小復(fù)式樓房有哪些優(yōu)缺點?

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• 138****2570

  復(fù)式樓房相對于普通房子的優(yōu)點：
  1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。
  2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
  3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
  復(fù)式樓房相當于普通房子的缺點：
  1、復(fù)式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。
  2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
  3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:29:44
• 146****9003

  事實，復(fù)式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。
  復(fù)式房優(yōu)點:
  1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
  2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
  3、由于復(fù)式設(shè)計的特點，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。
  4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  5、更加個性化的私人設(shè)計:通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，十分富有個性。
  復(fù)式房缺點:
  1、自然通風、采光較差
  復(fù)式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。
  2、層高的限制
  復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
  3、樓梯間占空間，會有些浪費
  樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費的更多一些。
  4、增加裝修費用
  增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。
  5、層高過低，難于充分利用
  如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;
  6、樓梯設(shè)計復(fù)雜
  樓梯的設(shè)計在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設(shè)計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。
  7、安全性比較差
  由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:29:36
• 155****2911

  一、復(fù)式房5大優(yōu)點
  
  1、室內(nèi)實用率極高，買一層可以有兩層。
  
  復(fù)式戶型實用率能達到150-200%?，F(xiàn)在備受歡迎的復(fù)式公寓通常能達到150%以上的實用率。也就是說如果買一個50平的小型復(fù)式公寓能得到75平的居住面積。
  
  2、家庭人員多，選復(fù)式，真心實用。
  
  現(xiàn)在市面上出現(xiàn)不少復(fù)式住宅。土地性質(zhì)為住宅，上下兩層一戶，上層為臥室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內(nèi)樓梯。這種戶型更適合三代同堂，開放二胎后，大面積復(fù)式戶型更受歡迎。
  
  3、合理利用空間，錢花的值。
  
  復(fù)式戶型設(shè)計思路為“向高度要空間”，相比于普通戶型來說，提高了空間實用率，遠遠優(yōu)于普通住宅。一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。應(yīng)用到房子上，錢花的值啊。
  
  4、私密設(shè)計，個性十足，別墅風格。
  
  復(fù)式戶型提供更私人化設(shè)計，通過對室內(nèi)空間再設(shè)計，在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，買洋房，住別墅，爽歪歪，個性十足。
  
  5、高大上視覺效果，逼格更高。
  
  除了動靜分區(qū)之外，整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計更靈活，方便恰當?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。
  
  二、復(fù)式房5大缺點
  
  1、自然通風采光或較差
  
  這個缺點主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓。由于空間有限，復(fù)式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和采光會不太好。這個在購買公寓的時候一定要實地查看方位。
  
  2、層高的限制
  
  部分復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。尤其現(xiàn)在流行的復(fù)式公寓應(yīng)當注意這點，有些人感覺上層住的太壓抑應(yīng)當慎重購買。
  
  普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點壓抑。所以要根據(jù)實際項目戶型來看具體情況。
  
  3、樓梯間占空間，上下樓不方便。
  
  樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。
  
  4、略微增加裝修與維修費用
  
  很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅，復(fù)式公寓和住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費心思。當然現(xiàn)在很多開發(fā)商提供精裝房。但是在維修上面還是會費用略高。
  
  5、隔音效果和安全性要注意
  
  對于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據(jù)項目來說，目前大型開發(fā)商在戶型設(shè)計與施工用材上面已做改進。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:29:27
• 137****3257

  現(xiàn)在的房價相當?shù)馁F,很多人都只夠選擇一些小戶型的房子,但是,這樣的小房子一家人居住并不方便,所以,很多人想到了復(fù)式房,所以,接下來我們就看看,什么是復(fù)式房,另外,為了讓消費者更詳細的了解決復(fù)式房。我們還會介紹下復(fù)式房的優(yōu)缺點,這樣一來,才能選擇到合適的復(fù)式房。下面我們來看看詳細介紹介紹吧。
  
  
  
  什么是復(fù)式樓:
  
  復(fù)式樓,實際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨立的標準層高,只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳,客廳頂直通二樓頂,層高達五米以上),從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做,在房產(chǎn)面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。
  
  復(fù)式房的優(yōu)缺點:
  
  1、復(fù)式房優(yōu)點戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價。平面利用系數(shù)高,室內(nèi)空間利用率高,通過夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%～70%。由于復(fù)式設(shè)計的特點,復(fù)式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層,復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說,這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。
  
  上部層采用推拉窗戶,通風采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。更加個性化的私人設(shè)計:通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割,可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計,十分富有個性。
  
  2、復(fù)式房缺點,自然通風、采光較差,復(fù)式住宅面寬大、進深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。,復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以,在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價的。
  
  樓梯間占空間,會有些浪費,樓梯間可能會占掉10-15平方,當然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題,相對來說復(fù)式浪費的更多一些。
  
  增加裝修費用增加的部分主要在樓梯,有些設(shè)計好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的,在交房時就已經(jīng)做好了,只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用,有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的,這樣需要多掏很多錢。
  
  層高過低,難于充分利用,如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;
  
  樓梯設(shè)計復(fù)雜樓梯的設(shè)計在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些,這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設(shè)計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:29:19

相關(guān)問題

• 問 小復(fù)式樓房有什么優(yōu)缺點?
  答

  復(fù)式樓房相對于普通房子的優(yōu)點：1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。復(fù)式樓房相當于普通房子的缺點：1、復(fù)式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

  全部4個回答>
• 問 復(fù)式樓房什么意思?復(fù)式樓優(yōu)缺點有哪些?
  答

  復(fù)式樓房從總體來看，其**大的特點是做到了動與靜的分離。以下就來簡單介紹一下它都有哪些優(yōu)點，你可以參考看看的： 1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。 2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。 3、由于復(fù)式設(shè)計的特點，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。 4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 5、更加個性化的私人設(shè)計：通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，十分富有個性。

  全部3個回答>
• 問 ??復(fù)式樓房好嗎？都有哪些優(yōu)缺點？
  答

  復(fù)式樓房相對于普通房子的優(yōu)點：1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。復(fù)式樓房相當于普通房子的缺點：1、復(fù)式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

  全部4個回答>
• 問 ??復(fù)式樓房優(yōu)缺點分別是什么？
  答

  一、買復(fù)式房有哪些優(yōu)點？1、設(shè)計私密分區(qū)明顯一般來說，復(fù)式住宅的設(shè)計私密分區(qū)比較明顯。比如，下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。對于三代同堂或其他家庭成員較多的家庭來說，復(fù)式房是上佳之選。2、買一層當兩層用復(fù)式房**大的一個優(yōu)點就是利用率高。整體布局是將一個樓層平面的局部做成二層的戶型，增加空間的利用率。這對于選購小戶型的購房者來說，是很實惠的。3、視覺效果高大上復(fù)式房相對平層來說，是比較新穎的一種戶型。而且，整體的視覺效果也是不錯的。因為，一般復(fù)式房面積較小，設(shè)計時會更加靈活，分割出多樣化功能房間，從而視覺效果相對較佳。二、買復(fù)式房有哪些缺點？1、通風采光較差這個缺點主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓。由于空間有限，復(fù)式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和采光會不太好，因此，大家在購買公寓的時候一定要實地查看方位。2、樓梯間占空間一般來說，復(fù)式的樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。3、隔音和安全性打折扣對于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據(jù)項目來說，目前大型開發(fā)商在戶型設(shè)計與施工用材上面已做改進。三、買復(fù)式房時需要注意什么？1、要看各功能區(qū)間劃分一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等。上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。因此，在看房時，一定要看劃分是否清晰。2、要看房屋立面設(shè)計是否合理這點主要是出于考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計成的儲物空間不會太影響整體布局。3、要看衛(wèi)生間的設(shè)置有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨設(shè)置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。4、要看有沒有露臺一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓；有些復(fù)式住宅其坡頂**低點比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當劃算。

  全部3個回答>
• 問 ??什么叫復(fù)式住宅?復(fù)式樓房的優(yōu)缺點?
  答

  直觀地講，復(fù)式樓房是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、衛(wèi)生間等.復(fù)式樓房比平層樓房總體而言優(yōu)點多。缺點相對也有一些，以同面積房子比較而言，復(fù)式樓房1、打掃衛(wèi)生難度大些；2、室內(nèi)樓梯一般較陡，上下有一定危險；3、實在想不出來，因為復(fù)式樓房就是比平層的優(yōu)點多，幾乎沒有什么缺點，有條件能給老人買復(fù)式的肯定好！復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子優(yōu)點體現(xiàn)在： 1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。 復(fù)式結(jié)構(gòu)2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。 3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子缺點體現(xiàn)在： 1、復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

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