??建設(shè)用地容積率規(guī)定有哪些？

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• 151****3295

  一般來說，容積率就是指一定地塊內(nèi)的，總建筑面積還有建筑用地面積的比值。容積率的計(jì)算規(guī)則一般是由省(自治區(qū))、市、縣人民政府城鄉(xiāng)的規(guī)劃主管部門依據(jù)國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范確定的。建設(shè)用地容積率管理辦法有哪些呢?一般來說，相關(guān)的部門可以以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。在國(guó)有土地使用權(quán)出讓之前，城市、縣人民政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門都應(yīng)該要依據(jù)控制性詳細(xì)的規(guī)劃，還要提出容積率等相關(guān)的規(guī)劃條件。
  建設(shè)用地容積率管理辦法有哪些呢?作為國(guó)有土地的使用權(quán)出讓合同的重要組成部分。很多未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，都是不可以出讓國(guó)有土地的使用權(quán)。容積率等相關(guān)的規(guī)劃條件未納入土地使用權(quán)出讓合同的，土地使用權(quán)出讓的合同都是無效的。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:36:03
• 133****2510

  1、容積率計(jì)算規(guī)則由?。ㄗ灾螀^(qū)）、市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范確定。
  2、以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出容積率等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。
  3、未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。容積率等規(guī)劃條件未納入土地使用權(quán)出讓合同的，土地使用權(quán)出讓合同無效。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:35:53
• 141****3996

  建造用地的分類有哪些
  建造用地一般分為寓居用地、公共設(shè)備用地、工業(yè)用地、物流倉儲(chǔ)用地、交通設(shè)備用地、市政共用設(shè)備用地、馬路廣場(chǎng)用地、綠化、特別用地。建造用地按其運(yùn)用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)業(yè)建造用地和非農(nóng)業(yè)建造用地;按其土地權(quán)屬、建造內(nèi)容不同，又分為國(guó)家建造用地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建造用地、外商出資企業(yè)用地和其他建造用地;按其工程出資和用地規(guī)劃不同，還分為大型建造項(xiàng)目用地、中型建造項(xiàng)目用地和小型建造項(xiàng)目用地。
  我國(guó)的建造用地供給，分為存量和增量?jī)刹糠?。增量部分，首要?jīng)過農(nóng)地轉(zhuǎn)為建造用地的供給，即所謂“一級(jí)銷售”;存量部分即經(jīng)過現(xiàn)有土地運(yùn)用者之間的買賣的供給，即所謂“二級(jí)銷售”。存量土地實(shí)踐被現(xiàn)有土地運(yùn)用者操控。
  建設(shè)用地容積率管理的基本要求
  一、容積率是指必定地塊內(nèi)，總修建面積與修建用地上積的比值。容積率核算規(guī)矩由省(自治區(qū))、市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)斷定。
  二、以出讓方法供給國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的，在國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)操控性詳細(xì)規(guī)劃，提出容積率等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同的組成部分。未斷定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)。容積率等規(guī)劃條件未歸入土地運(yùn)用權(quán)出讓合同的，土地運(yùn)用權(quán)出讓合同無效。
  以劃撥方法供給國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的建造項(xiàng)目，建造單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理機(jī)構(gòu)提出建造用地規(guī)劃答應(yīng)請(qǐng)求，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理機(jī)構(gòu)根據(jù)操控性詳細(xì)規(guī)劃核定建造用地容積率等操控性目標(biāo)，核發(fā)建造用地規(guī)劃答應(yīng)證。建造單位在獲得建造用地規(guī)劃答應(yīng)證后，方可向縣級(jí)以上當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾頇C(jī)構(gòu)請(qǐng)求用地。
  三、任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法贊同的操控性詳細(xì)規(guī)劃斷定的容積率目標(biāo)，不得隨意調(diào)整。確需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)按本方法的規(guī)矩進(jìn)行，不得以政府會(huì)議紀(jì)要等方法替代規(guī)矩程序調(diào)整容積率

  查看全文↓ 2018-12-06 17:35:44
• 159****7632

  第一條　為進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)用地容積率的管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》等法律法規(guī)，制定本辦法。
  第二條　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥或出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)用地的容積率管理，適用本辦法。
  第三條　容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。
  容積率計(jì)算規(guī)則由?。ㄗ灾螀^(qū)）、市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范確定。
  第四條　以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出容積率等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定容積率等規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。容積率等規(guī)劃條件未納入土地使用權(quán)出讓合同的，土地使用權(quán)出讓合同無效。
  以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地容積率等控制性指標(biāo)，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地。
  第五條　任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率指標(biāo)，不得隨意調(diào)整。確需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)按本辦法的規(guī)定進(jìn)行，不得以政府會(huì)議紀(jì)要等形式代替規(guī)定程序調(diào)整容積率。
  第六條　在國(guó)有土地使用權(quán)劃撥或出讓前需調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率的，應(yīng)當(dāng)遵照《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》第二十條的規(guī)定執(zhí)行。
  第七條　國(guó)有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓或劃撥，任何建設(shè)單位或個(gè)人都不得擅自更改確定的容積率。符合下列情形之一的，方可進(jìn)行調(diào)整：
  （一）因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的；
  （二）因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓或劃撥地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的；
  （三）國(guó)家和省、自治區(qū)、直轄市的有關(guān)政策發(fā)生變化的；
  （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-12-06 17:35:34

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用地的容積率標(biāo)準(zhǔn)和上限有哪些規(guī)定？
  答

  商業(yè)用地的容積率標(biāo)準(zhǔn)和上限各地不同，但大城市一般控制在2-4之間，以保障建筑舒適度。

  全部4個(gè)回答>
• 問 工業(yè)用地容積率規(guī)定一般是多少?
  答

  有，工業(yè)用地容積率系數(shù)為1是比較合理的。對(duì)于工業(yè)用地，按照《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50489-2009）》，工廠容積率=（計(jì)算工廠的總建筑物、構(gòu)筑物面積）/廠區(qū)用地面積。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問工業(yè)用地容積率規(guī)定一般是多少?
  答

  一般綠地率在20%左右，三類工業(yè)用地綠地率，在30%左右，對(duì)部分污染很重的企業(yè)也有要求一定寬度的隔離帶的規(guī)定。根據(jù)《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地必須同時(shí)符合以下五項(xiàng)指標(biāo)：（一）工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)符合表1的規(guī)定；（二）容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合表2的規(guī)定；（三）工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%；（四）工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；（五）工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是容積率？國(guó)家對(duì)低容積率有哪些規(guī)定？
  答

  容積率是指建筑物占地面積與其所在土地面積之比。低容積率意味著土地利用更為寬松，利于綠化和舒適度。國(guó)家規(guī)定低容積率區(qū)域通常用于高端住宅或低密度別墅區(qū)，以保障居住品質(zhì)。

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• 問 容積率規(guī)定不得超過多少
  答

  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到?！　∪莘e率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到?！　∪莘e率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。　　容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

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