房地產(chǎn)陰陽合同有什么風(fēng)險

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• 148****2814

         房地產(chǎn)陰陽合同的風(fēng)險主要有：1、承擔(dān)法律責(zé)任的風(fēng)險。2、賣家的房款無法全部被收回的風(fēng)險。3、買家無法貸款的風(fēng)險。4、二手房再次出售時支付較高的費用的風(fēng)險。
  
  　　1、承擔(dān)法律責(zé)任的風(fēng)險。陰陽合同從本質(zhì)上來說是一種違法行為，是為了避稅而產(chǎn)生的，如果一旦被稅務(wù)部門查出偷稅行為，那么除了補繳稅費以外，還要交罰款，嚴(yán)重的還會被追求刑事責(zé)任。
  
  　　2、賣家的房款無法全部被收回的風(fēng)險。因為陰陽合同沒有銀行的監(jiān)管，所以無賴賣家可能會不按期支付房款，或者按照陽合同的價格進(jìn)行交易。這樣賣家只能通過各種協(xié)商交涉等方式對房款進(jìn)行追回，浪費時間和金錢。如果要走法律途徑的話，可能還會因為避稅行為遭到法律制裁。
  
  　　3、買家貸款額度低的風(fēng)險。因為陰陽合同中陽合同的價格低，所以申請貸款時銀行按照這個備案價格進(jìn)行貸款發(fā)放，可能會導(dǎo)致貸款額度低，不夠還陰合同中的價格。
  
  　　4、二手房再次出售時支付較高的費用的風(fēng)險。因為在政府備案的時候用的是陽合同，價格較低，所以再次出售的時候，可能會繳納更多的稅費等費用。
  
  　　陰陽合同是為了避稅而存在，但是為了少繳那一點稅費，導(dǎo)致以后出現(xiàn)大問題，那就很得不償失了，所以這種違法的方式還是非常反對大家嘗試的。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 18:39:24

相關(guān)問題

• 問 什么是陰陽合同，購房者簽訂陰陽合同有什么風(fēng)險？
  答

  **好協(xié)商自行解決，或者讓中介想辦法！如果打官司，**后三方都會吃虧！

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• 問 什么是房地產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)買賣合同有哪些內(nèi)容？
  答

  因為合同是雙方自愿簽訂的，只要用的是房產(chǎn)主管部門指定的《商品房買賣合同》，主管機關(guān)一般是不會干涉合同條款的，除非有明顯違反國家法律的，當(dāng)然如果合同違法，自然也就無效了

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• 問 簽訂房屋買賣陰陽合同有什么風(fēng)險?
  答

  陰陽合同只是為了在過戶時把稅過低,對你是有好處的啊,如果賣方不愿意肯定是賣方也有稅要交,這種事情只能協(xié)商辦理!%7E

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• 問 ??房地產(chǎn)網(wǎng)簽合同有**快的辦法嗎？
  答

  看認(rèn)購書里關(guān)于簽訂合同的時間約定。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 [購房流程]#二手房#簽陰陽合同有什么風(fēng)險？
  答

  1、對于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當(dāng)事人來說，這種做法有違法、犯罪的嫌疑?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第四十條規(guī)定：納稅人采取虛假的納稅申報的手段，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款，處以不繳或者少繳的稅款5倍以下的罰款。根據(jù)《中華人民共和國刑法》的規(guī)定，偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上并且偷稅數(shù)額在1萬元以上的構(gòu)成偷稅罪。2、對于購房人來說，二手房交易中不如實申報成交價，將導(dǎo)致購房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時的稅賦可能大幅增加。比如，購房人實際以50萬元的價格成交，卻只取得1萬元的購房發(fā)票，再轉(zhuǎn)讓時購房成本只能以1萬元計算，會導(dǎo)致其相關(guān)稅賦的大幅增加。3、根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過程中很容易出現(xiàn)矛盾，也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟損失。