??購(gòu)房合同違約糾紛有什么解決辦法？

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• 146****2385

  合同違約處理
  　　1、合同簽訂后進(jìn)入執(zhí)行階段，業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)隨時(shí)跟蹤合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)合同對(duì)方可能發(fā)生違約、不能履約或延遲履約等行為的，或企業(yè)自身可能無(wú)法履行或延遲履行合同的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)處理。
  　　2、針對(duì)合同對(duì)方違約的情形，可采取以下措施處理。
  　　(1)要求合同對(duì)方繼續(xù)履行合同
  　　繼續(xù)履行合同是違約對(duì)方必須承擔(dān)的法律義務(wù)，也是本企業(yè)享有的法定權(quán)利。不論違約對(duì)方是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，本企業(yè)就有權(quán)要求違約對(duì)方繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。
  　　(2)要求合同對(duì)方支付違約金
  　　合同對(duì)方違約的，本企業(yè)可按照合同約定要求違約對(duì)方支付違約金。
  　　(3)要求定金擔(dān)保
  　　合同對(duì)方違約，企業(yè)可按照合同約定及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》向?qū)Ψ绞杖《ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。違約對(duì)方履行債務(wù)后，可將定金抵作價(jià)款或者收回，違約對(duì)方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。
  　　(4)要求賠償損失
  　　合同對(duì)方因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給本企業(yè)造成損失的，本企業(yè)有權(quán)提出索賠，具體賠償金額可由業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門(mén)會(huì)同法律顧問(wèn)與合同對(duì)方協(xié)商確定。
  　　3、企業(yè)自身違約的，業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門(mén)或人員應(yīng)與合同對(duì)方協(xié)商解決辦法，將解決辦法以書(shū)面形式上報(bào)總經(jīng)理，經(jīng)批準(zhǔn)后承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、履行有關(guān)義務(wù)。
  　　為了保障自身的合法權(quán)益，確保合同能得到履行，需要對(duì)合同的違約責(zé)任進(jìn)行約定，根據(jù)上文，違約責(zé)任主要有4種方式，包括合同定金的擔(dān)保、違約金、繼續(xù)履行合同義務(wù)及賠償合同違約帶來(lái)的損失，包括即得利益的損失和可期待利益的損失。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:42:13
• 156****0960

  一、購(gòu)房合同糾紛
  （一）虛假?gòu)V告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者
  商品房特別是期房銷售過(guò)程中，廣告往往是引起消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲并做出購(gòu)房決定的促成因素。而一旦開(kāi)發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)時(shí)，常常引發(fā)糾紛
  （二）商品房開(kāi)發(fā)證照不全且沒(méi)有告知消費(fèi)者的。商品房開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書(shū)后才能開(kāi)工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不能為購(gòu)房者辦理權(quán)屬證書(shū)，不僅直接導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)（無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書(shū)和所有權(quán)），而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。
  依法開(kāi)發(fā)、照章開(kāi)發(fā)，是法律賦予開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有依法取得開(kāi)發(fā)工程所需的各種證照且沒(méi)有如實(shí)告知消費(fèi)者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售的有關(guān)行政法規(guī)，同時(shí)因沒(méi)有履行自己的告知義務(wù)。這也是引發(fā)糾紛的一大原因；
  （三）房屋面積縮水，短斤少兩。房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)（短少部份的資金）。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開(kāi)發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設(shè)工程施工過(guò)程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3％的誤差允許值，對(duì)于短少面積超過(guò)允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。
  （四）商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛。房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見(jiàn)不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買(mǎi)賣(mài)雙方的利益明顯不對(duì)稱，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。
  這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的，對(duì)于不符合合同要求的部份（如使用劣質(zhì)地板），可以判決雙倍賠償；如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致房屋存在安全問(wèn)題并難以修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)判決按整套房屋的價(jià)格雙倍賠償。
  購(gòu)房合同糾紛？該怎么處理購(gòu)房合同糾紛？
  二、該怎么處理購(gòu)房合同糾紛
  一般來(lái)說(shuō)，這些途徑可以概括為：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。
  1、和解。
  和解是由爭(zhēng)議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過(guò)司法程序解決糾紛的方式。
  它是糾紛常見(jiàn)的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì)出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。
  2、調(diào)解。
  調(diào)解是由爭(zhēng)議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。
  此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。
  3、仲裁。
  這是指爭(zhēng)議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。
  當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
  4、訴訟。
  訴訟是解決合同爭(zhēng)議的**后方式。是指人民法院根據(jù)爭(zhēng)議雙方的請(qǐng)求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭(zhēng)議的方式。
  當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:41:55
• 145****5766

