??宅基地使用權登記發(fā)證流程是怎樣的？

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• 133****2301

  ◆申請宅基地確權登記需要提交的資料如下：
  1.土地登記申請書;
  2.申請人身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應提供授權委托書和代理人身份證明;
  3.土地來源證明材料(村鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證、村民申請宅基地報批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等;轉讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈與、受贈的協(xié)議書、合同書、證明書等;土地權屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書;村委會或主管部門出具的權屬證明等);
  4.地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標;
  5.地上附著物權屬證明材料(房屋所有權證，未取得房屋所有權證的提供村關于宅基地上房屋所有權的證明);
  6.其他相關證明材料。
  ◆宅基地確權登記發(fā)證程序：
  1.申請：由村民向本轄區(qū)內國土資源所(或國土資源分局)提出書面申請;
  2. 權屬審核：各國土資源所(分局)進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核;經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日;公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批;
  3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔;
  4.頒發(fā)證書。

  查看全文↓ 2019-01-05 15:48:21
• 154****3335

  　宅基地確權登記發(fā)證程序是怎樣的？
  　　1、申請：由村民向本轄區(qū)內國土資源所(或國土資源分局)提出書面申請;
  　　2、權屬審核：各國土資源所(分局)進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核;經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日;公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批;
  　　3、注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔;
  　　頒發(fā)證書。
  　　非農(nóng)戶如何確權？
  　　1、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
  　　2、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 15:48:10
• 147****4981

  1、申報
  凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。
  2、權屬調查
  國土部門根據(jù)土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。
  3、審核與公告
  經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。
  4、審批
  公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。
  5、登記注冊
  根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

  查看全文↓ 2019-01-05 15:47:46

相關問題

• 問 宅基地使用權期限是多久？
  答

  農(nóng)村宅基地使用權沒有期限限制，只要使用人為本集體成員，都可以繼續(xù)享受宅基地使用權。《物權法》第一百五十二條　宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

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• 問 宅基地使用權轉讓
  答

  對于農(nóng)村宅基地使用權能不能轉讓這個問題,我們先來看下相關的法律法規(guī):憲法關于宅基地的規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。根據(jù)憲法規(guī)定的精神,憲法關于宅基地的規(guī)定是局限在所有權的限制層面,不僅規(guī)定了所有權的歸屬,也規(guī)定了所有權的轉讓的限制,但是對于宅基地的使用,卻沒有更好的規(guī)定,只是做出合理使用的要求。《土地管理法》的規(guī)定該法第八條規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。國家土地管理局《確定土地所有權與使用權的若干規(guī)定》第一百六十九條規(guī)定:“宅基地使用權不得單獨轉讓,‌建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的,宅基地使用權同時轉讓”;以及國務院1999年和2004年的先后發(fā)布的兩個文件禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地和農(nóng)村的住宅。從上述規(guī)定可以看出,目前為止,我國的法律雖然并沒有禁止或者限制隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權的轉移而產(chǎn)生的宅基地使用權轉讓,但卻禁止宅基地使用權的單獨轉讓的。因此,在土地管理法修改或者新規(guī)定出臺之前,宅基地使用權原則上是不能轉讓的,但有條件的轉讓仍然是允許的,即必須同時符合以下兩個條件:一、宅基地使用權隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權的轉移而產(chǎn)生的宅基地使用權轉讓;二、受讓人必須是本集體經(jīng)濟組織的成員。我國物權法第一百五十三條規(guī)定:宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定法。

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• 問 ??宅基地使用權期限是多久？
  答

  什么是宅基地農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村農(nóng)戶或是個人占有集體所有土地，并以此作為自己的住宅基地的土地。準備建設房屋，已經(jīng)建設房屋以及建設過房屋但是已經(jīng)無法使用的土地都屬于宅基地。根據(jù)國家相關法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地堅持“一戶一宅”的原則，即每一個農(nóng)戶只能擁有一處宅基地。因特殊情況需要另外申請宅基地的，需要滿足申請條件，并嚴格按照申請程程序來辦理。宅基地使用年限依照我國法律規(guī)定，農(nóng)村居民對宅基地具有使用權。宅基地使用權是農(nóng)村居民的一項重要權利。在法律允許范圍內，農(nóng)村居民可以對自己的宅基地行使占有、使用等權利。宅基地所屬類型不同，這種使用權行使年限也不相同。農(nóng)村宅基地被分為兩種情況：一種宅基地是國有土地上的宅基地，這種宅基地有使用年限限制，法律規(guī)定其使用年限不得超過七十年。另外一種是集體土地上的宅基地使用權，法律規(guī)定這種宅基地使用權沒有時間限制。宅基地的使用權不等于所有權，宅基地的所有權歸國家和集體所有。宅基地使用年限問題深入解析宅基地的使用年限問題容易使人們聯(lián)想到宅基地的繼承問題，既然宅基地使用年限那么長或是根本沒有年限限制，那么宅基地是否可以繼承呢？我國《土地管理法》與《土地管理法實施條例》中明確規(guī)定：宅基地不可以繼承，只有建有房屋的宅基地才可以繼承。繼承人需要攜帶身份證和戶口本到當?shù)赝恋毓芾硭k理繼承事項。另外，這兩部法律還明確指出城鎮(zhèn)居民不可以購買農(nóng)村宅基地，即時擁有宅基地證，沒有農(nóng)業(yè)戶口，也沒有宅基地的使用權。

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• 問 宅基地使用權怎么申請，如何申請宅基地？
  答

  您得問問相關政府機關

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• 問 ??宅基地使用權證辦理流程具體是怎樣的？
  答

  一、宅基地使用權證在哪辦農(nóng)村村民的宅基地申請經(jīng)縣(市)人民政府批準后，應當自收到批準通知之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記，由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。由于住宅轉讓、繼承等原因造成集體土地使用權變更的，當事人應當自變更之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權變更登記，由縣(市)人民政府換發(fā)《集體土地使用證》。集體土地使用權被收回的，當事人應當自接到縣(市)人民政府通知之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權注銷登記，由縣(市)人民政府進行注銷登記，收回原宅基地使用權人的《集體土地使用證》。二、宅基地使用權的辦理流程是怎樣的1、本人提出建房申請，建房申請書須經(jīng)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農(nóng)村房助理員審核簽字、村上蓋章。2、上報當?shù)劓?zhèn)人民政府，由鎮(zhèn)國土員實地踏勘，選址定點并填報農(nóng)村住宅用地報審批表，村民委員會、國土員、鎮(zhèn)人民政府再審批表上簽署意見，附上建房示意圖、新農(nóng)村規(guī)劃圖、地形平面圖;3、報國土資源局規(guī)劃科審批實否符合土地利用總體規(guī)劃和新農(nóng)村規(guī)劃，如在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，需經(jīng)城市規(guī)劃管理部門簽署意見，并辦理選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證;4、國土資源局土地利用保護科審核建房位置、用地規(guī)模、土地用途是否符合規(guī)定，審查同意后發(fā)放農(nóng)民宅基地批準通知書;5、國土員根據(jù)農(nóng)民宅基地批準通知書實地放線，待農(nóng)房建成后，經(jīng)本人申請，鎮(zhèn)國土員對建房位置、用地規(guī)模、土地用途進行竣工驗收;6、憑農(nóng)民宅基地批準通知書、農(nóng)村居民建住宅驗收合格單(有鎮(zhèn)、村、組及國土員簽署意見)到國土資源局申請土地登記，經(jīng)地籍調查、權屬審核合格后進行土地登記;7、頒發(fā)集體土地使用證。

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