二手房買賣房主違約不賣了該怎么辦?

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• 138****4450

  通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
  　　在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:09:35
• 143****3077

  1、房主會(huì)以所售房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒有征得另一方贊同為理由，免除賣房合同收回房子；
  2、房主以為所售房子是政策規(guī)定的不允許出售的房子類型；
  3、房主以賣房時(shí)為避稅簽署的是“是非合同”為由，請(qǐng)求確定交易合同無效；
  4、房主以中介公司沒有及時(shí)轉(zhuǎn)交買房人的定金為由，請(qǐng)求確定合同無效。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:09:23
• 151****7785

  二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：
  
  根據(jù)二手買賣定金法則：
  
  買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
  賣方違約；
  賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  備注：盡量不要違約。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:09:18

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣房主違約怎么辦?
  答

  您好，首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購(gòu)買此房，可以按違約條款走。如果沒有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時(shí)也可咨詢相關(guān)律師，對(duì)于違約的一個(gè)判定，**大程度挽回你本人的損失。

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• 問 二手房買賣房東毀約不賣了該怎么辦?
  答

  您好，首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購(gòu)買此房，可以按違約條款走。如果沒有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時(shí)也可咨詢相關(guān)律師，對(duì)于違約的一個(gè)判定，**大程度挽回你本人的損失。

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• 問 二手房禁止買賣怎么辦? 買二手房，賣家反悔不賣了怎么辦
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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• 問 ??如果遇到二手房房主反悔不賣了該怎么處理？
  答

  如果你是在二手房的交易市場(chǎng)簽訂的購(gòu)買合同，如果單方毀約是要雙倍賠付定金的，定金的金額超過總價(jià)的10%超過的部分無效。

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• 問 買二手房房東違約怎么辦? 購(gòu)買二手房房主違約怎么辦？
  答

  二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買賣定金法則：買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣方違約；賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

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