  一、購(gòu)房合同糾紛如何處理
  任何一種違約行為都可能引起合同糾紛，購(gòu)房、買(mǎi)房過(guò)程中也不例外。購(gòu)房、買(mǎi)房合同糾紛如何解決，怎么辦，如何處理?事實(shí)上，當(dāng)事人可以通過(guò)下列途徑解決。
  一般來(lái)說(shuō)，這些途徑可以概括為：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。
  1、和解
  和解是由爭(zhēng)議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過(guò)司法程序解決糾紛的方式。
  它是糾紛常見(jiàn)的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì)出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。
  2、調(diào)解
  調(diào)解是由爭(zhēng)議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。
  此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。
  3、仲裁
  這是指爭(zhēng)議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。
  當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
  4、訴訟
  訴訟是解決合同爭(zhēng)議的**后方式。是指人民法院根據(jù)爭(zhēng)議雙方的請(qǐng)求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭(zhēng)議的方式。
  當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。
  二、房產(chǎn)合同違約要承擔(dān)什么責(zé)任
  按照法律規(guī)定，發(fā)生房產(chǎn)合同違約時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任，房產(chǎn)合同違約的法律責(zé)任具體有哪些呢?
  1、房產(chǎn)合同違約需要承擔(dān)什么法律責(zé)任——繼續(xù)履行。
  繼續(xù)履行，是指在合同可以履行的情況下，當(dāng)事人繼續(xù)按照合同規(guī)定履行彼此的義務(wù)。
  2、房產(chǎn)合同違約需要承擔(dān)什么法律責(zé)任——采取補(bǔ)救措施。
  采取補(bǔ)救措施，是指當(dāng)事人通過(guò)采取各種措施，確保合同能夠繼續(xù)履行。
  3、房產(chǎn)合同違約需要承擔(dān)什么法律責(zé)任——賠償損失。
  《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定把賠償損失的概念界定為，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
  4、房產(chǎn)合同違約需要承擔(dān)什么法律責(zé)任——支付違約金。
  違約金，是指違約方違反合同約定的義務(wù)而承擔(dān)給付守約方一定數(shù)額的金錢(qián)。
  5、房產(chǎn)合同違約需要承擔(dān)什么法律責(zé)任——定金罰則。
  定金，是指合同一方當(dāng)事人依據(jù)合同的約定，預(yù)先給付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金錢(qián)，以保證合同的訂立、履行或者解除?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定了履約定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:41:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??安置房合同糾紛有哪些解決辦法？
  答

