??2018年房地產(chǎn)貸款新政策有哪些？

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• 137****3263

  1、政府將支持居民合理的住房貸款需求，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房（含公寓式住宅）的家庭，貸款的**款比例30%，貸款利率下限將為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  　　2、以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為**的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85%）;
  　　3、對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。
  　　4、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，**款比例調(diào)整為不低于40%。
  　　　 　2018二套房貸款有哪些新政策
  　　1、金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。同時(shí)，加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融支持，進(jìn)一步加大支持棚戶區(qū)改造項(xiàng)目力度。
  　　2、實(shí)行差異化扶持政策，優(yōu)先支持核心地區(qū)、核心項(xiàng)目的建設(shè)，特別加大對(duì)貨幣化安置項(xiàng)目的支持力度。
  　　3、鼓勵(lì)商業(yè)銀行優(yōu)化融資渠道，降低融資成本。進(jìn)一步發(fā)揮開(kāi)發(fā)性金融的支持作用，把地方政府規(guī)劃的棚戶區(qū)改造、公共租賃住房建設(shè)納入開(kāi)發(fā)性金融支持范圍。對(duì)公共租賃住房與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的貸款期限可延長(zhǎng)至25年。
  　　4、另外，將支持資信良好、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品住房，滿足在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:57:40
• 158****8414

  2018買(mǎi)房新政策是什么
  有業(yè)內(nèi)人士表示，2018年樓市將要進(jìn)入“凍房時(shí)代”，拿一線城市深圳來(lái)舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，**了全國(guó)一年左右的時(shí)間，早在此前的幾個(gè)月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會(huì)推出限售政策的猜測(cè)，而2018年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說(shuō)明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。
  住建部負(fù)責(zé)人也明確表示，2018年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國(guó)家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機(jī)炒房。一旦房?jī)r(jià)上漲時(shí)機(jī)來(lái)臨他們就會(huì)果斷出手套現(xiàn)，對(duì)炒房客們來(lái)說(shuō)持有時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)和成本就越高，而限售的政策一出臺(tái)，大大提高了炒房客們的投資風(fēng)險(xiǎn)和成本。
  2018年房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。
  2018年買(mǎi)房貸款利率是多少
  目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過(guò)，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來(lái)執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。
  自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的**新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來(lái)確定。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:57:29
• 141****1477

  今年以來(lái)，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求在不實(shí)施限購(gòu)政策的城市中，首套房貸**低**比例不得低于25%，但目前來(lái)看，有不少?lài)?guó)有銀行和商業(yè)銀行表示正在等待政策的落地。早在2015年央行就下發(fā)通知要求在不實(shí)施限購(gòu)措施的地區(qū)，居民首次購(gòu)房**低**比例不低于25%。這項(xiàng)政策的實(shí)施體現(xiàn)了一定的差異化，只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市，這也就意味著新政將惠及全國(guó)絕大部分城市，這項(xiàng)政策不涉及實(shí)施限購(gòu)的城市，比如北上廣深等，這些城市的居民無(wú)法直接受益。
  其次，**比例**低只需25%面向首次購(gòu)買(mǎi)普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但**低**款比例為30%。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清第一套房貸款，購(gòu)房二套房**比例**低仍為三成。
  另外自今年1月1日開(kāi)始，凡在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，需要以網(wǎng)簽合同價(jià)和房屋評(píng)估價(jià)的**低值來(lái)作為計(jì)算基數(shù)，來(lái)確定貸款額度。因此針對(duì)2018年買(mǎi)房**政策來(lái)說(shuō)，會(huì)對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)產(chǎn)生一些深遠(yuǎn)的影響，對(duì)今年1月1日之后購(gòu)買(mǎi)住房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果想要通過(guò)辦理商業(yè)貸款來(lái)買(mǎi)房必須要對(duì)這些相關(guān)政策的細(xì)節(jié)變化有所了解。
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  而且自從2018年1月1日開(kāi)始，二手房銷(xiāo)售貸款也開(kāi)始出現(xiàn)一些變化，對(duì)于二手房銷(xiāo)售不允許有陰陽(yáng)合同，所以對(duì)于各種規(guī)則條款要求開(kāi)始更加嚴(yán)格，審核依據(jù)也開(kāi)始有更多標(biāo)準(zhǔn)，網(wǎng)簽備案合同以及房屋評(píng)估價(jià)**低值，通過(guò)這項(xiàng)基礎(chǔ)作為計(jì)算基數(shù)，在確定貸款額度時(shí)，肯定會(huì)發(fā)生很大變化。
  其實(shí)，對(duì)于廣大開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，自己的資金是有限的，而搞房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也是需要很大投入的。這些開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)的時(shí)候基本都是只有前期的資金，也就拿地的資金，到了后期建設(shè)的時(shí)候就需要進(jìn)一步的墊資，這部分的資金缺口就需要預(yù)售來(lái)保障了，而想要盡快的搞好預(yù)售就要促成購(gòu)房者的貸款，不然購(gòu)房者的資金也是有限的，會(huì)打退堂鼓的。這樣來(lái)說(shuō)房貸的政策對(duì)于開(kāi)發(fā)商的影響才是**明顯也是**多的。
  在我們當(dāng)前的社會(huì)當(dāng)中，這種超前的消費(fèi)理念已經(jīng)深入了人心，不論買(mǎi)什么刷信用卡已經(jīng)成了一件十分平常的事情。
  而對(duì)于房貸來(lái)說(shuō)其實(shí)也是一筆雙刃劍，在給我們提供了更多的購(gòu)房機(jī)會(huì)的同時(shí)，也給我們帶來(lái)了高房?jī)r(jià)，也給我們帶來(lái)了長(zhǎng)期的生活壓力。

