??農(nóng)村農(nóng)民土地確權(quán)意味著什么？

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• 132****2734

  1、農(nóng)業(yè)戶口取消：
  農(nóng)村戶籍制度逐漸破冰，已經(jīng)有28個省市出臺政策，取消農(nóng)業(yè)戶口。這意味著什么？農(nóng)業(yè)戶口是農(nóng)村成員確認的唯一標示。統(tǒng)一為居民戶口后，十幾年后無地的你就想拿著這張蒼白無力的紙，把人家手持權(quán)證種植了幾十年的地分配給你？你相信嗎？
  2、一葉知秋：土地承包關(guān)系從30年不變到長久不變。
  土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定，而且現(xiàn)在明確為長期，可以感知中央的態(tài)度就是不想深入去摸農(nóng)村這趟渾水。綜合權(quán)衡，變比維持現(xiàn)狀不變風(fēng)險更大。（原因你懂的）
  3、大局已定：土地對農(nóng)民是保障還是財產(chǎn)？
  很長一段時間內(nèi)，中央的決策者都在農(nóng)村土地到底對農(nóng)民意味著什么而舉棋不定。有農(nóng)民說農(nóng)村土地就是對農(nóng)民的保障，所以土地必須要分給新增人口。也有人說土地就是農(nóng)民的財產(chǎn)，否則農(nóng)民就真是一無所有的無產(chǎn)階級了。如果政策越來越清晰而沒有歧義。農(nóng)村土地就是農(nóng)民的財產(chǎn)。目前開展的一系列試點都是在這個方向上摸索。所有，你見過哪家的財產(chǎn)今天是你家，明天歸他家。土地也同理。
  4、斷了念想：各地農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易所紛紛成立，土地資產(chǎn)將逐步開啟流通時代。
  很多農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易所紛紛成立，并跟農(nóng)地圈建立合作關(guān)系。意味著農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易市場開始逐漸形成，無地農(nóng)民所期待的重新分配土地，**終只是鏡花水月，遙遙無期。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:27:36
• 147****7895

  土地確權(quán)是什么意思？
  土地確權(quán)是什么意思，土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。
  每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認和確定。
  農(nóng)村房屋滿足這四個條件才確權(quán)：
  1. 權(quán)利主體合格。申請人必須是集體成員且必須是房屋所有權(quán)人。
  2. 有合格的身份證明。有身份證、戶口本(黑戶不行)。
  3. 房屋權(quán)屬來源合格。用地、規(guī)劃批準文件、房屋竣工驗收合格證明或者房屋贈與、繼承、轉(zhuǎn)移、擔(dān)保合同書或批準文件等權(quán)屬來源證明真實、有效、合法。
  4. 經(jīng)過公告，其他人沒有異議。
  土地確權(quán)對農(nóng)民有什么好處？
  首先是有利于強化物權(quán)保障。土地是農(nóng)業(yè)**基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民的“命根子”，一經(jīng)確權(quán)，農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)權(quán)利人，有利于依法保障農(nóng)民的土地承包權(quán)益。
  其次，有利于強化承包農(nóng)戶的市場主體地位和家庭承包經(jīng)營的基礎(chǔ)地位，為鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營制度提供強有力的制度保障。經(jīng)過確權(quán)頒證之后，土地既是資源，又是資產(chǎn)，農(nóng)民就等于握住了自己的土地使用權(quán)，無論誰想再動農(nóng)村的承包地，都必須經(jīng)過本戶同意。如果農(nóng)民外出打工，還可依法把承包地進行流轉(zhuǎn)，交給家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社等來經(jīng)營，換取實物或租金。這樣一來，農(nóng)民的財產(chǎn)性收入就會增加。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:27:10
• 132****9217

  首先是有利于強化物權(quán)保障。土地是農(nóng)業(yè)**基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民的“命根子”，一經(jīng)確權(quán)，農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)權(quán)利人，有利于依法保障農(nóng)民的土地承包權(quán)益。
  　　其次，有利于強化承包農(nóng)戶的市場主體地位和家庭承包經(jīng)營的基礎(chǔ)地位，為鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營制度提供強有力的制度保障。經(jīng)過確權(quán)頒證之后，土地既是資源，又是資產(chǎn)，農(nóng)民就等于握住了自己的土地使用權(quán)，無論誰想再動農(nóng)村的承包地，都必須經(jīng)過本戶同意。如果農(nóng)民外出打工，還可依法把承包地進行流轉(zhuǎn)，交給家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社等來經(jīng)營，換取實物或租金。這樣一來，農(nóng)民的財產(chǎn)性收入就會增加。
  　　再次，農(nóng)民可用自己的權(quán)證進行抵押貸款。當前，因部分農(nóng)民無法提供擔(dān)保、沒有足夠的抵押物，貸款難問題較突出。而確權(quán)登記頒證以后，隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺，農(nóng)民就可用自己的權(quán)證進行抵押貸款。
  　　**后，有利于明確土地承包經(jīng)營權(quán)歸屬，為解決土地承包經(jīng)營糾紛、維護農(nóng)民土地承包的各項合法權(quán)益提供強有力的原始依據(jù)。如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉(zhuǎn)就潛藏較大風(fēng)險，不僅農(nóng)戶不能放心流轉(zhuǎn)土地，土地規(guī)模經(jīng)營主體也難以安心經(jīng)營，必然制約現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:26:49

