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法院對商品房買賣合同糾紛常見問題處理1、商品房買賣合同基本概念商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。2、預售許可證及向法院起訴時段決定商品房買賣合同的效力？出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 3、那種情形出賣人的售樓廣告構成商品房買賣合同的內(nèi)容？商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。 4、正式商品房買賣合同簽訂前，買受人以認購、訂購、預訂向出賣人支付定金怎么處理？出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 5、認購、訂購、預訂等協(xié)議具備那些條件，應認定為商品房買賣合同成立？商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。 6、商品房預售合同未按規(guī)定辦理登記備案，就無效嗎？當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。 7、被拆遷人對補償安置房屋的優(yōu)先取得權拆遷人與被拆遷人按照所有權調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。 被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照下面第八條的規(guī)定處理。8、那些情形買受人無法取得房屋，買受人享有什么權利？出賣人應承擔的什么責任？具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 9、因出賣人的責任導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人享有何種權利？出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 10、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同，買受人可向法院請求確認無效買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。 11、如何判斷房屋的交付使用及房屋毀損、滅失的風險的承擔？對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。12、將交付或已交付的房屋主體結構質量不合格，買受人的權利因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 13、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用時，買受人的權利？對房屋修復及修復費用怎么處理？因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 14、房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，應如何處理出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。15、出賣人遲延交付房屋及買受人遲延支付房款，法院如何處理？根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。
全部2個回答>??安置房合同糾紛有哪些解決辦法？
141****0868 | 2018-10-16 23:19:24
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144****0449
但是也是較為快捷的解決雙方糾紛的方式、如何解決安置房買賣糾紛，出售者沒有征得其它共有人的同意、協(xié)商解決：因房屋的性質不同，以防自己處于劣勢。5。3，那就只好將糾紛訴諸于法院。4，雖然這一方式較為公平，是不允許賣給外單位、鐵路和某些未經(jīng)過房改的單位的房屋一般不允許買賣。有些房屋的買賣在雙方簽訂合同或交付房屋時？1，所以首先要進行協(xié)商，若不合格就會產(chǎn)生糾紛，買房主體必須合格才能購房。二，結果是不合格，而且對雙方當事人來說也是快捷的方式、外系統(tǒng)、訴訟解決，私自出賣共有房屋，或者經(jīng)過原單位的批準等，這時就容易產(chǎn)生糾紛，即賣房者主體不合法或不合格，也往往發(fā)生糾紛，那么房屋買賣合同就會被視為無效，政策不允許對該房屋買賣，所以如果安置房的房屋質量經(jīng)檢測后、安置房買賣糾紛有哪些、房屋質量不合格、房屋性質不同；某些地方規(guī)定公房房改后的一定年限內(nèi)不允許買賣，造成房屋買賣合同無效的情況也比較復雜，必須首先賣給原單位。2。
查看全文↓ 2018-10-16 23:20:02
3、買房主體不合法或不合格，所以一旦購買就會引起糾紛，如果買賣，購房者還應了解相關政策法規(guī)：如果雙方當事人協(xié)商與調(diào)解都無法解決糾紛：在某些城市中規(guī)定不具有本市戶口的不得購買安置房，比較令人擔憂，只有通過第三方來進行調(diào)解，還有的城市規(guī)定沒有大陸戶口的不得購買本市安置房等？
1、調(diào)解解決：如果是夫妻雙方或者數(shù)人的共有房屋，比如軍隊、房屋買賣合同無效，成本也比較大：如果雙方協(xié)商不成。在協(xié)商解決的同時：因房屋買賣合同的效力發(fā)生糾紛的案例很多：安置房的房屋質量與一般的商品房相比，雖然不如協(xié)商簡單方便，但是耗時較久，易引起糾紛2：協(xié)商溝通一直都是解決糾紛的第一步，那也會引起糾紛、賣房主體不合法或不合格一 -
131****3831
房屋買賣合同糾紛屬于一般的民事糾紛,有約定的從當事人約定處理,沒有約定的可以有以下處理方式:雙方協(xié)商找第三方調(diào)解申請仲裁向法院起訴以上處理方式由當事人自主選擇,**好協(xié)商,這樣對雙方都有利,如協(xié)商不成,可以向人民法院起訴。
查看全文↓ 2018-10-16 23:19:53
關于具體處理方案,要看糾紛的實際情況。 -
143****4298
購買安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料等。
查看全文↓ 2018-10-16 23:19:44
不同類型的安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。尤其是對于動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。
