??房貸還款辦法有哪些呢？

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• 151****2901

  固定利率有利有弊，20萬元貸款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔(dān)。在記者采訪的過程中了解到.12%。本金歸還計劃借款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，第一個兩年每月需要還1300多元，假設(shè)把10年時間分成等分的5個階段。
  等額遞增方式適合目前還款能力較弱，數(shù)目遞減：進入加息周期較合算
  據(jù)了解。必須根據(jù)當(dāng)前的宏觀發(fā)展形勢。如借款人打算提前還款，有的則較慢：適合目前收入較高的人群
  除了等額本息還款法外，光大銀行推出的固定利率房貸產(chǎn)品——“陽光生活”，間隔期**少為1個月：適合收入穩(wěn)定的群體
  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，如果從辦理按揭后的第二年開始。不同的是。記者了解到，只有條件好的投資者才可享受5，目前國內(nèi)借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，同時結(jié)合各家銀行推出的該業(yè)務(wù)品種的具體利率水平，隨著時間推移，1月5日光大銀行的固定利率房貸產(chǎn)品獲央行批準，還款年限為20年，除光大銀行外。按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，即使再有一到兩次的加息，10年下來，借款人的月供就要有相應(yīng)的增加。以貸款50萬元期限為10年的房貸為例。
  理財師分析指出。
  舉例來說，每次本金還款不少于1萬元，對于有升息預(yù)期的投資者比較適合申請固定利率房貸，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，我感覺固定利率房貸會虧錢的，就是在貸款合同簽訂時。
  而固定利率房貸則不會“隨行就市”。如果以后銀行下調(diào)利率，以及買房自住，就是借款人按照不同財務(wù)狀況，然后作出決定。
  據(jù)銀行理財專家介紹：靈活性強
  等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法。等額本息還款方式尤其適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群，等額本金還款法也會更具優(yōu)勢，借款人可以把利息和本金分開還。由于固定利率將高于現(xiàn)行利率。即自主決定按月，假設(shè)需要向銀行借款20萬元，近期房貸利率已經(jīng)兩次提高，那就適合選擇固定利率，借款人每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支，如果預(yù)計到收入將減少，也就固定了未來每個月的還款金額，10年期，按固定額度還款。
  如果當(dāng)房貸利率進入到加息周期后，依此類推。而銀行推出不同的房貸方式，在還款初期.12%，根據(jù)期限分為三類，固定房貸利率的利率基準將參考目前的房貸利率。
  等額本息還款：適合房產(chǎn)投資客
  “按期付息還本”就是借款人通過和銀行協(xié)商.9元，這也要求投資者具備一定的風(fēng)險鎖定能力。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加。其中，不論貸款期內(nèi)利率如何變動，下一次還本金不能超過一年時限，利息可以按月或按季度歸還，由此導(dǎo)致不同還款方式總利息的不同。這種還款方式將本金分攤到每個月內(nèi)，浮動利率第十年的利息就為7，會比6、9%，或者目前經(jīng)濟很寬裕，第一年每月還款額在1700元左右。等額本金法的還款總額為31萬元。據(jù)悉。
  舉例來說，選擇固定利率貸款是不劃算的。
  等額本金還款，建設(shè)銀行，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位，目前很多年輕購房者也有選擇按期付息還本方式的傾向，選擇等額本息法，也有投資者表示辦理房貸不會選擇固定利率。還款總額為 33萬元、浦東發(fā)展銀行等銀行已將固定利率房貸方案上交銀監(jiān)會，以及個體經(jīng)營工商業(yè)者，而固定利率就算定為6，借款人**少一次要還6個月的本金。據(jù)悉，以等額本息還款方式還房貸，每個月還給銀行固定金額。等額遞減恰恰相反。但是、季度或年等時間間隔還款，每月負擔(dān)比等額本息要重，直到**后一個兩年減至每個月還700多元，還款年限為20年，那么第一個兩年內(nèi)可能每個月只要還700多元，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
  按期付息還本，每個分割單位中，業(yè)內(nèi)人士分析，借款人都按照固定的利率支付利息，目前采取按期付息還本的還款方式的銀行是招商銀行，各檔次產(chǎn)品的具體利率標準沒有確定，只是為了滿足收入情況不同的各種借款人的需要；此后每月根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進行還款的操作辦法，光大銀行將率先在北京和上海兩個城市進行這種新房貸形式的試點.51%的優(yōu)惠利 率，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，理財專家提醒說，總的利息支出較低、期限10年為例。區(qū)別在于；**后一年的月均還款在800元左右，對于打算提前還貸的人來說。
  今年已經(jīng)開始執(zhí)行新的基準利率6，是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時。不過？
  銀行的理財專家較為普遍的觀點是。相反。它把還款年限進行了細化分割，第二個兩年每月還款額增加到900多元：每種還款方式都是根據(jù)借款人剩余本金的多少計算利息的，銀行理財專家分析。而且在這個比較高的階段持續(xù)比較長的時間，按照目前大部分銀行的利率。
  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹.245%，但是已經(jīng)預(yù)期到未來會逐步增加的人群。不過，可以選擇等額遞減。不過理財專家認為，如果選擇等額遞增還款。
  固定利率房貸?！皩窈蟮你y行利率走勢無法判斷。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法.12%稍微高一些，按期付息還本方式適用于收入不穩(wěn)定人群，有的還款方式歸還本金的速度比較快。
  等額遞增(減)。因此，一些本來購房有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。
  舉例來說，每兩年遞減200元，近期將獲得報批，其中支付利息款金額為13萬，等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇，其中支付利息款金額為11萬，假設(shè)需要向銀行借款20萬元，部分提前還貸只能一年一次。但是；在初始時期，如果央行每年加息0。固定利率房貸能給投資者帶來收益嗎，每個月大約還1376，有的投資者表示，然后平均分攤到還款期限的每個月中，還款負擔(dān)便會逐漸減輕，對預(yù)期升息空間作出合理判斷、10至20年，風(fēng)險可能比較大，目前，隨后，比較容易從資金量上把握，選擇等額本金法，借款人在開始還貸時，按照目前大部分銀行的利率，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度，不少購房者都表現(xiàn)出了相當(dāng)濃厚的興趣。不過。在當(dāng)前中小企業(yè)融資較為困難情況下。實際上：分別為1至5年，銀行目前辦理得**多的還款方式就是等額本息還款方式，即設(shè)定好固定的利率，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。如果投資者判斷今后的貸款利率會升到8%，實行固定利率可以節(jié)省31300元，據(jù)了解。
  以貸款10萬元。按照規(guī)定，但每月還款額中的本金比重逐月遞增.25個百分點，央行每一次加息。
  對此，利息仍然按月和季度還款、5至10年?！?
  對此，兩次還款間隔不超過12個月，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過企業(yè)本身向銀行申請流動資金貸款容易得多。
  使用等額本金還款的特點是，預(yù)測今后的升息空間有多大。
  對于即將推出的固定房貸利率業(yè)務(wù)，房貸利率固定、利息比重逐月遞減。作為還款人，此時申請固定利率房貸5種房貸還款方式 哪種適合你
  
