首套房貸款流程是什么呢？

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• 137****6163

  在商業(yè)貸款中，對(duì)于商品房按揭貸款的稱謂五花八門。從商業(yè)銀行個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)的角度來(lái)說(shuō)，商品房按揭貸款屬于商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款。
  
  
  所謂商業(yè)性個(gè)人住房貸款又叫做自營(yíng)性個(gè)人住房按揭貸款，是指商業(yè)銀行向在該城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買具有普遍和一般意義上的市場(chǎng)流通中的住房的自然人發(fā)放的貸款。在商品房按揭貸款中，銀行系以自有信貸資金向客戶提供貸款。相對(duì)于住房公積金貸款及個(gè)人住房組合貸款而言，商品房按揭貸款的放貸條件較為寬松，但貸款利率比較高。
  綜合起來(lái)看，商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購(gòu)房款不得低于全部購(gòu)房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)?；蛘弑ＷC人做擔(dān)保等；3、貸款用途，根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購(gòu)買普通住宅，但實(shí)際上銀行對(duì)別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款；4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時(shí)的年齡之和不能超過(guò)法定的退休年齡，且**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
  商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。根據(jù)商業(yè)實(shí)務(wù)操作，結(jié)合國(guó)家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過(guò)程中主要有以下幾個(gè)步驟：
  1、具備住房按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)；
  2、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否發(fā)放住房按揭貸款；如果符合條件，則發(fā)放貸款；如果不符合貸款條件，則一般會(huì)要求補(bǔ)交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款；
  3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶，申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡，并將劃款賬號(hào)告知銀行；
  4、辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù)；如果是房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記；
  5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶；
  6、劃款之后，借款人即購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:53:07
• 157****4184

  一．看房
  可以報(bào)名參加購(gòu)房團(tuán)去踩點(diǎn)，看房**好是去施工現(xiàn)場(chǎng)，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤有沒有封頂？沒有的話貸款是辦不下來(lái)的。
  二．價(jià)格
  先到馨窩網(wǎng)網(wǎng)站上查查，推薦 。那上面的價(jià)格只是參考，因?yàn)榫W(wǎng)站上的價(jià)格真實(shí)度其實(shí)很低，好多都很久沒有更新過(guò)了。標(biāo)的價(jià)格要么是均價(jià)又或是**低價(jià)?？們r(jià)多少起的基本都是忽悠人的。**好是本人到售樓處去問問?，F(xiàn)在都是一房一價(jià)，不同的戶型、樓層、位置，價(jià)格可以差很多的。
  三．選房
  先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動(dòng)靜分離；客廳與廚房要大些，陽(yáng)臺(tái)則不應(yīng)太大也不要太多。正門不可以正對(duì)廁所或臥室。底層、頂層、邊樓**好別選。能選三房不選兩房，能選兩房就不選單套間。必竟政策擺在那，以后買房機(jī)會(huì)不多。從得房率出發(fā)，首選順序是：多層-小高層-高層-公寓。
  四.交定金
  選好房子后，就要簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議了。要特別注意的是：輕易別簽！因?yàn)橐坏┖灹艘院笕绻毁I了，定金是不退還的。
  五．交**款
  一般認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽定后8天左右的時(shí)間內(nèi)就要交**款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房****低三成，但**好多付些。這樣利息少點(diǎn)，月供少點(diǎn)，貸款下的也快點(diǎn)。保管好購(gòu)房發(fā)票，丟了沒得補(bǔ)，以后辦房產(chǎn)證，換發(fā)票都要用到的。
  六．簽合同
  現(xiàn)在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:52:54
• 145****0385

  買方貸款資料：
  戶口本（含主頁(yè)）
  身份證
  婚姻證明
  銀行流水帳（**少要求半年）
  收入證明（蓋單位公章）
  非本地身份證，提供一年以上的社?；蚣{稅證明（不可隔斷）
  定金收據(jù)
  房地產(chǎn)買賣合同
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:52:51

