??錯層式住宅優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么？

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• 153****8005

  不過樓梯一般3個臺階優(yōu)點(diǎn)。
  房子總公攤比6層以下的房子大些。還好。不過比高層可好多了?？梢詫⑿l(wèi)生間和廚房和臥室分離。
  缺點(diǎn)浪費(fèi)實用面積

  查看全文↓ 2018-12-04 23:42:00
• 143****1575

  　什么是躍層住宅?
  　　躍層住宅指套內(nèi)空間跨越兩個樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。躍層戶型之所以漸漸流行正是因為其寬敞、舒適的特點(diǎn)符合老百姓的居住品位。
  　　躍層住宅優(yōu)點(diǎn)：
  　　1、面積計算：其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和，這點(diǎn)和復(fù)式有著明顯的區(qū)別;
  　　2、較好的采光面提供優(yōu)質(zhì)的采光、通風(fēng)效果;
  　　3、戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求;
  　　4、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小。
  　　躍層住宅缺點(diǎn)：
  　　1、戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積;
  　　2、二層一般不設(shè)有通口，發(fā)生火災(zāi)時，不易疏散，存在安全隱患;
  　　3、上下樓對于老人、兒童不方便;
  　　4、高消費(fèi)群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。
  　　什么是錯層式住宅?
  　　不知道什么時候，錯層式住宅進(jìn)入人們生活。從字面意思可以明了，所謂錯層住宅無非就是室內(nèi)布局不在同一平面。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內(nèi)的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層。標(biāo)準(zhǔn)層高2.8米左右。
  　　錯層式住宅特點(diǎn)：
  　　1、參照平面住宅面積計算;
  　　2、通過不同層面布局，提升室內(nèi)空間層次變化;
  　　3、一層平視可看到二層，是壓縮了的復(fù)式;
  　　4、錯層式兩個活三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。
  　　錯層式住宅優(yōu)點(diǎn)：
  　　1、平面的面積計算，但是享受立體生活的生活空間;
  　　2、動靜分區(qū)、私密性強(qiáng)。
  　　錯層式住宅缺點(diǎn)：
  　　1、木造住宅設(shè)計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆筑的困難;
  　　2、結(jié)構(gòu)不利于抗震要求;
  　　3、小戶型無法施展才華，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:41:46
• 154****7333

  　　錯層式住宅的優(yōu)點(diǎn)
  　　錯層式住宅只需計算一層面積，因此錯層可設(shè)計出80－90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。
  　　錯層房屋的另一個特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內(nèi)做個踏步、設(shè)計個平臺，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。
  　　另外，錯層房型設(shè)計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由于對通風(fēng)、采光的要求，錯層亦采用東西向錯層為主。
  　　優(yōu)點(diǎn)1 視覺上更寬敞
  　　與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實際面積更大。
  　　可以達(dá)到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費(fèi)可用面積。
  　　錯開的樓層使得空間具有變化性、流動性。
  　　優(yōu)點(diǎn)2 空間更靈活
  　　地板高低差使天花板高度出現(xiàn)變化，空間變得個性化。
  　　地板邊線讓空間增加了方向性。
  　　地板高低差可制造空間的連貫性。
  　　可以有效地利用小空間的容量。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:41:36

相關(guān)問題

• 問 躍層式住宅、錯層式住宅、復(fù)式住宅分別是什么 躍層式住宅、錯層式住宅、復(fù)式住宅優(yōu)缺點(diǎn)是什么
  答

  買房**常見的就是平層住宅了，即所有的功能分區(qū)都處于同一水平面上。伴隨著人們居住理念的提升，對居住要求和品味的提高，市面上出現(xiàn)了不少躍層式住宅、錯層住宅和復(fù)式住宅。這類房子戶型結(jié)構(gòu)新穎，受到不少購房者的喜愛，銷量也一直不錯。那么，躍層式住宅、錯層住宅和復(fù)式住宅這三者之間有什么區(qū)別呢？它們又有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？ 一、躍層式住宅 躍層式住宅是指房屋占有上下兩層，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分為上下兩層來布置，上下層之間不通過公共樓梯而是采用房屋內(nèi)的樓梯連接的住宅。 優(yōu)點(diǎn)： 1、采光和通風(fēng)的效果比較好 2、戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求 3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小 4、在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率 缺點(diǎn)： 1、戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大 2、二層一般不設(shè)有通口，發(fā)生火災(zāi)時，不易疏散，存在安全隱患 3、上下樓對于老人、兒童不方便 4、雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒有挑高的空間余地 二、錯層式住宅 錯層式住宅是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個房間的層高一般是相同的；結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。 優(yōu)點(diǎn)： 1、豐富了居家生活的畫面層次，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性舒適性方面有了提高和完善 2、同時兼具復(fù)式住宅豐富的空間感 3、可以利用錯層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間 4、上方或下斜方拉出錯層，與平面相比，視線變化更豐富 缺點(diǎn)： 1、木造住宅設(shè)計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆筑的困難 2、空間把握困難，設(shè)計失敗會不倫不類 3、結(jié)構(gòu)不利于抗震要求 4、空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅 三、復(fù)式住宅 復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 優(yōu)點(diǎn)： 1、 贈送面積大，買一層得兩層，平面利用率高 2、家庭人口多且經(jīng)濟(jì)條件有限首選復(fù)式，花一層的面積可以得兩層，既能滿足日常居住又經(jīng)濟(jì) 3、將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨(dú)立做臥室、書房等，可干濕分區(qū) 4、房間的空間比較多，復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g 5、分為上下兩層，私密性好 缺點(diǎn)： 1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，戶型朝向不佳，自然采光較差 2、由于并不具備2層的層高，將房子隔為2層，居住會顯得壓抑 3、樓梯間占空間，上下樓不方便 4、略微增加裝修與維修費(fèi)用，復(fù)式住宅比普通戶型裝修上面更花費(fèi)心思 5、由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差 以上就是關(guān)于躍層式住宅、錯層住宅和復(fù)式住宅的一個比較及優(yōu)缺點(diǎn)分析。不少糾結(jié)于買錯層、躍層還是復(fù)式住宅的人們，看了之后，可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。

