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宅基地證辦理流程有哪些?宅基地證的辦理流程是什么?

142****4563 | 2018-11-29 17:03:53

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  • 156****1332

    第一步,當(dāng)建房者準(zhǔn)備建房并選好地點(diǎn)時(shí),提出書面建房申請,申請必須注明建房者的個(gè)人信息、建房原因、地點(diǎn)、四至等相關(guān)情況。所選的建房地點(diǎn)要符合土地法的相關(guān)要求。申請必須經(jīng)過建房者所屬村組社長和村委會的同意蓋章。

    第二步、經(jīng)村組、村委會同意后,建房者將建房申請、個(gè)人身份證、戶口本復(fù)印件遞交到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土管理部門,有鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土管理部門到實(shí)地進(jìn)行核實(shí),勘察,詢問四鄰意見。





    第三步、經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土部門實(shí)地核實(shí)、勘察后,符合相關(guān)要求的,進(jìn)一步填寫村民建房審批表,報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批。經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意后,在村組內(nèi)張貼公示,公示期一般是7天。

    第四步、公示7天后如果無村民提出異議,鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土部門將所收集的建房者的材料一并報(bào)送縣級國土部門,在此期間,經(jīng)縣級國土部門審批,符合建房條件的,建房者要到縣級地稅部門交納耕地占用稅,稅額因區(qū)域不同存在差異。將票據(jù)遞交到縣級國土部門。有縣級國土部門給建房者辦證。



    第五步、根據(jù)相關(guān)的土地法,建房者必須在領(lǐng)取到宅基地使用證之日起的兩年內(nèi),建蓋好所批準(zhǔn)地點(diǎn)的房屋,否則,國土部門有權(quán)將當(dāng)事人的宅基地使用證收回。

    查看全文↓ 2018-11-29 17:04:15
  • 158****5093


    農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向村民委員會提出書面申請,村民委員會應(yīng)將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布,聽取群眾意見,經(jīng)審核同意后再張榜公布上報(bào)戶主名單,由申請人填寫(農(nóng)村宅基地申請表)后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。
     ?。?)申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。
      (2)現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請條件,并制作勘查筆錄和審查意見書。
     ?。?)填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。
      (4)委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見,證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況,由負(fù)責(zé)人簽字,同時(shí)加蓋村民委員會公章,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
     ?。?)審核上報(bào)。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍,并報(bào)縣國土資源局初審??h國土資源局對符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。
     ?。?)審批。縣人民政府批準(zhǔn)用地的,由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
      (7)放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請人方能動工建設(shè)。
     ?。?)驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

