買(mǎi)房子不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

已有5個(gè)回答

• 147****5795

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶可以
  二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。
  二、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
  第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。
  第二種，房屋權(quán)利受到限制。
  第三種，房屋共有人不同意賣(mài)房。
  第四種，賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類型房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:12:33
• 142****2572

  根據(jù)現(xiàn)在的法律，你父母親購(gòu)買(mǎi)房子后再贈(zèng)與給你是不用繳贈(zèng)與稅的。如果你父母親去世，也不用繳遺產(chǎn)稅的。今后要改名，只要交改名手續(xù)費(fèi)即可。所以寫(xiě)他們的名字可以達(dá)到你省錢(qián)的目的。但是，從法律上說(shuō)，寫(xiě)他們的名字對(duì)你有如下不確定的影響，
  1、如果你的父母親有債務(wù)，他們把房產(chǎn)證做出以后，債主可能會(huì)去查封房子。而不能查封屬于子女所有的財(cái)產(chǎn)（包括房子）。
  2、如果你不孝或者其他有因，你父母有權(quán)把自己的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給其他人，而不是一定要給你的。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:12:27
• 156****4813

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶可以嗎 二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。 我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒(méi)有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣(mài)房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書(shū)或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購(gòu)房者買(mǎi)二手房時(shí)還是直接過(guò)戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？ 第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。 這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。 第二種，房屋權(quán)利受到限制。 比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。即便與賣(mài)房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。 第三種，房屋共有人不同意賣(mài)房。 房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行。 第四種，賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。 比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。 購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。 第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類型房產(chǎn)。 當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推遲給買(mǎi)受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買(mǎi)房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣(mài)房人再賣(mài)出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:12:21
• 152****4167

  不安全
  
  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以過(guò)戶登記為準(zhǔn)。所以說(shuō)，你需要去房屋登記部門(mén)去辦理過(guò)戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權(quán)，其可以任意處置.未過(guò)戶，則仍不屬于你。建議你趕快過(guò)戶。
  
  1、房產(chǎn)證是唯一合法的房產(chǎn)物權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)人不是你，你就無(wú)權(quán)享有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該的權(quán)利。以后拆遷時(shí)的被補(bǔ)償人也就不是你。
  
  2、翻新房屋應(yīng)該經(jīng)過(guò)審批才會(huì)有合法的手續(xù)，這樣才可以辦理新的房產(chǎn)證。
  
  3、公證只能證明交易的真實(shí)性，你也可以得到全權(quán)代理的資格，但不能改變產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:12:16
• 137****5132

  　買(mǎi)房子不過(guò)戶房產(chǎn)還是屬于原房主的，所以會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。
  　　風(fēng)險(xiǎn)一——為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。
  　　風(fēng)險(xiǎn)二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。即便與賣(mài)房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。
  　　風(fēng)險(xiǎn)三——房屋共有人不同意賣(mài)房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行。
  　　風(fēng)險(xiǎn)四——賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  　　風(fēng)險(xiǎn)五——聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。
  　　風(fēng)險(xiǎn)六——產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推遲給買(mǎi)受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買(mǎi)房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:12:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶可以嗎 二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。 我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒(méi)有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣(mài)房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書(shū)或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購(gòu)房者買(mǎi)二手房時(shí)還是直接過(guò)戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？ 第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。 這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。 第二種，房屋權(quán)利受到限制。 比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。即便與賣(mài)房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。 第三種，房屋共有人不同意賣(mài)房。 房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行。 第四種，賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。 比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。 購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。 第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類型房產(chǎn)。 當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推遲給買(mǎi)受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買(mǎi)房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣(mài)房人再賣(mài)出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購(gòu)房者。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子不過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1 房子到時(shí)漲了幾萬(wàn)，房東毀約，不賣(mài)你了，頂多賠你點(diǎn)違約金，你違約金寫(xiě)的大也沒(méi)有用，他到時(shí)一分不給你也沒(méi)有多大辦法。2 在這段時(shí)間里房東把這個(gè)房子過(guò)戶給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣(mài)給別人，你就只能哭了。3 房子到時(shí)加收20%的稅收，那這個(gè)稅收應(yīng)該是你承擔(dān)的了。4 其實(shí)這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒(méi)有問(wèn)題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒(méi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房不過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  你這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)非常大，假設(shè)幾個(gè)問(wèn)題， 1 房子到時(shí)漲了幾萬(wàn)，房東毀約，不賣(mài)你了，頂多賠你點(diǎn)違約金，你違約金寫(xiě)的大也沒(méi)有用，他到時(shí)一分不給你也沒(méi)有多大辦法。 2 在這段時(shí)間里房東把這個(gè)房子過(guò)戶給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣(mài)給別人，你就只能哭了。 3 房子到時(shí)加收20%的稅收，那這個(gè)稅收應(yīng)該是你承擔(dān)的了。 4 其實(shí)這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒(méi)有問(wèn)題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒(méi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房不過(guò)戶行嗎？存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  目前，我國(guó)房屋交易市場(chǎng)上發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)只公正不過(guò)戶的有以下兩種情況：一、買(mǎi)賣(mài)交易的房屋本身沒(méi)有房產(chǎn)證，這種房子要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的話只能進(jìn)行公正，但是房屋的所有權(quán)還是會(huì)在賣(mài)房，這種方式對(duì)于來(lái)家來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，建議避免這種方式的房屋交易。二、買(mǎi)賣(mài)交易的房屋是有房產(chǎn)證的，但是為了少交營(yíng)業(yè)稅或其他的問(wèn)題而只做公正不過(guò)戶。存在風(fēng)險(xiǎn)：1、我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，如果沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，就相當(dāng)于沒(méi)有房屋的所有權(quán)。所以，就算交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣(mài)房者的，如果真的遇到問(wèn)題，如“一房賣(mài)二家”等現(xiàn)象，買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。2、二手房交易時(shí)本身明明可以直接過(guò)戶交易，但很多人卻選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶，這種情況大部分是想要少交營(yíng)業(yè)稅，還一些可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。在房屋交易時(shí)希望做公證的大多數(shù)是房產(chǎn)中介公司、炒房者或者還有可能是房屋本身有問(wèn)題，3、如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，選擇了大家比較認(rèn)可的房屋公證的方式。但事實(shí)上，這種做法并不安全保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)證持有者才是房屋的所有人，只公正的話并不能充分說(shuō)明房屋所有權(quán)的問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
  答

  不辦理過(guò)戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房?jī)煽盏睦Ь场?一是可能出現(xiàn)賣(mài)家反悔甚至是“一房二賣(mài)”的情形，當(dāng)賣(mài)方感覺(jué)自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣(mài)方會(huì)反悔或鉆買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的空子，將同一套房產(chǎn)出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方承受賣(mài)方違約的風(fēng)險(xiǎn)。 二是可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)被查封的情形。有的賣(mài)方因其他債務(wù)糾紛，債權(quán)人申請(qǐng)法院查封、強(qiáng)制執(zhí)行，導(dǎo)致雙方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同被認(rèn)為無(wú)效，買(mǎi)方將承受合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。 三是買(mǎi)方處理房產(chǎn)時(shí)遇阻。當(dāng)買(mǎi)方交付全部房款、履行完畢合同后，雖不影響其在所購(gòu)房屋中居住，但若要轉(zhuǎn)賣(mài)該房產(chǎn)時(shí)，因房產(chǎn)未登記在其名下，將會(huì)遇到阻礙。此外，不及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，還可能出現(xiàn)房產(chǎn)被辦理抵押、拍賣(mài)等損害買(mǎi)方合法權(quán)益的其他情形。

  全部5個(gè)回答>