房屋按揭貸款提前還款怎么操作?

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• 153****6005

  住房貸款提前還貸辦理流程
  
  1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請。
  
  2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關文件的簽字;拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關文件及一些單據。
  
  3、到房產管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領取結算后的剩余保險金余額。
  
  4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要數個工作日，遲一個月內可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么手續(xù)。
  
  5、此過程一般不收取什么手續(xù)費?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據了解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。
  
  住房貸款提前還貸需要手續(xù)
  
  1、電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準本提前還款的相關資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準備的其他材料。
  
  2、將提前還款所需的資料準備好，到預約的時間及地點辦理相關手續(xù)。手續(xù)辦理完畢，將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外，對于多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經辦行電話預約的，具體要看經辦行的規(guī)定。
  
  3、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關規(guī)定,權衡利弊后再決定是否辦理提前還款。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 20:11:05
• 135****0305

  根據銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
  各家銀行對于提前還貸并沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。
  部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選
  擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
  值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，
  未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
  前還款需要以下三步：
  第一步，了解相關政策。借
  款人可以通過查看合同或直接聯系貸款行來了解有關提前還款的相關規(guī)定。此步驟絕對有必要。因為并非所有銀行提前還款的政策，都是像我們通常所知道的那樣，
  是以書面形式遞交申請材料。比如，中信銀行規(guī)定借款人在還清所有借款后，只需通過電話聯系客服人員就可辦理提前還款手續(xù)。
  第二步，提前還清所有款項后一定要告知銀行。您可千萬別小看了此步，因為即使您將全部欠款還到了賬戶，但沒有通知銀行方的話，銀行也不將其視為提前還款，這也就意味著您提前還貸完全是徒勞無功的事情。
  第三步，辦理房屋抵押注銷手續(xù)。如果您先前申請的是房屋抵押貸款，那么當相關費用結清后，一定不要忘記將房產證取回，并到房屋所在地的房產交易中心去注銷抵押。
  提前還款固然能夠減輕借款人的壓力，但一定是在能免交利息的前提下進行才有意義。此外，以下幾種情形如果提前還款，也會得不償失，借款人可三思而后行。
  1、采用等額本息還款方式，且已還款額過半。原因在于等額本息前期償還的多是利息，后期多是本金，提前還貸意義不大。
  2、純公積金貸款。如果目前房貸以公積金貸款為主，暫時不必急于提前還款，因現階段公積金貸款利率明顯低過5年期以上貸款利率，融資成本相對較低。
  3、有投資計劃。在目前理財產品眾多的情況下，提前還貸并不是唯一的選擇，如果投資的預期高于提前還貸可以獲得的收益，也可以選擇其他的方式進行理財。
  4、將所有積蓄用來提前還款。提前還款應量力而為，應為家庭預留出一定的家庭應急準備金以備不時之需，避免短期內再借款的情況出現。
  相關閱讀: 借款人辦理提前還款時，需要注意的問題有：
  (1)對于預約時間的規(guī)定。借款人辦理提前還款，一般需要提前向貸款行預約。
  (2)關于違約金的規(guī)定。例如工商銀行規(guī)定貸款合同中約定的只是辦理貸款后一年內提前還款才需要向銀行繳納5%的違約金，而過了一年再提前還貸一般都不會收取違約金。具體辦法請您咨詢貸款銀行。
  (3)還款金額一般為一萬元的整數倍。
  相關閱讀: 國內提前還貸的模式主要有三種：
  一是縮短貸款年限、月供不變；比如購房者此前貸款年限為30年，如今則可以調整為25年甚至更少，提前還款后每月月供不變，采取這種提前還貸模式的好處在于能夠讓自己的利息負擔極大降低，所以為大部分提前還貸者所接受。
  二是還貸年限不變，減少月供；這樣一來購房者每個月所需要背負的還貸壓力將減少一部分，不過所需要支付給銀行的利息并沒有之前一種模式節(jié)約。
  三是既縮短貸款年限又減少月供；這樣一種模式顯而易見是三種模式之中**為省錢的模式，但對于工薪階層而言，選擇此種方式無疑是對未來的生活提出了更大的壓力，所以沒有足夠的實力并不推薦此種提前還貸模式。
  對于絕大多數的按揭人群來說，選擇第一種還貸模式可能是**適合的，既可以減少利息又不會對生活造成影響。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:10:59
• 152****1823

