。此外，購(gòu)房者在買房時(shí)還應(yīng)該注意一下房子的房齡。隨著二手房使用年限越長(zhǎng)，房子的質(zhì)量也會(huì)越來(lái)越差，房齡過(guò)大的二手房對(duì)于日后的出售和貸款都有影響。因此，這一點(diǎn)購(gòu)房者不要忽視。三、產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)狀況特別要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售該套房產(chǎn)。很多時(shí)候，因?yàn)榉课莨灿腥瞬煌赓u房，造成了購(gòu)房合同無(wú)效，使得購(gòu)房者白白浪費(fèi)了時(shí)間和精力。因此，購(gòu)房者在買房前一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，如果房屋存在共有人，那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者要拿到其

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• 問(wèn) 買賣二手房要注意哪些問(wèn)題？二手房交易注意事項(xiàng)有哪些呢？
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  房屋的使用年限要搞清的，不然不知道什么時(shí)候就不能住啦。還有周邊的一些市政工程啊，政府有木有規(guī)劃之類的都要注意。其實(shí)**重要的就是房屋產(chǎn)權(quán)和房屋手續(xù)要搞清楚啦。**后就是簽合同的時(shí)候，合同要看清楚咯。

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• 問(wèn) 二手房交易條件有哪些? 二手房買賣的條件有哪些
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  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。（二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見到真正的業(yè)主和賣家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

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• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)有哪些?
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  房子是不是真是存在，是否有抵押，是否可以正常銷售

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