  查看全文↓ 2018-10-15 23:56:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2010年房地產(chǎn)**新政策？？
  答

  營(yíng)業(yè)稅，都恢復(fù)原來(lái)。銀行貸款一點(diǎn)一點(diǎn)的調(diào)整。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)新政策
  答

  大家現(xiàn)在對(duì)于房地產(chǎn)的新政策還是比較關(guān)注的，不僅關(guān)系到我們的居住問(wèn)題，也關(guān)系到投資的問(wèn)題，在2021年房地產(chǎn)最新的政策分享給大家：①個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房超過(guò)兩年可免交營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)少于兩年的住房，繳納全部營(yíng)業(yè)稅。②二手房貸款的首付比例降至40％。這些新的政策出臺(tái)之后，不僅能夠更好的方便大家去購(gòu)買(mǎi)房屋，特別是對(duì)于一些剛需住戶的家庭，在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，可以隨意選擇二手房或者是新房，除了首付的比例降低，隨著現(xiàn)在貸款利率的降低，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，能夠省掉更多的錢(qián)，降低購(gòu)房的成本。我們?cè)谔暨x房屋的時(shí)候，要先從房屋本身的質(zhì)量進(jìn)行考察，特別是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，要先了解一下房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，以及實(shí)際使用年限還剩下多少，盡可能的購(gòu)買(mǎi)使用年限不是特別長(zhǎng)的房子。

• 問(wèn) 2010房地產(chǎn)新政策
  答

  10的都已經(jīng)過(guò)去兩年了。兩套中賣(mài)掉一套就會(huì)按照二套的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)最新政策
  答

  國(guó)內(nèi)很多地方都出臺(tái)了房地產(chǎn)新的政策，要么就是降低房貸利率，要么就是降低房貸首付，目的其實(shí)就是為了想要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。各地的房地產(chǎn)最新政策展示：①在吉林省，如果是購(gòu)買(mǎi)個(gè)人的首套商業(yè)性的住房，那么個(gè)人的貸款利率已經(jīng)下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)。②在西安，個(gè)人住房公積金貸款的時(shí)候，如果是購(gòu)買(mǎi)144平米以下的房子首付的比例最低是20%，若是購(gòu)買(mǎi)144平以上的房子，首付的比例最低是25%。如果是從外市遷入到西安本地的居民，那么在購(gòu)買(mǎi)首套住宅房時(shí)，要求在當(dāng)?shù)芈鋺魸M一年。③在臨汾，購(gòu)買(mǎi)首套住宅房辦理貸款時(shí)，最低的首付比例為合同總金額的20%。在購(gòu)買(mǎi)第2套住宅房時(shí)，最低首付比例為總金額的30%，這個(gè)首付比例其實(shí)也是有下調(diào)的。綜合來(lái)看，其實(shí)國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)的房貸利率以及貸款的首付比例均是有所下調(diào)，而出臺(tái)這些政策的目的就是為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，想讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖。？

• 問(wèn) 國(guó)家房地產(chǎn)最新政策
  答

  ①要加快中低價(jià)位或者是中小套型的商品住宅房的建設(shè)，對(duì)于那些已經(jīng)批準(zhǔn)，但還沒(méi)有建造或者是已經(jīng)建造還沒(méi)有對(duì)外出售的商品房項(xiàng)目，需要采取促開(kāi)工促上市的措施。需要加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度，要擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)范圍。對(duì)于那些商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的城市來(lái)說(shuō)，需要增加限價(jià)商品房的供應(yīng)。②要增加住房建設(shè)用地的供應(yīng)量，要提高土地的開(kāi)發(fā)利用效率。同時(shí)要求各地方要向社會(huì)公布住房用地年度的供應(yīng)計(jì)劃，如果遇到需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)征用手續(xù)的，那各部門(mén)應(yīng)該加快審批，要確保供地計(jì)劃能夠落實(shí)到實(shí)處。③需要加強(qiáng)房地產(chǎn)的信貸風(fēng)險(xiǎn)管理，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，需要進(jìn)一步完善信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度，要嚴(yán)格的執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)有關(guān)部門(mén)需要加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向的監(jiān)控。