??申請(qǐng)組合房貸流程是怎樣的？

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• 157****0425

  　　第一步，到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
  　　借款申請(qǐng)人需要分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書面貸款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料。
  　　資料主要包括:購房合同、開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房?jī)?chǔ)蓄卡(使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)。
  　　第二步，簽訂合同
  　　借款申請(qǐng)人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后,持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》,向貸款的銀行行申請(qǐng)組合貸款?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后,需要與貸款的銀行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同,并視情況辦理合同公證。
  　　第三步，辦理抵押、保險(xiǎn)
  　　簽訂合同后,應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī),辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù),抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān),抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。
  　　第四步，開立帳戶
  　　選用委托扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立存款專戶。
  　　第五步，簽訂還款協(xié)議
  　　采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議委托單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  　　第六步，銀行劃款
  　　借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位用于修建房的貸款借款人按借款合同支取。
  　　第七步，按期還款
  　　借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式,按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。
  　　申請(qǐng)組合貸款的流程雖然只有七步,但每一步都需要認(rèn)真準(zhǔn)備,不管是材料還是相關(guān)知識(shí)的準(zhǔn)備都不能少，整個(gè)流程也不能亂了順序,否則就辦理不了貸款,并且要浪費(fèi)很多時(shí)間。希望大家熟悉掌握流程,按照規(guī)定要求,有備無患,順利實(shí)現(xiàn)貸款買房的心愿。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:45:04
• 134****6680

  組合貸款流程：
  購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
  第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書”。
  第二步：銀行審核
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。
  第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押
  購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。
  2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。
  第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
  借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
  第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
  采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  第七步：銀行劃款
  借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:44:48
• 158****0148

  一、哪種情況可以使用組合貸款？
  所謂組合貸款，是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
  每個(gè)城市可申請(qǐng)公積金貸款的額度均不同，對(duì)于已申請(qǐng)到公積金貸款**高額度的貸款人還要想申請(qǐng)剩余的貸款，就可以采用組合形式。例如貸款300萬，可以用120萬元公積金貸款＋180萬元商業(yè)貸款進(jìn)行組合。
  二、組合貸款流程如何辦理？
  1、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書”。
  2、銀行審核貸款
  銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  3、到貸款銀行簽訂借款合同
  貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。
  4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
  5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
  借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
  6、簽訂還款協(xié)議和劃款
  采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  7、銀行劃款
  借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:44:30
• 134****4637

  什么是組合貸款？
  個(gè)人住房組合貸款是指符合某銀行個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)，還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請(qǐng)人同時(shí)發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個(gè)人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。
  組合貸款所需材料？
  ⑴申請(qǐng)人、配偶、所有共同借款人身份證（原件、復(fù)印件）；
  ⑵結(jié)婚證（原件、復(fù)印件）、離婚證明（原件、復(fù)印件）、未婚證明；
  ⑶戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
  ⑷所有借款人的收入證明（自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章）；
  ⑸**款發(fā)票；
  ⑹公積金賬號(hào)（包括共同借款人）；
  ⑺房產(chǎn)開發(fā)商收款賬號(hào)；
  ⑻房產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表的身份證復(fù)印件；
  ⑼預(yù)售許可證（期房)或者大產(chǎn)證（現(xiàn)房）復(fù)印件；
  ⑽預(yù)售合同（期房)或者出售合同（現(xiàn)房）原件；
  是否
  辦理流程？
  ⑴提出申請(qǐng)。申請(qǐng)購房組合貸款人向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書面申請(qǐng)并提交有關(guān)資料;
  ⑵簽訂合同。申請(qǐng)購房組合貸款人獲得住房公積金個(gè)人住房貸款額度之后,拿公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》,向貸款企業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。申請(qǐng)通過后,需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證;
  ⑶辦理抵押保險(xiǎn)。簽訂合同后,到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù),以及繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用,將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管;
  ⑷開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶，同時(shí),售房人要在貸款企業(yè)銀行開立存款專戶；
  ⑸支用款項(xiàng)。申請(qǐng)購房組合貸款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)填制購房組合貸款存憑證,然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)；

  查看全文↓ 2018-10-18 14:44:16

相關(guān)問題

• 問 買房申請(qǐng)組合貸款的流程是怎樣的？
  答

  a、貸款申請(qǐng)階段，借款人需向市住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。b、簽合同時(shí)，借款人需分別與市住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》，并辦理公證手續(xù)。c、還款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)在還款轉(zhuǎn)帳卡和銀行存折上存款，分別償還住房公積金貸款和商業(yè)貸款。d、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。

• 問 組合貸款辦理流程是怎樣的
  答

  提出書面申請(qǐng)并提交有關(guān)資料獲得貸款額度后，拿公積金個(gè)人住房貸款委托通知單，向貸款企業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款申請(qǐng)通過后，需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證簽訂借款合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，以及繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用，將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)填制購房組合貸款存憑證，然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)

• 問 組合貸款辦理流程是怎樣的
  答

  提出書面申請(qǐng)并提交有關(guān)資料獲得貸款額度后，拿公積金個(gè)人住房貸款委托通知單，向貸款企業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款申請(qǐng)通過后，需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證簽訂借款合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，以及繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用，將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)填制購房組合貸款存憑證，然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)

• 問 組合貸款辦理流程是怎樣的？
  答

  提出書面申請(qǐng)并提交有關(guān)資料獲得貸款額度后，拿公積金個(gè)人住房貸款委托通知單，向貸款企業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款申請(qǐng)通過后，需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證簽訂借款合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，以及繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用，將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)填制購房組合貸款存憑證，然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)

• 問 辦理組合貸款的流程是怎樣的？
  答

  組合貸款流程：1、貸款申請(qǐng)階段，借款人需向市住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。2、簽合同時(shí)，借款人需分別與市住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》，并辦理公證手續(xù)。3、還款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)在還款轉(zhuǎn)帳卡和銀行存折上存款，分別償還住房公積金貸款和商業(yè)貸款。4、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。