    查看全文↓ 2018-11-29 17:04:07
  • 137****6894


    宅基地審批部門需要的流程:
    一、本人提出申請——村社簽章——國土管理所——片區(qū)負(fù)責(zé)人員安排人員會同村建實(shí)地選址定點(diǎn)——國土管理所——縣國土房管局——國土管理所——建房戶。
    二、農(nóng)房審批,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的原則,嚴(yán)格審查申請用地的資格和用地標(biāo)準(zhǔn),在新村居民點(diǎn)之外,原則上只能利用宅基地和未利用地建房,盡量少占或不占耕地,禁止占用基本農(nóng)田。新村居民點(diǎn)之內(nèi),農(nóng)村居民宅基地控制標(biāo)準(zhǔn)每人20至30平方米,每戶用地**多不能超過150平方米,3人以下戶按3人計(jì)算,4人戶按4人計(jì)算,5人以上戶按5人計(jì)算。新房竣工1個(gè)月內(nèi)應(yīng)拆除舊房,將舊宅基地恢復(fù)耕種條件,退還給集體安排使用。
    三、有下列情況之一的,不予批準(zhǔn)住宅地,人均宅基地面積已達(dá)到上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)限額的,出賣、出租原住房后再申請宅基地的,除回鄉(xiāng)落戶的外,禁止批準(zhǔn)城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地建住宅。
    用地預(yù)審程序
    用地預(yù)審是指國土資源管理部門在建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案階段,依法對建設(shè)項(xiàng)目涉及的土地利用事項(xiàng)進(jìn)行的審查。
    一、需提交材料:
    1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請表(國土部門提供,建設(shè)用地單位填寫相關(guān)內(nèi)容);負(fù)責(zé)用地預(yù)審初審國土資源管理部門的用地預(yù)審初審意見。
    2、建設(shè)項(xiàng)目土地利用總體規(guī)劃局部規(guī)劃圖(省級以上項(xiàng)目,由建設(shè)單位向項(xiàng)目所在地基層國土所申領(lǐng),作為報(bào)批必備件;市、縣級項(xiàng)目,一般在進(jìn)行預(yù)審現(xiàn)場踏勘時(shí),由建設(shè)單位向項(xiàng)目所在地基層國土所申領(lǐng))。由國土資源部負(fù)責(zé)用地預(yù)審的建設(shè)項(xiàng)目,還需提交標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的縣級以上土地利用總體規(guī)劃圖及相關(guān)圖件(縣級以上國土資源部門協(xié)助提供)。
    城市(村鎮(zhèn))規(guī)劃行政管理部門出具的有效的建設(shè)項(xiàng)目用地城市(村鎮(zhèn))規(guī)劃選址意見書及附件(建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃藍(lán)線或紅線圖)。
    3、建設(shè)用地單位向有權(quán)批準(zhǔn)國土資源行政主管部門出具的用地預(yù)審申請報(bào)告,內(nèi)容包括擬建設(shè)項(xiàng)目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補(bǔ)充耕地初步方案。
    4、審批類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提供有效的建設(shè)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書批復(fù)文件、可行性研究報(bào)告(含用地規(guī)劃總平面布置圖)。項(xiàng)目建議書批復(fù)與項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合一的,只提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含用地規(guī)劃總平面布置圖);
    5、核準(zhǔn)類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提供有效的發(fā)展和改革、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門同意開展前期工作的告知書和擬報(bào)發(fā)展和改革、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門核準(zhǔn)的項(xiàng)目申請報(bào)告(應(yīng)達(dá)到可行性研究深度);備案類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提供有效的發(fā)展和改革、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門的建設(shè)項(xiàng)目備案批準(zhǔn)文件和項(xiàng)目申請報(bào)告(應(yīng)達(dá)到可行性研究深度)。
    列入已經(jīng)國務(wù)院或國務(wù)院投資管理部門批準(zhǔn)的中長期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目,還需提供有關(guān)中長期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃。
    6、屬于《土地管理法》第二十六條規(guī)定情形,建設(shè)項(xiàng)目用地需修改土地利用總體規(guī)劃的,應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)相關(guān)部門和專家論證的規(guī)劃修改方案及論證意見、建設(shè)項(xiàng)目對規(guī)劃實(shí)施影響評估報(bào)告、修改規(guī)劃聽證會相關(guān)材料和聽證會紀(jì)要。
    7、根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目具體情況,應(yīng)提交的其它文件、證明材料和圖件。
    分期實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目,需提交擬訂的分期實(shí)施規(guī)劃方案,分期辦理用地預(yù)審。
    二、用地預(yù)審受理、辦理:
    1、收件與受理:符合報(bào)件要求的用地預(yù)審申請及附件材料,國土資源管理部門予以接受,轉(zhuǎn)入受理程序,不符合報(bào)件要求的用地預(yù)審申請及附件材料,于收件之日起5個(gè)工作日內(nèi)通知申請人,逾期不通知的,視為收理和接受(按規(guī)定需要補(bǔ)充材料的,收件日期以材料補(bǔ)充齊全的日期為準(zhǔn))。
    2、辦理與辦結(jié):符合受理?xiàng)l件的用地預(yù)審申請及附件材料,國土資源管理部門一般在受理之日起20個(gè)工作日內(nèi),完成審查工作,并出具預(yù)審意見,需延長辦理時(shí)間的,經(jīng)負(fù)責(zé)預(yù)審的國土資源管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),可以延長10個(gè)工作日。
    三、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審核準(zhǔn)文件的效力:
    建設(shè)項(xiàng)目投資單位持有權(quán)國土資源行政主管部門出具的用地預(yù)審核準(zhǔn)文件向有關(guān)投資管理部門(或有關(guān)行業(yè)主管部門)依法辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批(核準(zhǔn)、備案)手續(xù)。建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審核準(zhǔn)文件的有效期為2年,自發(fā)文之日起計(jì)算。
    在用地預(yù)審核準(zhǔn)文件有效期內(nèi),建設(shè)項(xiàng)目投資單位未取得有關(guān)投資管理部門(或有關(guān)行業(yè)主管部門)審批(核準(zhǔn)或備案)文件或有關(guān)投資管理部門(或有關(guān)行業(yè)主管部門)依法注銷審批(核準(zhǔn)或備案)文件的,由原出具用地預(yù)審核準(zhǔn)文件的國土資源行政主管部門依法注銷用地預(yù)審核準(zhǔn)文件;
    在用地預(yù)審核準(zhǔn)文件有效期內(nèi),建設(shè)項(xiàng)目投資單位未能在公開出讓中取得土地使用權(quán),則其持有的原該宗地用地預(yù)審核準(zhǔn)文件自行失效;如該宗地公開出讓時(shí)未能確定中標(biāo)人,則建設(shè)項(xiàng)目投資單位持有的原用地預(yù)審文件在符合建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審規(guī)定的情況下仍然有效。

