容積率規(guī)定不得超過(guò)多少

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• 135****6472

  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  　　容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  　　容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  　　容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

  查看全文↓ 2018-05-31 20:23:41
• 153****2279

  建筑的容積率沒(méi)有定值，每一塊建設(shè)用地都不盡相同。
  每一塊建設(shè)用地都有相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，開(kāi)發(fā)商取得用地許可證后，能從當(dāng)?shù)匾?guī)劃局處取得用地規(guī)劃條件書(shū)，該條件書(shū)對(duì)開(kāi)發(fā)地塊的用地面積、容積率、綠化率、建筑密度、停車(chē)位數(shù)量等指標(biāo)有規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-05-31 20:23:29
• 137****6514

  　　建筑容積率的規(guī)定如下：
  　　獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
  　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  　　11層小高層住宅為1.5~2.0,
  　　18層高層住宅為1.8~2.5,
  　　19層以上住宅為2.4~4.5,
  　　注意：不同城市的建筑容積率會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定或特點(diǎn)有所差別。

  查看全文↓ 2018-05-31 20:23:10
• 134****2551

  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  底層建筑是1-3層 多層4-6 中高層7-9 高層10層及以上

  查看全文↓ 2018-05-31 20:22:55
• 138****9909

  法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為
  　獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
  　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  　6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  　11層小高層住宅為1.5~2.0,
  　18層高層住宅為1.8~2.5,
  　19層以上住宅為2.4~4.5,
  

  查看全文↓ 2018-05-31 20:22:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅建筑容積率規(guī)定不得超過(guò)多少？
  答

  建筑容積率規(guī)定不得超過(guò)多少？1、19層以上住宅為2.4～4.5；2、18層高層住宅為1.8～2.5；3、11層小高層住宅為1.5～2.0；4、6層以下多層住宅為0.8～1.2；5、聯(lián)排別墅為0.4～0.7；6、獨(dú)立別墅為0.2～0.5；7、非普通住宅，住宅小區(qū)容積率小于1.0。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按照規(guī)定別墅容積率不得低于多少？
  答

  住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋征收超過(guò)容積率怎么算
  答

  我不是很明白這個(gè)意思。這個(gè)過(guò)高是超過(guò)城市規(guī)劃部門(mén)在“兩證一書(shū)”中的規(guī)定了還是說(shuō)在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了虛假宣傳？如果是銷(xiāo)售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了虛假宣傳……我還真是不清楚了，可能還是要咨詢律師比較好了。但如果是超過(guò)了“兩證一書(shū)”規(guī)定的上限，那么據(jù)我所知也不會(huì)賠償個(gè)人，只會(huì)由規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行處理，視具體情況而定看是怎么辦。但考慮到已經(jīng)入住，為維持社會(huì)穩(wěn)定，肯定是不會(huì)拆除的。所以解決起來(lái)基本有兩種方式：一是按照超出面積向土地部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金，以及進(jìn)行罰款，并將超出面積充公。二是拖著……，因?yàn)槿绻课菀呀?jīng)賣(mài)給了具體的個(gè)人，那么補(bǔ)交了土地出讓金，繳納罰款之后，勢(shì)必要涉及一個(gè)上房產(chǎn)證的問(wèn)題，如果順利上了房產(chǎn)證，其他開(kāi)發(fā)商也如是為之，城市規(guī)劃部門(mén)將處于很被動(dòng)的地位。以上是我所知的，也不一定對(duì)，不知道能不能幫到你。

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• 問(wèn) ??什么叫容積率 ?國(guó)家規(guī)定的**低容積率是多少?
  答

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率只有**高限制，沒(méi)有**低限制，例如高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。這主要是因?yàn)槿莘e率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。也就是說(shuō)，一個(gè)住宅區(qū)的容積率越低，就說(shuō)明這個(gè)小區(qū)住的越舒服。由此可以看出，容積率是越低越好，所以并不會(huì)限制你**低是多少。

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• 問(wèn) 什么是容積率？容積率多少合適？
  答

  容積率對(duì)房?jī)r(jià)的影響容積率比值的大小，反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)和房?jī)r(jià)水平的差異。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋總成本中占的比例。容積率越低的房子價(jià)格越高、而容積率高的房子價(jià)格通常會(huì)略低于同等地段的其他項(xiàng)目定價(jià)。容積率越高，意味著地上建筑越多，地價(jià)成本在總成本中占比越小。越是寸土寸金的地段，開(kāi)發(fā)商就越希望提高項(xiàng)目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會(huì)使地價(jià)成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤(rùn)。但隨著購(gòu)房者對(duì)居住環(huán)境要求越來(lái)越高，大部分開(kāi)發(fā)商逐漸傾向開(kāi)發(fā)一些低密度的板樓或花園洋房產(chǎn)品，以保證容積率。對(duì)住戶而言，容積率直接關(guān)系到住戶居住的舒適度。容積率越低，房?jī)r(jià)相對(duì)會(huì)較高，居民的舒適度越高。容積率越高，建筑面積越大，相應(yīng)的綠化越小。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。高容積率往往意味著高密度的居住人口，小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所中心、電梯，停車(chē)位也會(huì)相應(yīng)緊張。

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