相關(guān)問題

• 問 土地確權(quán)意味著什么
  答

  土地確權(quán)意味著已經(jīng)擁有了比較完善的土地權(quán)屬方面的法律和法規(guī)，在有針對性解決土地權(quán)爭議問題的過程當中，會根據(jù)國家頒發(fā)的相關(guān)政策辦理土地權(quán)屬的登記并且核發(fā)證書。為了能夠加快農(nóng)村土地的征收與改革，建立有效的農(nóng)村金融機制，并且保障農(nóng)民的權(quán)益，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在進行土地確權(quán)的過程當中，要充分考慮歷史背景的原則，并且遵循單向流動的原則。在進行土地確權(quán)登記之后，農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法得到法律的相關(guān)保護，不會再受到任何單位和個人的侵犯。土地確權(quán)指的是對土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的確認，能夠有效的強化物權(quán)的保證，并且減少強征和侵占農(nóng)耕地的現(xiàn)象出現(xiàn)，使得土地真正意義上的成為農(nóng)民的固定資產(chǎn)。

• 問 ??土地確權(quán)小產(chǎn)權(quán)意味著什么？
  答

  土地確權(quán)意味著什么?一、農(nóng)村土地確權(quán)的定義：1、土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。2、每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認和確定。3、2013年1月31日下發(fā)的中央一號文件提出，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。二、農(nóng)村土地確權(quán)的必要性：1、由于一輪、二輪土地承包均是責(zé)任承包制，客觀上淡化了對空間信息的管理需求。加之法律的缺位，農(nóng)村資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系并沒有得到根本的明確，在此基礎(chǔ)上進行的流轉(zhuǎn)、征地占用等行為，使政府掌握的權(quán)屬資料與實際情況存在較大誤差。種種原因造成了目前我國農(nóng)村承包地地籍管理混亂的現(xiàn)狀：(1)沒有一個清晰的登記農(nóng)村土地的賬目，和一個有效的、圖賬對應(yīng)的農(nóng)村地籍信息管理系統(tǒng)，政府無法清楚的掌握農(nóng)用地的空間信息;(2)村民之間，集體與個人之間不少遺留問題關(guān)系錯綜復(fù)雜，造成權(quán)屬信息不明確;(3)農(nóng)村居民對其土地的產(chǎn)權(quán)沒有證書依據(jù)。2、為夯實農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的地基，需要理順農(nóng)村現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)關(guān)系。只有在理清國家與集體經(jīng)濟組織、集體經(jīng)濟組織與村民之間的財產(chǎn)權(quán)利界限的基礎(chǔ)上，才能構(gòu)建起完整的農(nóng)村資產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)益體系，盤活農(nóng)村生產(chǎn)要素，解放農(nóng)村生產(chǎn)力。因此，對農(nóng)村土地與房產(chǎn)的大規(guī)模確權(quán)登記，是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的首要任務(wù)。

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• 問 政府量農(nóng)村房屋意味著什么
  答

  政府啟動對農(nóng)村房屋測量的目的，是對我國農(nóng)民住房現(xiàn)狀做初步普查，其普查周期大約在10年一次

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• 問 ?? 房貸收緊意味著什么
  答

  就是房貸審批放嚴，放款收緊。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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• 問 房子限購意味著什么
  答

  房子限購意味著炒樓的人將會被抑制，房價將會降低，同時房東擁有房子的數(shù)量變少，從而導(dǎo)致房屋租金會上漲。在政府出臺房子限購政策后，由于二手住宅、租賃中介的存在，會直接增加住房銷售成本。他們提供的價格比市場價格高20%，很多房東愿意與這些中介機構(gòu)合作。這些中介公司還系統(tǒng)有計劃地修復(fù)房屋，更房子更美觀舒適，租出去也更容易，租金更貴。你可以理解為，以更高的價格買那些內(nèi)部裝修。中介的干預(yù)，出租價格的高成本變得更高，所謂羊毛出自羊身上，**終這筆額外的費用還是由用戶支付。房屋購買限制無法根本解決問題，還有可能導(dǎo)致房價上漲，房價的上漲可能是租房公司的惡性競爭和通貨膨脹推動出來的，有限的購買意味著地主變少了，房屋租賃也會變少。因此，市場的供求不足，住宅價格日益上升。