  但是也是較為快捷的解決雙方糾紛的方式、如何解決安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛，出售者沒(méi)有征得其它共有人的同意、協(xié)商解決：因房屋的性質(zhì)不同，以防自己處于劣勢(shì)。5。3，那就只好將糾紛訴諸于法院。4，雖然這一方式較為公平，是不允許賣(mài)給外單位、鐵路和某些未經(jīng)過(guò)房改的單位的房屋一般不允許買(mǎi)賣(mài)。有些房屋的買(mǎi)賣(mài)在雙方簽訂合同或交付房屋時(shí)？1，所以首先要進(jìn)行協(xié)商，若不合格就會(huì)產(chǎn)生糾紛，買(mǎi)房主體必須合格才能購(gòu)房。二，結(jié)果是不合格，而且對(duì)雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)也是快捷的方式、外系統(tǒng)、訴訟解決，私自出賣(mài)共有房屋，或者經(jīng)過(guò)原單位的批準(zhǔn)等，這時(shí)就容易產(chǎn)生糾紛，即賣(mài)房者主體不合法或不合格，也往往發(fā)生糾紛，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同就會(huì)被視為無(wú)效，政策不允許對(duì)該房屋買(mǎi)賣(mài)，所以如果安置房的房屋質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)后、安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些、房屋質(zhì)量不合格、房屋性質(zhì)不同；某些地方規(guī)定公房房改后的一定年限內(nèi)不允許買(mǎi)賣(mài)，造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況也比較復(fù)雜，必須首先賣(mài)給原單位。2。3、買(mǎi)房主體不合法或不合格，所以一旦購(gòu)買(mǎi)就會(huì)引起糾紛，如果買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房者還應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī)：如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解都無(wú)法解決糾紛：在某些城市中規(guī)定不具有本市戶口的不得購(gòu)買(mǎi)安置房，比較令人擔(dān)憂，只有通過(guò)第三方來(lái)進(jìn)行調(diào)解，還有的城市規(guī)定沒(méi)有大陸戶口的不得購(gòu)買(mǎi)本市安置房等？1、調(diào)解解決：如果是夫妻雙方或者數(shù)人的共有房屋，比如軍隊(duì)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，成本也比較大：如果雙方協(xié)商不成。在協(xié)商解決的同時(shí)：因房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力發(fā)生糾紛的案例很多：安置房的房屋質(zhì)量與一般的商品房相比，雖然不如協(xié)商簡(jiǎn)單方便，但是耗時(shí)較久，易引起糾紛2：協(xié)商溝通一直都是解決糾紛的第一步，那也會(huì)引起糾紛、賣(mài)房主體不合法或不合格一

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• 問(wèn) 房產(chǎn)糾紛的解決辦法？
  答

  私人房有房本嗎？你可別是買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房，辦不了房本，很危險(xiǎn)的

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)糾紛有哪些以及其解決辦法？
  答

  解決購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購(gòu)房糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方，在不能通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門(mén)的主持下，通過(guò)說(shuō)服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買(mǎi)賣(mài)雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間沒(méi)有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。(4)行政解決。購(gòu)房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門(mén)調(diào)解無(wú)效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門(mén)投訴，由該行政管理部門(mén)對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過(guò)一級(jí)行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級(jí)行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購(gòu)房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《》的規(guī)定進(jìn)行。(5)訴訟解決。購(gòu)房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購(gòu)房糾紛的一種方式。購(gòu)房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生購(gòu)房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購(gòu)房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設(shè)有專門(mén)的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)《》的規(guī)定進(jìn)行審理。行政訴訟是行政行為的相對(duì)人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當(dāng)事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對(duì)前者做出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)。購(gòu)房糾紛的行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據(jù)《》的規(guī)定進(jìn)行審理。無(wú)論是民事訴訟，還是行政訴訟，均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當(dāng)事人對(duì)一審人民法院的判決不服，可向其上一級(jí)人民法院提起上訴，如再對(duì)二審(終審)人民法院的判決不服，可在兩年內(nèi)申請(qǐng)復(fù)審。但對(duì)于已生效的判決書(shū)，債權(quán)人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。5.補(bǔ)償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地。6.民事訴訟法第二十五條規(guī)定的書(shū)面合同中的協(xié)議，是指合同中的協(xié)議管轄條款或者訴訟前達(dá)成的選擇管轄的協(xié)議。7.合同的雙方當(dāng)事人選擇管轄的協(xié)議不明確或者選擇民事訴訟法第二十五條規(guī)定的人民法院中的兩個(gè)以上人民法院管轄的，選擇管轄的協(xié)議無(wú)效，依照民事訴訟法第二十四條的規(guī)定確定管轄。8.因保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟，如果保險(xiǎn)標(biāo)的物是運(yùn)輸工具或者運(yùn)輸中的貨物，由被告住所地或者運(yùn)輸工具登記注冊(cè)地、運(yùn)輸目的地、保險(xiǎn)事故發(fā)生地的人民法院管轄。9.因產(chǎn)品質(zhì)量不合格造成他人財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p害提起的訴訟，產(chǎn)品制造地、產(chǎn)品銷售地、侵權(quán)行為地和被告住所地的人民法院都有管轄權(quán)。10.鐵路運(yùn)輸合同糾紛及與鐵路運(yùn)輸有關(guān)的侵權(quán)糾紛，由鐵路運(yùn)輸法院管轄。