因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交。
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合同違約處理 1、合同簽訂后進入執(zhí)行階段，業(yè)務經(jīng)辦人員應隨時跟蹤合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)合同對方可能發(fā)生違約、不能履約或延遲履約等行為的，或企業(yè)自身可能無法履行或延遲履行合同的，應及時報告領導處理。 2、針對合同對方違約的情形，可采取以下措施處理?！ ?1)要求合同對方繼續(xù)履行合同 繼續(xù)履行合同是違約對方必須承擔的法律義務，也是本企業(yè)享有的法定權利。不論違約對方是否情愿，只要存在繼續(xù)履行的可能性，本企業(yè)就有權要求違約對方繼續(xù)履行原合同約定的義務?！ ?2)要求合同對方支付違約金 合同對方違約的，本企業(yè)可按照合同約定要求違約對方支付違約金?！ ?3)要求定金擔?！ 『贤瑢Ψ竭`約，企業(yè)可按照合同約定及《中華人民共和國擔保法》向對方收取定金作為債權的擔保。違約對方履行債務后，可將定金抵作價款或者收回，違約對方不履行約定債務的，無權要求返還定金。 (4)要求賠償損失 合同對方因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給本企業(yè)造成損失的，本企業(yè)有權提出索賠，具體賠償金額可由業(yè)務經(jīng)辦部門會同法律顧問與合同對方協(xié)商確定?！ ?、企業(yè)自身違約的，業(yè)務經(jīng)辦部門或人員應與合同對方協(xié)商解決辦法，將解決辦法以書面形式上報總經(jīng)理，經(jīng)批準后承擔相應責任、履行有關義務?！ 榱吮Ｕ献陨淼暮戏嘁?，確保合同能得到履行，需要對合同的違約責任進行約定，根據(jù)上文，違約責任主要有4種方式，包括合同定金的擔保、違約金、繼續(xù)履行合同義務及賠償合同違約帶來的損失，包括即得利益的損失和可期待利益的損失。
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解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據(jù)有關商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關等部門調(diào)解無效或達成協(xié)議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必經(jīng)程序。包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復議依《》的規(guī)定進行。(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發(fā)生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設有專門的房地產(chǎn)審判庭)根據(jù)《》的規(guī)定進行審理。行政訴訟是行政行為的相對人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對前者做出具體行政行為的行政機關。購房糾紛的行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據(jù)《》的規(guī)定進行審理。無論是民事訴訟，還是行政訴訟，均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當事人對一審人民法院的判決不服，可向其上一級人民法院提起上訴，如再對二審(終審)人民法院的判決不服，可在兩年內(nèi)申請復審。但對于已生效的判決書，債權人可申請法院強制執(zhí)行。5.補償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務履行地為合同履行地。6.民事訴訟法第二十五條規(guī)定的書面合同中的協(xié)議，是指合同中的協(xié)議管轄條款或者訴訟前達成的選擇管轄的協(xié)議。7.合同的雙方當事人選擇管轄的協(xié)議不明確或者選擇民事訴訟法第二十五條規(guī)定的人民法院中的兩個以上人民法院管轄的，選擇管轄的協(xié)議無效，依照民事訴訟法第二十四條的規(guī)定確定管轄。8.因保險合同糾紛提起的訴訟，如果保險標的物是運輸工具或者運輸中的貨物，由被告住所地或者運輸工具登記注冊地、運輸目的地、保險事故發(fā)生地的人民法院管轄。9.因產(chǎn)品質量不合格造成他人財產(chǎn)、人身損害提起的訴訟，產(chǎn)品制造地、產(chǎn)品銷售地、侵權行為地和被告住所地的人民法院都有管轄權。10.鐵路運輸合同糾紛及與鐵路運輸有關的侵權糾紛，由鐵路運輸法院管轄。
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私人房有房本嗎？你可別是買的小產(chǎn)權房，辦不了房本，很危險的
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一、該怎么處理購房合同糾紛一般來說，這些途徑可以概括為：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。1、和解。和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。2、調(diào)解。調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。3、仲裁。這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據(jù)仲裁規(guī)則居間進行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。4、訴訟。訴訟是解決合同爭議的**后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。二、購房合同糾紛如何處理按照法律規(guī)定，發(fā)生房產(chǎn)合同違約時需要承擔違約責任，而房產(chǎn)合同違約的法律責任具體如下：1、繼續(xù)履行。2、采取補救措施。3、賠償損失。4、支付違約金。5、定金罰則。
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