• 問 錯層式住宅是什么 錯層式住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  錯層式住宅主要指的是一套房子不處于同一個平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層式和復(fù)式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。 錯層和復(fù)式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓，而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。 錯層式住宅只需計算一層面積，因此錯層可設(shè)計出80－90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。 錯層房屋的另一個特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內(nèi)做個踏步、設(shè)計個平臺，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。 另外，錯層房型設(shè)計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由于對通風(fēng)、采光的要求，錯層亦采用東西向錯層為主。 優(yōu)點(diǎn)： 優(yōu)點(diǎn)1  視覺上更寬敞 與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實際面積更大。 可以達(dá)到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費(fèi)可用面積。 錯開的樓層使得空間具有變化性、流動性。 優(yōu)點(diǎn)2  空間更靈活 地板高低差使天花板高度出現(xiàn)變化，空間變得個性化。 地板邊線讓空間增加了方向性。 地板高低差可制造空間的連貫性。 可以有效地利用小空間的容量。 優(yōu)點(diǎn)3  視線更豐富 上方或下斜方拉出錯層，與平面相比，視線變化更豐富。 同一天花板，但是層次錯開，視線可以一望而上。 優(yōu)點(diǎn)5  減少空間浪費(fèi) 不用走廊，沒有專門的樓梯間也可以打通各個樓層。 可以靈活運(yùn)用空間，錯層設(shè)計是迷你住宅的常用手法。 優(yōu)點(diǎn)6  應(yīng)付建筑法的規(guī)定 法律上規(guī)定只可以建2層樓的地區(qū)，可以通過錯層設(shè)計掏出一個閣層。 優(yōu)點(diǎn)7  促進(jìn)交流 樓梯可以當(dāng)?shù)亲幼?，也可以?dāng)收納的抽屜。 客廳設(shè)在中央，讓全家人很自然的聚在一起。 缺點(diǎn) 空間把握困難，不做模型很難得到客戶的理解。 木造住宅設(shè)計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆筑的困難。 不適合多個房間的配置，隔音效果不好。 不適合老年人或殘障人士，不方便設(shè)置電梯。 不是自古以來就有的設(shè)計，風(fēng)水方面不清不楚。 應(yīng)導(dǎo)入錯層設(shè)計的建筑 1.建筑用地高低不等 2.想建半個地下室 3.想利用停車房的上部 4.想增加地板下的收納 5.樓高要求嚴(yán)格的地區(qū) 不應(yīng)導(dǎo)入錯層設(shè)計的建筑 1.不想浪費(fèi)時間在設(shè)計上 2.不能做模型 3.用戶是老年人或殘障人士 4.經(jīng)常有大型物品進(jìn)出 5.注重隱私的客戶

