二手房買賣合同簽約要注意什么

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• 138****3728

         二手房買賣合同簽約要注意：1、檢查房屋的房產證和產權證。2、明確房款和稅費交付的流程。3、戶口遷移的問題。4、合同中的房齡要標明。5、注意房屋質量。6、其他事項。
  
  　　1、檢查房屋的房產證和產權證。在簽約合同之前，需要仔細檢查所購房屋的房產證和產權證，產權證和房產證是房屋交易的前提條件，如果不能提供，就說明房屋交易存在很大的風險。
  
  　　2、明確房款和稅費交付的流程。在簽約時，需要交付房款和稅費的環(huán)節(jié)很容易出現(xiàn)糾紛，在簽約之前需要一定要注意避免，應當在合同里面注明相關的條款，咨詢法律專業(yè)人士，保障自己的權益。
  
  　　3、戶口遷移的問題。在簽約前一定要確定戶口遷移的問題，很多人買二手房是為了落戶或者是學區(qū)，在簽約時一定要與賣房者協(xié)商去公安機關查詢戶口情況，保證簽約后可以及時遷入。并在合同中注明相關情況，約定違約責任。
  
  　　4、合同中的房齡要標明。房齡會直接影響到房子的使用年限以及貸款買房的貸款審批。房齡過大的房子住起來也沒有那么舒適，并且想再次出售的話難度也比較大。
  
  　　5、注意房屋質量。在簽約前，房屋質量一定要檢查好，確認對方提供的房屋質量保證書和住宅使用說明書，并且在合同中通過相關的規(guī)定約束，保證自己居住后的房屋質量不會出現(xiàn)問題。
  
  　　6、其他事項。簽約前要警惕合同中的附加內容，是否存在問題，要查驗房屋的物業(yè)費用等費用是否已經繳清，注意規(guī)定合同的違約責任認定，并且注意出現(xiàn)“陰陽合同”。
  
  　　二手房買賣合同簽約需要注意的問題還是比較多的，在簽約之前一定要仔細調查，對方方面面做到一個把控，避免在房屋簽約購買之后出現(xiàn)情況。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:38:05

相關問題

• 問 二手房買賣合同要注意哪些？
  答

  一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。 1、查看產權所有人的身份證件。 2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意? 出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。 二、對即將進行交易的房產進行必要的了解。 1、售方提供的房屋產權證是否屬實？ 2、房產面積多大？ 3、該房產用途是什么?是辦公還是居住,或是其他？ 4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利? 5、該房產是否已設定抵押？ 6、該房產是否已設定租賃？

• 問 ??二手房買賣簽約時要注意什么?
  答

  通過中介買二手房需要注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）盡量選擇一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構，更有保障。如能注意以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

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• 問 擬定二手房買賣合同需要注意什么
  答

  1、先在網(wǎng)上找一下相關合同樣本，然后根據(jù)情況修改2、要防止過戶時賣方消失，必須注意：A、查看對方的身份證、結婚證、共有人的身份證、戶口原件，并留復件B、最送鍵一點：房款不能付完，一般留總房款的10%作為保證金，等將來過戶后再付給他3、將各個進度的時間在合同中列出來4、將違約責任寫清楚（一般違約承擔總房款的20-50%），可跟對方商定5、找個懂法律的朋友看看你的合同6、簽完后到當?shù)刈钣忻墓C處公證，公證后就有法律效力了7、還有一點，看賣方在你買的房子上掛戶口沒有，如果有，一定要取掉，否則有后患

• 問 簽訂二手房買賣合同時，要注意什么
  答

  注意事項一：房屋產權和手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣，所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。因此，小編認為；**有效的方法就是委托信譽好、專業(yè)強的房地產經紀公司承擔擔保責任，來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛。注意事項二：明確成交價格和稅費責任在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從現(xiàn)行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：增值稅，個人所得稅，印花稅；歸買方交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。注意事項三：明確買賣雙方的責任簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應寫得毫無異議。注意事項四：明確付款方式和時間雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在買方以貸款方式購買二手房，卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，房主應盡早對買方是否能被批貸進行確認。注意事項五：過戶時間要明確約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。注意事項六：物業(yè)交割要清楚在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內容，而買方需改簽協(xié)議時，賣方應做好配合工作，應在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。

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• 問 二手房買賣合同有哪些? 二手房買賣合同有哪些事項需要注意的
  答

  　二手房買賣合同　　賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________　　買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________　　根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！　〉谝粭l乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)?！　〉诙l上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金?！　〉谌龡l付款時間與辦法：　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付　　**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人　　民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在　　繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方?！　?、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支　　付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方

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