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同是什么 合同糾紛有哪些解決辦法
  答

  法院對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛常見(jiàn)問(wèn)題處理1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同基本概念商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣(mài)人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。2、預(yù)售許可證及向法院起訴時(shí)段決定商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力？出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 3、那種情形出賣(mài)人的售樓廣告構(gòu)成商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容？商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 4、正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，買(mǎi)受人以認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂向出賣(mài)人支付定金怎么處理？出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。 5、認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備那些條件，應(yīng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立？商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 6、商品房預(yù)售合同未按規(guī)定辦理登記備案，就無(wú)效嗎？當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。 當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。 7、被拆遷人對(duì)補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先取得權(quán)拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。 被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照下面第八條的規(guī)定處理。8、那些情形買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋，買(mǎi)受人享有什么權(quán)利？出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的什么責(zé)任？具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。 9、因出賣(mài)人的責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人享有何種權(quán)利？出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 10、出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人可向法院請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。 11、如何判斷房屋的交付使用及房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)？對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。12、將交付或已交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人的權(quán)利因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 13、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用時(shí)，買(mǎi)受人的權(quán)利？對(duì)房屋修復(fù)及修復(fù)費(fèi)用怎么處理？因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。 14、房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，應(yīng)如何處理出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。15、出賣(mài)人遲延交付房屋及買(mǎi)受人遲延支付房款，法院如何處理？根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。  法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 

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• 問(wèn) 房屋租賃合同的糾紛解決辦法是怎樣的呢？
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  一、房屋租賃糾紛處理程序1、已按《條例》、《若干規(guī)定》納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)房屋管理機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)處，未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，在未完善手續(xù)之前不進(jìn)行調(diào)處。2、租賃當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)解房屋租賃糾紛應(yīng)以書(shū)面方式提出，申請(qǐng)時(shí)未提供書(shū)面申請(qǐng)的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)交。3、區(qū)租賃局或租賃所受理當(dāng)事人調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)確定調(diào)解會(huì)的時(shí)間和地點(diǎn)，并通知租賃雙方當(dāng)事人。4、調(diào)解之后按具體情況作以下處理：如調(diào)解成功應(yīng)由租賃雙方當(dāng)事人簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū);調(diào)解達(dá)不成一致的，則終止調(diào)解，當(dāng)事人通過(guò)法律途徑解決糾紛;如一方或雙方當(dāng)事人不到場(chǎng)參加調(diào)解，應(yīng)終止調(diào)解，若雙方仍愿意調(diào)解則另行確定時(shí)間進(jìn)行調(diào)解。5、如承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申請(qǐng)房屋租賃管理機(jī)關(guān)向承租方發(fā)出《期限遷出通知書(shū)》，申請(qǐng)應(yīng)以書(shū)面形式提出;并提供解除合同通知書(shū)送達(dá)證明材料。管理機(jī)關(guān)核實(shí)有關(guān)情況后，對(duì)符合《條例》第三十三條規(guī)定的，向承租方應(yīng)發(fā)出《期限遷出通知書(shū)》，承租人仍不遷出的，出租方應(yīng)通過(guò)法律途徑解決糾紛。6、承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿的，若承租人已不實(shí)際使用出租房屋，出租方采取措施開(kāi)門(mén)清點(diǎn)財(cái)物、收回房屋的，可以申請(qǐng)房屋租賃管理機(jī)關(guān)到場(chǎng)見(jiàn)證，該申請(qǐng)應(yīng)以書(shū)面形式提出，并提供解除合同通知書(shū)送達(dá)證明及告知對(duì)方將采取措施的證明等材料;經(jīng)核實(shí)有關(guān)情況后，房屋租賃管理機(jī)關(guān)可以到場(chǎng)見(jiàn)證。出租方在清點(diǎn)財(cái)物之后應(yīng)制作財(cái)物清單，有出租方及到場(chǎng)有關(guān)單位簽章，對(duì)清點(diǎn)的財(cái)務(wù)租方應(yīng)妥善保管?！狙由扉喿x】租賃物被沒(méi)收，出租人可否解除租賃合同

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