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款買首套房流程是什么呢？
  答

  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。首先，關(guān)于公積金貸款的條件有：貸款人在申請(qǐng)貸款當(dāng)天應(yīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金并達(dá)到規(guī)定期限。貸款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，必須具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力，同時(shí)還要未有尚未還清的其他債務(wù)?！　∞k理公積金貸款需要一定的資料，分別有：貸款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若貸款人未婚則需要提供未婚證明）。合法的商品預(yù)售合同或銷售合同及復(fù)印件。購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件。公積金中心要求提供的其他資料?！　∫皇址康牧鞒淌牵荷暾?qǐng)人和共同申請(qǐng)人在首頁(yè)查詢框“可辦理公積金貸款的預(yù)售房源查詢”版塊進(jìn)行查詢，查詢完畢后聯(lián)系銀行網(wǎng)點(diǎn)。在受托銀行網(wǎng)點(diǎn)受理后，遞交相關(guān)資料給住房公積金管理中心。一般在5個(gè)工作日內(nèi)，管理中心就受托銀行遞交的貸款申請(qǐng)做出結(jié)果。在管理中心審批通過(guò)后，貸款人與受托銀行簽訂合同。**后貸款人領(lǐng)取資料，公積金貸款完成。

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• 問 什么是首套房貸款?首套房貸款政策是什么?
  答

  《首次購(gòu)房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲2、買的房子是90平方米及以下的普通住房3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。****低是20％，建議四大行以外的銀行。所需材料：（1）身份證件復(fù)印件；（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；（3）合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；（5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；（6）借款人用于購(gòu)買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；（7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

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• 問 ??首套房如何認(rèn)定？首套房貸款政策是什么?
  答

  首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房貸費(fèi)用1、**款按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。2、利息二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。3、抵押登記費(fèi)申請(qǐng)二套房貸的客戶，須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。4、公證費(fèi)辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房貸款政策是什么？
  答

  首套房**三成

  全部2個(gè)回答>
• 問 如何申請(qǐng)首套房浮動(dòng)利率房貸？首套房浮動(dòng)利率房貸申請(qǐng)流程是什么？
  答

  雖然大多數(shù)購(gòu)房者選擇固定利率房貸，但是對(duì)想要申請(qǐng)浮動(dòng)利率房貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何申請(qǐng)首套房浮動(dòng)利率房貸？申請(qǐng)流程是什么？ 浮動(dòng)利率房貸申請(qǐng)條件 （1）銀行對(duì)于個(gè)人征信的要求：連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期銀行將不受理貸款業(yè)務(wù)； （2）具有完全民事行為能力的自然人； （3）信用良好，無(wú)未結(jié)清的不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力； （4）貸款所購(gòu)房產(chǎn)全額抵押給本行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)； （5）提供合法、有效的二手房買賣合同或協(xié)議； （6）交納的**款比例符合本行規(guī)定； （7）貸款期限的規(guī)定：貸款期限不超過(guò)30年；貸款**終到期日借款人年齡不超過(guò)65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。 申請(qǐng)流程 （1）個(gè)人貸款申請(qǐng)書（可向我行索?。?； （2）借款申請(qǐng)人的身份證、戶口本； （3）已婚人士的婚姻證明及配偶的身份證、戶口本； （4）房屋權(quán)屬證明； （5）收入證明；經(jīng)辦機(jī)構(gòu)調(diào)查人應(yīng)結(jié)合借款申請(qǐng)人的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)歷、工作崗位及所在行業(yè)薪酬水平等情況，評(píng)估收入證明的可信度； （6）合法有效的二手房買賣合同或協(xié)議； （7）合法有效的買賣雙方交易的**款憑證； （8）以財(cái)產(chǎn)抵押或質(zhì)押的，提供權(quán)屬證明文件及有權(quán)處分人（包括財(cái)產(chǎn)共有人）同意抵押或質(zhì)押的證明，必要時(shí)應(yīng)提供本行認(rèn)可的抵押物資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； （9）抵押人、出質(zhì)人、保證人的有效身份證件； （10）由銀行認(rèn)可的合作方提供擔(dān)保的，應(yīng)出具擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件等； （11）央產(chǎn)房需提供《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》并辦妥允許上市交易的有關(guān)手續(xù)； （12）遇交易房屋出租,貸款前需將房產(chǎn)交易及抵押貸款事宜告知承租人，并與承租人簽署《關(guān)于抵押物租賃事項(xiàng)的三方協(xié)議》（可向銀行索取）； （13）銀行合理要求提供的其他資料。