  如果不提前還款：
  貸款本金:100000元
  貸款年限:10年(120個月)
  按照商業(yè)貸款,等額本息計算
  年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
  每月月供:1150.8元
  總 利 息:38096.4元
  若是1年后提前還清：
  若是等額本息方式還款,2012年6月開始還100000元分120個月(10年)的商業(yè)貸款,那么要還到2022年5月;按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在這12個月內支出的總還款額為13809.64元,支出的總利息為6577.35元;
  2012年6月起,按照年利率6.8%,還到2013年5月,每月月供額1150.8元;此期間月供總額為13809.64元,剩余本金92767.71元;
  所以若此時提前還清,那么應支付金額為92767.71元,另加大約此時月利息2倍的違約金.

  查看全文↓ 2019-01-07 20:10:51

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• 問 房屋按揭貸款提前還款如何操作?
  答

  一 、購房貸款提前還款方法如下：1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理；3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；4.到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據；5.貸款人把扣費單據交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明；6.之后會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權；7.辦理注銷他權后房子就是沒有債務問題的全款房了；8.提前還款結束二、提前還貸需要準備的材料1、主要準備貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。2、涉及到申請人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料；3、不少于房價二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件；4、期房的預售許可證或現房的大產證復印件；期房的預售合同或現房的出售合同原件；

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• 問 ??請問，按揭房貸款提前還款應該怎么操作？
  答

  1.房屋按揭貸款想提前還部分款是可以的，前提是貸款發(fā)放期限必須滿一年以上，還款金額在一萬以上。 2.順序是：電話聯系房貸客戶經理，口頭提出提前還款申請，跟他講明還款事由，并約好辦理提前還款手續(xù)的時間。 3.將提前還款的錢存入還款賬戶（銀行卡和存折）內，并確定密碼準確無誤。 4.按照約定時間，帶上借款人身份證和借款合同到貸款行個人貸款中心辦理相應手續(xù)。按照合同約定，要繳納一個月供數額的罰金。 5.到銀行柜面上授權銀行對其還款賬戶的資金進行非程序扣款（一般計算機自動扣款是按照合同約定）。 6.扣款完畢后，可以向銀行會計部門要求提供一張新的每月還款計劃表，以便你可以詳細了解提前還款后的還款計劃。不需要再簽訂新的貸款協(xié)議（因為提前還款早在借款合同上有提前還款說明事項）。

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• 問 公積金貸款提前還款怎么操作？
  答

  公積金貸款提前還款具體流程：1、需要借款人到承辦銀行填寫《公積金貸款提前還款申請書》，攜帶身份證及其復印件、《借款合同》原件到公積金管理中心下屬的貸款中心辦理相關的還款手續(xù)，但必須是借款人本人到柜臺辦理。2、如果通過申請，那么銀行會結算本金，在通過申請的1年內，以萬元為**低還款額，提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍。3、同時，需要注意兩點：一是公積金貸款提前還款必須是在正常還款狀態(tài)下進行的。如果借款人有逾期貸款，則需要先償還逾期貸款之后才能申請辦理相關業(yè)務。二是扣款日前后各三個工作日不能在柜臺辦理相關業(yè)務。

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• 問 按揭買房提前還款利息怎么算?想要提前還款要怎么操作呢?
  答

  房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產權。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。提前還貸流程：1) 提前預約。在借款期內、貸款發(fā)放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項業(yè)務需要2-7 個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。2)貸款文件要準備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證，以免出現業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。3)降息后利率的計算方式。新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。4)退保。 貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)建委辦理解抵押

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• 問 提前還款怎么操作
  答

  提前還款主要分為以下的這幾個步驟：1、申請人需要先了解自己是否具備有提前還款的資格，查閱購房時簽訂的貸款合同，看一下至少要還款多長時間之后才能夠提前還款，同時還要查詢是否需要繳納違約金。2、撥打銀行客服電話預約辦理提前還款業(yè)務，當然也可以直接到柜臺進行辦理。3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請，一般是到當地的營業(yè)廳，需要填寫提前還款的申請書。4、帶齊相關資料到銀行柜臺辦理提前還款業(yè)務。5、足額繳納提前還款應還金額，有些銀行是會要求償還違約金的，而且大多數的銀行會有限定的要求，比如說最少要還多少錢。6、針對于全額還清的這部分申請人，需要銀行出具全部結清的證明，在房貸全都還清之后，辦理解押解保手續(xù)即可。