    查看全文↓ 2018-11-29 17:04:02

相關(guān)問題

  • 1.寫份“用地申請”。在“申請”中注明你建房的面積、地址,遞交到當(dāng)?shù)貒临Y源管理所,領(lǐng)取“農(nóng)村居民建房用地審批表”填好相關(guān)內(nèi)容。2.持“審批表”請社、村簽上同意你修建的意見,蓋好章后返回該所進(jìn)行審批。3.如果符合條件的,當(dāng)?shù)貒凉芾砣藛T到場進(jìn)行勘界劃線工作后,辦理“農(nóng)村居民建房用地許可證”給你,即取得了用地的合法手續(xù)。4.新房建好后,能不能辦“房產(chǎn)證”的問題:就要看當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門在辦理該證沒有;若在辦理,是可以辦到的。5.看你買的房是商品房或農(nóng)村居民用房。若是商品房,一定要有《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。若是農(nóng)村居民用房,情況就復(fù)雜些;是本村的或是外村的,符不符合買房的條件,這些都要考慮。但無論如何,你都要到當(dāng)?shù)貒临Y源管理所進(jìn)行土地權(quán)屬變更才安全和保險(xiǎn),即把賣方的房子的土地使用權(quán)變更為你的土地使用權(quán)。若當(dāng)?shù)卦谵k理《農(nóng)村居民房屋所有權(quán)證》,你要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),把賣方的房產(chǎn)變更為你的房產(chǎn),即取得你的合法的“房產(chǎn)證”。

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  • 辦理宅基地證是有標(biāo)準(zhǔn)化程序的,需要按照下列步驟去進(jìn)行:(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件:一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn),使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米,使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請;2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

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  • 依法批準(zhǔn)建造使用的農(nóng)村宅基地自建房,可以有房產(chǎn)證(即房屋所有權(quán)證)和土地使用證。 一、2008年7月1日開始施行的《房屋登記辦法》。 第八十二條規(guī)定,依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋,可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。 第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。二、至于土地使用證,按《土地登記辦法》規(guī)定的情形申請土地登記,憑用地和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的相關(guān)文件,當(dāng)然也可申請土地登記并申領(lǐng)土地證。

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  • 農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定:第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋,可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的,從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記,房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后,應(yīng)當(dāng)將申請登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的,方可予以登記。第八十五條 發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記:(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;(二)房屋坐落變更的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押,申請抵押權(quán)登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)主債權(quán)合同和抵押合同;(六)其他必要材料。第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的,應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記,可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。除上述規(guī)定外,各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況也有一些具體的規(guī)定,建議你到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T去詳細(xì)咨詢一下。

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  • 什么是農(nóng)村宅基地證?1、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請,并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的,報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后,報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。2、農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用,用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán),土地則屬于農(nóng)民集體。農(nóng)村宅基地證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別?1、宅基地就是國家通常所說的小產(chǎn)權(quán),沒有實(shí)際的使用權(quán),如國家有政策不受保護(hù),房產(chǎn)證是在房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記過的房屋產(chǎn)權(quán)證明.受法律保護(hù)。2、住宅方面的集體土地證,其實(shí)就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民,房產(chǎn)證包括房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的書面憑證。3、宅基地允許建房,但建房之前還需要提出申請,經(jīng)批準(zhǔn)以后,才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請辦理房產(chǎn)證。宅基地證不能過戶,房產(chǎn)證可以依據(jù)國家法律,宅基地不能上市交易,所以宅基地證不能過戶。而房產(chǎn)是可以進(jìn)行市場交易的所以房產(chǎn)證可以過戶。以上是小編介紹的什么是農(nóng)村宅基地證?農(nóng)村宅基地證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別?宅基證和房產(chǎn)證是有一定的區(qū)別的,我們了解到農(nóng)村的宅基證是不可以過戶的,在宅基地上可以建造房屋,并且也不能上市交易。但是房產(chǎn)證屬于合法的房子,可以過戶,可以直接上市交易。

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