• 問 錯層式住宅是什么？錯層式住宅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高發(fā)展，人們的居住習(xí)慣和觀念正在改變，對住宅質(zhì)量的要求原來越高。人們逐漸從傳統(tǒng)的居住理念轉(zhuǎn)到新潮的現(xiàn)代都市觀念上來，錯層式住宅便映入眼簾。那么錯層式住宅是什么？錯層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)我們下面一起來分享一下。   所謂的"錯層式"住宅主要指每套住宅房型的平面,其不同使用功能區(qū)不在同一平面上,形成多個不同標(biāo)高平面的使用空間和變化的視覺效果。錯層住宅的錯層方式一是左右錯層:即東西錯層,一般是客廳和臥室錯層。 二是前后錯層:即南北錯層,一般是客廳和餐廳的錯層。 一、錯層式住宅優(yōu)點(diǎn) 1、視野上更加開闊。由于樓層涉是錯開的，空間上更具變化性和流動性，且可以像高廳一樣，有寬敞的感覺。在對空間的利用還體現(xiàn)在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上，給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。 2、錯層房型在居住功能設(shè)計上有較大的合理性,進(jìn)門通過玄關(guān)后是客廳和餐廳,二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書房、還有衛(wèi)生間和壁櫥。 3、空間使用上更加靈活，具有個性特點(diǎn)。因地板的高低差特點(diǎn)，使得天花板高度具有個性化。地板邊線設(shè)置，空間有了方向性，而高低差的設(shè)置，使得空間更具連貫性，較為有限地利用起原本就不大的空間容量。 4、視線上更為豐富。在樓宅的上方或下斜方拉出錯層，較與平面，視線上會更加豐富。同一天花板之下，層次錯開，視線上會更加開闊，容納量更大。 5、節(jié)約房屋占用的空間。能夠較為靈活地運(yùn)用空間，不需要走廊和專門的樓梯就可以將各樓層之間打通。 6、規(guī)避建筑法的一個好辦法。若是在一些法律上只允許修建二層樓的地方，可以通過修建錯層式住宅來增加一個隔層。 7、居住的便利性,錯層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯,一般只有4級～5級臺階,進(jìn)出方便、來去自由。 可以看出錯層式住宅響應(yīng)了新潮居住觀念的追捧，但是也存在很多問題。錯層式住宅適合追求個性的年輕人口味，但是也不能一味為了提高品位卻不注重錯層式住宅的缺點(diǎn)，對于有老人或者孩子的家庭來說錯層式住宅的選擇還需謹(jǐn)慎。 8、在使用功能上搭配獨(dú)特,如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備,區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。 9、居住的私密性大大加強(qiáng),起居室和臥室互不干擾,不同功能的區(qū)域完全是一個獨(dú)立的空間。 10、居住的檔次和品位能夠得到提升,錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺,比平面住宅更富有層次感,在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。 二、錯層式住宅缺點(diǎn) 1、空間理解上不好把握，沒有房型模型購房者很難有空間上的理解。 2、如果是木造住宅在設(shè)計時施工困難，如果是鋼筋混凝在土造時也有澆筑的困難。 3、因隔音效果不好，房間不適宜過多。 4、室內(nèi)臺階比較多，老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。 5、一些信風(fēng)水的人士可能不會購買，因為錯層式住宅不屬于傳統(tǒng)設(shè)計，風(fēng)水上不清楚。 6、結(jié)構(gòu)在抗震方面較差，由于錯層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。 7、空間設(shè)計上比較把握困難，設(shè)計失敗會導(dǎo)致整個房子看上不和諧。?? 8、??空間較為零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。

• 問 ??買錯層式住宅好嗎?錯層式住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  錯層式住宅特點(diǎn)國內(nèi)錯層式住宅設(shè)計較合理的有二進(jìn)款式和三進(jìn)款式。二進(jìn)款式一般在100-120平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進(jìn)款式一般在130-160平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯層式住宅的建構(gòu)主要為東西錯（即左右錯層，一般為起居室和臥室錯層）和南北錯（即前后錯層，一般為餐廳和客廳錯層）兩種。錯層式住宅優(yōu)點(diǎn)1、充分利用平面上的起伏效果，有機(jī)地對住宅靜與動，公開與穩(wěn)私等功能分區(qū)；2、居住環(huán)境和空間更為立體、多變，更適宜于消費(fèi)者對住房不同功能的要求；3、視覺上更寬敞，與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實際面積更大，可以達(dá)到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費(fèi)可用面積。錯層式住宅缺點(diǎn)1、相對于一般住宅而言，錯層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過大，因此造成銷售價格過高；2、由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力，一定程度上影響了住宅的抗震性。3、南北錯層住宅往往帶來采光和通風(fēng)不良，而太復(fù)雜的“一錯再錯”，則容易造成老人和孩子的行動不便，設(shè)計上有可能與一些地區(qū)、一些消費(fèi)者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突；4、得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低，小戶型更局促。據(jù)相關(guān)部門測算，一般住宅、復(fù)式住宅和錯層式住宅得房率分別為84.6%、82.2%和79.5%。

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• 問 怎樣區(qū)分復(fù)式、躍層式、錯層式住宅？復(fù)式、躍層式、錯層式住宅分別是什么
  答

  房地產(chǎn)廣告中常常出現(xiàn)“復(fù)式”、“躍層式”、“錯層’式”等字祥，購房者不知道究竟該怎樣去區(qū)分，也不知道這些各種各樣的樣式究竟有什么好處。 什么叫復(fù)式住宅呢?復(fù)貳住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米]高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等l用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。其實那是躍層式住宅，它與空式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，—般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅i如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。 **近，房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)了一個新品種——錯層式住宅。所謂“錯層式”住宅主要指的是一直房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。 一、錫屬式、復(fù)式和平面式房廈的區(qū)別 錯層式和復(fù)式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式購房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層相復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。 二、錫層和復(fù)式窩廈的區(qū)別 盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有’壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，室式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積A／J＼一致；而錯層式兩個(或三引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開對于購房者來說，只有分清復(fù)式、躍層式、錯層式房屋的不同特征和面積計算方法，才能在購房中立于不敗之地?？偠灾S層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。具體計算時可根據(jù)各地對使用房間爭面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計算。復(fù)式住宅的面積計算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。