房屋托管流程是什么？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 137****2956

  
  房屋托管的流程：
  1. 信息登記：房屋的大小，里面的配套設(shè)施等物品進(jìn)行登記。
  2. 確認(rèn)評估：由受托管的一方評估房屋可租的價格。
  3. 協(xié)商確定房屋出租的價格。
  4. 簽訂托管合同。
  5. 物業(yè)交接：把房屋與房屋的鑰匙交接給受托管方。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:50:22
• 146****9210

  流程：
  一、把客戶（買方）的房款進(jìn)行資金托管，資金凍結(jié)在買賣雙方托管銀行的賬戶中。
  二、辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)，憑借材料解凍函及新房產(chǎn)證復(fù)印件（契稅票和受理通知書也可）辦理資金解凍，房款被劃到賣方賬戶。
  三、如果交易不成功，資金返還買方賬戶。
  另外為買賣雙方提供了專業(yè)的流程服務(wù)，根據(jù)二手房交易環(huán)節(jié)，把托管資金分為定金、**款、尾款等，可對資金實(shí)現(xiàn)全程托管。
  房屋資金托管為房產(chǎn)交易雙方提供了資金保障服務(wù)的平臺，在保障房產(chǎn)交易順利進(jìn)行、資金交付安全等方面起到了重要作用。除此之外，金融還可以為交易雙方提供各類墊資服務(wù)，包含贖樓貸、等產(chǎn)品，可全面解決資金需求

  查看全文↓ 2018-10-24 11:49:49
• 158****4589

  資金托管是由托管中心、業(yè)主、客戶三方托管，簽署托管協(xié)議。
  在交易正常進(jìn)行且符合相應(yīng)取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書，由業(yè)主、客戶至托管中心辦理托管資金支取憑證后，業(yè)主去銀行辦理取款手續(xù)；
  若交易不成功，需買賣雙方攜帶各自身份證、買賣合同、托管協(xié)議、托管憑證、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明，去托管中心辦理退款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:49:18
• 146****0293

  房屋托管的好處：
  1. 避免房屋空置。
  2. 出租速度快：受托管的一方有團(tuán)隊(duì)一起找租客，比業(yè)主單獨(dú)找租客要快很多。
  3. 有固定的租金收入。
  4. 減少風(fēng)險：無論有沒有租客，受托管的一方會按照約定按月或者按年給托管方打租金。
  5. 省力且省心：不用擔(dān)心房屋空置無人打理而出現(xiàn)潮濕，墻體損壞等情況。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:48:50

相關(guān)問題

• 問 買房流程？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)?！　〉诙?，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎?！　〉谌欢ㄒ⒁夂贤瑮l款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

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• 問 房屋貸款放款流程？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  銀行發(fā)放貸款后：（1）一手房的貸款發(fā)放。在借款人貸款審核通過后，銀行將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶。銀行或開發(fā)商通知借款人領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。注意事項(xiàng)：借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。（2）二手房的貸款發(fā)放。銀行在收到買方遞交的契稅票復(fù)印件和領(lǐng)證通知單原件后，在三個工作日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中。注意事項(xiàng)：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。

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• 問 房貸**多是什么？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房貸**多可以貸30年。1999年，人民銀行下發(fā)《關(guān)于鼓勵消費(fèi)貸款的若干意見》，將住房貸款與房價款比例從70%提高到80%，鼓勵商業(yè)銀行提供全方位優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)。同年9月，人行調(diào)整個人住房貸款的期限和利率，將個人住房貸款**長期限從20年延長到30年，將按法定利率減檔執(zhí)行的個人住房貸款利率進(jìn)一步下調(diào)10%。

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• 問 保障房是什么？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補(bǔ)貼。已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請住房保障。住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍； 　?。ǘ┘彝ト司晔杖牖蛘邌紊砭用衲晔杖朐谏暾埵芾砣罩斑B續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)； 　?。ㄈ┘彝ヘ敭a(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額； 　?。ㄋ模┘彝コ蓡T或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房； 　?。ㄎ澹┘彝コ蓡T或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障； 　　（六）市政府規(guī)定的其他條件。

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• 問 限價房是什么？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  限價房（price-limit housing ）要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土 [1]地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

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