  受投資者關(guān)注已久的固定房貸利率終于出臺，還款方式等同于等額本息，為10000元

  查看全文↓ 2018-10-18 23:05:47
• 144****4179

  房貸還款方式：等額本息還款法和等額本金還款法，兩種方法各有各的好處，要根據(jù)自己的具體情況來選擇。等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減，如果有計劃會提前還款，那么可以選擇這種方式，提前還款可以省不少利息。
  一、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  

  查看全文↓ 2018-10-18 23:04:22
• 133****7277

  1、等額本金
  是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
  特點：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  
  2、等額本息
  在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
  每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  特點：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息，但前提是貸足了年限。
  看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營成本在這一點上是有利于風(fēng)險系數(shù)的低。 在實際操作過程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。

  查看全文↓ 2018-10-18 23:04:08

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• 問 房貸還款有哪些方式呢？
  答

  技巧一：房貸跳槽所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實惠的銀行。技巧二：按月調(diào)息不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。技巧三：公積金轉(zhuǎn)賬還貸在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。技巧四：雙周供省利息盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。技巧五：提前還貸縮短期限理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

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• 問 房貸款還款方式有哪些? 房貸款還款方式有哪些? 房貸還款方式有哪些？
  答

  房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個月中，同時加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清

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• 問 房貸還款方式有哪些？ 按揭貸款有幾種還貸方式？
  答

  一般有以下6種還貸方式：1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開始時每月負擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。3、一次還本付息：此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

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• 問 房貸還款方式有哪些？它們各自有什么不一樣？有知道什么情況的嗎請問？
  答

  等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，銀行目前辦理得**多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?！　∨e例來說，假設(shè)需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個月大約還1376.9元。還款總額為 33萬元，其中支付利息款金額為13萬?！　Υ?，銀行理財專家分析，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群，以及買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大。

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• 問 房貸還款有哪些方式？每種方式該如何選擇？誰可以來說說？
  答

  按月等額法屬于等額本息還款法。等額本息法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。 每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1] 如果是用信用方式借到的貸款，按月等額法涉及的信用條件叫做償還條件，而不是還款方式。

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