請(qǐng)問房屋過戶指導(dǎo)價(jià)指的是什么?

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• 138****8016

  這是稅務(wù)局自己制定的一個(gè)房地產(chǎn)的過戶價(jià)格，區(qū)別于市場(chǎng)成交價(jià)和評(píng)估價(jià)。即不管買賣雙方認(rèn)可的成交價(jià)是多少，房屋過戶時(shí)，不能低于稅務(wù)局的過戶指導(dǎo)價(jià)（一般是單價(jià)）。要么按稅務(wù)局的指導(dǎo)價(jià)過戶，要么更改網(wǎng)簽合同的價(jià)格。
  從交易價(jià)格來說：市場(chǎng)價(jià)**高，評(píng)估價(jià)次之，指導(dǎo)價(jià)**低
  從省稅角度來說：指導(dǎo)價(jià)**合適，評(píng)估價(jià)次之，市場(chǎng)價(jià)**高

  查看全文↓ 2018-11-07 08:03:06
• 134****0784

  首先買房人需交納的二手房交易稅費(fèi)為：
  1、 契稅：房款的1.5%（90平以內(nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米
  5、 權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。
  賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
  以上則為二手房交易稅費(fèi)的大致情況了，下面我們?cè)倏纯炊址窟^戶費(fèi)怎么算？
  二手房過戶費(fèi)用包括以下五個(gè)方面的費(fèi)用，對(duì)于二手房過戶費(fèi)怎么算的具體規(guī)定闡述如下：
  1、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。
  2、二手房過戶登記費(fèi)： 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：
  住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  4、二手房過戶土地收益金(代收)：
  房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-11-07 08:03:00
• 151****0915

  一、什么是網(wǎng)簽價(jià)？
  不管是新房還是二手房的交易，都有一個(gè)環(huán)節(jié)是必不可少的，那就是網(wǎng)簽這個(gè)環(huán)節(jié)了。所謂的網(wǎng)簽其實(shí)就是指購(gòu)房者在與銷售對(duì)象簽訂合同之后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。
  在備案成功后，會(huì)出具相應(yīng)的網(wǎng)簽號(hào)碼，用戶可以通過這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)碼在網(wǎng)上對(duì)在二手房交易過程中簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部信息進(jìn)行查詢?？梢哉f，網(wǎng)簽在某種程度上讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
  **后小編要講的當(dāng)然就是關(guān)于網(wǎng)簽的價(jià)格了，而這個(gè)價(jià)格就是所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”了，這是一個(gè)與網(wǎng)簽相關(guān)的重要概念。另外，所謂網(wǎng)簽價(jià)就是網(wǎng)上簽合同時(shí)約定的房屋價(jià)格。
  
  二、什么是過戶指導(dǎo)價(jià)？
  “過戶指導(dǎo)價(jià)”是由政府稅務(wù)局或者其他有關(guān)部門定制的房屋**低過戶價(jià)格，用于限制房屋交易**低稅費(fèi)。一般地稅局可以查詢到**低過戶指導(dǎo)價(jià)的區(qū)間，但不公布準(zhǔn)確值，且**低過戶指導(dǎo)價(jià)用于限定網(wǎng)簽價(jià)。
  
  三、什么是評(píng)估價(jià)？
  評(píng)估價(jià)格是指依據(jù)一定的評(píng)估方法對(duì)房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格所做的估計(jì)，它以市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，同一宗房地產(chǎn)利用不同的評(píng)估方法，可能得出不同的評(píng)估價(jià)格。
  房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格根據(jù)使用目的極其作用可分為基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、交易底價(jià)以及課稅價(jià)格等等的幾種價(jià)格。
  專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)房子的客觀情況估值，評(píng)估公司一般按照房屋市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，通常略低于成交價(jià)。另外，需要注意的是，評(píng)估值會(huì)影響貸款額度。
  
  四、計(jì)稅基數(shù)是哪個(gè)價(jià)格？
  在交易中，**終的的計(jì)稅價(jià)格是取網(wǎng)簽價(jià)、上手價(jià)（即為該房產(chǎn)上一次交易的價(jià)格）、過戶指導(dǎo)價(jià)三者中**高者作為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
  而網(wǎng)簽價(jià)會(huì)受過戶指導(dǎo)價(jià)的限定，一般不低于過戶指導(dǎo)價(jià)。例如：小明購(gòu)買了一套二手房，網(wǎng)簽價(jià)為100萬，上手價(jià)為90萬，過戶指導(dǎo)價(jià)為95萬，那么小明的繳稅價(jià)格則為三者中**高的網(wǎng)簽價(jià)100萬。

  查看全文↓ 2018-11-07 08:02:35

相關(guān)問題

• 問 試問房屋過戶指導(dǎo)價(jià)指的是什么?
  答

  網(wǎng)簽價(jià)是買賣雙方協(xié)商一致的報(bào)稅價(jià)。過戶指導(dǎo)價(jià)是房管局自己系統(tǒng)里評(píng)估出來的房產(chǎn)價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 **低過戶指導(dǎo)價(jià)指的是什么
  答

  法律允許的，**低房屋計(jì)稅價(jià)格。

  全部6個(gè)回答>
• 問 過戶指導(dǎo)價(jià)指的是什么意思？
  答

  說簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是說建委規(guī)定的**低過戶價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過戶，合同價(jià)做太低的話建委不允許過戶

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• 問 房屋指導(dǎo)價(jià)是什么意思
  答

  房屋指導(dǎo)價(jià)就是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)，是由政府部門所制定的，是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途以及所建成的年代等多個(gè)綜合因素所決定。在出售的時(shí)候，房屋的指導(dǎo)價(jià)值能夠起到一定的建議作用，具體還是要看出售的實(shí)際價(jià)格，指導(dǎo)價(jià)的意義主要是進(jìn)行網(wǎng)簽的時(shí)候作為參考，網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。房屋指導(dǎo)價(jià)不僅有下限，同時(shí)也有上限，如果超過上限就成為非普通住宅，沒有辦法再享受優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，相對(duì)來說繳納的稅費(fèi)會(huì)更多。網(wǎng)簽要注意什么?1、注意查看開發(fā)商的預(yù)售預(yù)可證要注意查看開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時(shí)能辦理房產(chǎn)證。2、合同文本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，遇到有不懂的地方，可以先進(jìn)行咨詢，千萬不要馬虎對(duì)待，稍微出一點(diǎn)問題就有可能留下隱患。3、合同中的條款內(nèi)容要先確認(rèn)合同中的內(nèi)容是否齊全，比如交房日期是否確定，面積確認(rèn)及面積差異處理，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。4、注意權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，開發(fā)商不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

• 問 房屋指導(dǎo)價(jià)是什么意思
  答

  房屋指導(dǎo)價(jià)就是當(dāng)?shù)氐恼蛘呤欠课萁灰椎南嚓P(guān)部門對(duì)于房屋所制定出的價(jià)格。在房屋的交易過程當(dāng)中會(huì)涉及到網(wǎng)簽，如果網(wǎng)簽的價(jià)格比指導(dǎo)價(jià)價(jià)格高，在買房繳稅的過程當(dāng)中，根據(jù)網(wǎng)簽的價(jià)格來收取，如果網(wǎng)簽的價(jià)格比較低，則根據(jù)房屋指導(dǎo)價(jià)作為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)。房屋指導(dǎo)價(jià)的意義在于保障個(gè)人的利益，同時(shí)也能夠有效減少偷稅漏稅的行為發(fā)生。購(gòu)買房屋的過程當(dāng)中，無論是新房還是二手房，都需要明確自己的購(gòu)房目標(biāo)，特別是還需要辦理房屋抵押貸款的情況，更是要衡量自己的家庭收入以及之后可能支出的部分是否能夠足以支持房屋貸款。每月所交付的月供不要超過個(gè)人工資的1/3以免影響到正常的生活。此外在挑選房屋時(shí)還要從實(shí)際的角度出發(fā)，盡可能選擇地段好周邊設(shè)施齊全的房屋。