房產(chǎn)抵押貸利率一般是多少？

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• 137****8914

  現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率，一年（含）以下為4.35%，一年至五年（含）為4.75%，五年以上為4.90%。貸款的額度取決于房產(chǎn)的價(jià)值。
  貸款基準(zhǔn)利率上浮后利率是多少？以貸款五年以上為例，上浮20%后利率是5.88%，上浮30%后利率是6.37%。
  假設(shè)王先生用全款房抵押貸款50萬(wàn)元，貸款期限為6年，貸款利率上浮30%即6.37%，選擇等額本息還款，一共需要支付利息102931.7元。
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
  這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。
  由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。
  抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

  查看全文↓ 2018-11-08 15:55:41
• 144****1063

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。
  
  二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：
  
  1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類(lèi)型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
  
  2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

  查看全文↓ 2018-11-08 15:55:13
• 132****2822

  個(gè)人房屋抵押銀行利率：（如果看不懂可以咨詢【鉆誠(chéng)擔(dān)?！浚?br/>還款的利率是根據(jù)你貸款的年限來(lái)制定的 利率表是這樣的 項(xiàng)目 年利率(%)
  一、短期貸款 六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 5.10 六個(gè)月至一年(含一年) 5.56
  二、中長(zhǎng)期貸款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14 如果你貸款時(shí)間不長(zhǎng)的話可以做基準(zhǔn)利率 如果要時(shí)間長(zhǎng)利率可能會(huì)上浮10%左右。
  具體還是要看你的資質(zhì),用途和還款能力了

  查看全文↓ 2018-11-08 15:55:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押貸利率是多少？ 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類(lèi)型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。擴(kuò)展資料抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：（1）**高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；（2）**高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來(lái)的債權(quán)；（3）**高限額抵押必須預(yù)定**高限額外負(fù)擔(dān)；（4）**高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。**高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但**高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押利率一般是多少
  答

  拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會(huì)根據(jù)房屋以及貸款人情況不同有差異的，以實(shí)際放款利率為準(zhǔn)。在這里順便給你普及一下房產(chǎn)證申請(qǐng)抵押貸款需要滿足條件：(1)有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;(3)有合法有效的抵押物證明材料;(如房產(chǎn)證、土地證等)(4)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);(5)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款的利率一般是多少
  答

  一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款的利率取決于當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)的政策和市場(chǎng)情況，一般情況下，房產(chǎn)抵押貸款的利率在4.5%~6.5%之間。

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• 問(wèn) ??一般商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利率是多少?
  答

  房抵押貸款年基準(zhǔn)利率4.35%上浮10%-50%。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；去銀行指定機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)；面前銀行；銀行報(bào)卷和審批；審批通過(guò)下批貸函；到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?，建委出它?xiàng)權(quán)利證；分行約額度；銀行放款；銀行貸后審查；借款人償還本息。

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• 問(wèn) 一般商貸買(mǎi)房利率是多少
  答

  商業(yè)貸款買(mǎi)房的利率并不是固定不變的，具體要看實(shí)際情況，不同的貸款期限導(dǎo)致的貸款利率是不一樣的，另外不同的銀行給出的貸款利率也是不一樣的。目前商貸利率的貸款期限，如果是在5年以上的話，那么貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，但是受到限購(gòu)限貸的政策影響，所以各個(gè)銀行對(duì)于首套房的貸款利率也是有著調(diào)整。就目前的情況來(lái)看，目前國(guó)內(nèi)首套房的平均貸款利率應(yīng)該是在5.38%左右。在貸款買(mǎi)房的時(shí)候，除了要關(guān)心貸款的利率以外，還得關(guān)心一下自己的貸款期限，這一點(diǎn)也是至關(guān)重要的。若是貸款的期限比較的長(zhǎng)，那我們每個(gè)月的還款本息總額就會(huì)稍微的少一些，但同時(shí)對(duì)應(yīng)的貸款利息就會(huì)變多，所以具體的貸款期限還是要考慮清楚才行，建議根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇。