??首套房公積金貸款利率優(yōu)惠是怎樣的？

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• 134****0251

  公積金購買首套房貸款利息不能打折
  根據(jù)國(guó)家公積金購房規(guī)定，公積金購買首套房貸款利率從來沒有打折這一說，但是公積金購買首套房貸款利息可以上浮。
  公積金購買首套房貸款利息優(yōu)惠
  根據(jù)現(xiàn)在住房公積金購買首套房貸款利息是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上的公積金購買首套房貸款利息3.25%，公積金購買首套房貸款月利息為3.25%再除以12，五年及以下公積金購買首套房貸款利息為年利率2.75%，無論是什么地方都要按照該標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)施，因?yàn)槿珖?guó)都一樣。

  查看全文↓ 2018-09-22 09:50:33
• 146****8531

  公積金貸款首套房?jī)?yōu)惠政策中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu) 惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。希望我的回答可以幫助到你

  查看全文↓ 2018-09-22 09:50:23
• 148****6378

  首套房是家庭成員名下在所居的城市的房產(chǎn)局未有房產(chǎn)登記,第一次購買房產(chǎn)。公積金貸款利率較低,相當(dāng)于商貸的利率7折;所以不存在你說的這些折扣。公積金貸款的好處是未來利率上調(diào)下浮,都會(huì)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)利率來執(zhí)行,而有的銀行的貸款合同會(huì)在你不察覺的情況下在國(guó)家利率調(diào)整時(shí)暗暗地取消優(yōu)惠了。

  查看全文↓ 2018-09-22 09:50:12

相關(guān)問題

• 問 首套房貸款利率優(yōu)惠政策是怎樣的 首套房貸款利率優(yōu)惠政什么時(shí)候出臺(tái)
  答

  有錢人買多套房的現(xiàn)象很普遍，但是在社會(huì)基層的普通老百姓買一套房都成為了困難。為此，有些地方的政府提倡了施行關(guān)于購買首套房貸款利率優(yōu)惠的政策，下面快來隨搜房網(wǎng)小編一起來圍觀圍觀吧，希望對(duì)您有所幫助! 首套房貸款利率優(yōu)惠政策醞釀中 蕪湖房地產(chǎn)“救市”政策3天后被叫停，原本對(duì)今年政策松動(dòng)有所期盼的地產(chǎn)界頓時(shí)被澆了一盆冷水。 但即便如此，地方對(duì)于樓市的托底企圖一直暗潮涌動(dòng)。蕪湖之后，廣東中山市將商品房限價(jià)由每平方米5800元上調(diào)至6590元，成為首個(gè)放寬限價(jià)令的城市。與此同時(shí)，個(gè)別地方對(duì)限購令的變相放松傳言也此起彼伏。 2月7日之時(shí)，央行公布，2012年將首次置業(yè)家庭信貸需求列入重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域，這使得金融領(lǐng)域?qū)τ谑滋追坷实姆潘梢呀?jīng)在政策上開了綠燈。 “我們?cè)诖汗?jié)后對(duì)上海的各大銀行系統(tǒng)進(jìn)行過了解，大致有三成的銀行對(duì)首套房的貸款利率進(jìn)行了調(diào)整，回歸到基準(zhǔn)利率上?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示。不單是在上海，其他省市也有諸多銀行下調(diào)首套房利率標(biāo)準(zhǔn)的信息。 不但是在首套房利率上，首套房**比例也成為地方房地產(chǎn)政策的突破口，2月9日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞發(fā)布會(huì)透露，今年福建省將落實(shí)首套房的**款比例和貸款利率優(yōu)惠政策。 1、首套房**比例 2月9日，福建省住建廳副廳長(zhǎng)李堯介紹，首套房?jī)?yōu)惠政策的落實(shí)并不意味著“樓市松綁”，福建省將繼續(xù)貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市差別化的信貸政策、稅收政策和部分城市的限購政策仍將繼續(xù)執(zhí)行。 與此同時(shí)，福州、廈門兩地仍將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，二套房及以上的信貸利率仍將按以往標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。據(jù)悉，福建省住建廳將配合有關(guān)部門，研究個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。 目前，福建的房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策的抑制下，一度陷入深度調(diào)整之中，福建住建廳信息顯示，2011年福建房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，三季度起價(jià)格有所松動(dòng)，部分城市房?jī)r(jià)有所松動(dòng)。新浪樂居福州站的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的一周(2月6日-12日)福建省會(huì)福州住宅成交182套，環(huán)比下降7.14%，即便開春，樓市依舊未見回暖。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，福建的首套房**比例優(yōu)惠政策不知道什么時(shí)候落實(shí)，但是這個(gè)推行開來的話，可能也會(huì)遭致不同意見，各個(gè)地方想模仿這一政策恐怕難度也比較大。 “但是若將銀行的貸款利率下調(diào)，這個(gè)就比較好操作，也符合中央的政策意圖，”黃河滔認(rèn)為。 7日央行發(fā)布信息顯示，要滿足首次購房家庭的貸款需求，這是央行繼住建部之后再次釋放滿足首套房需求的信號(hào)。此前，央行在廣西南寧召開的2012年人民銀行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)上，央行行長(zhǎng)助理郭慶平指出，2012年金融市場(chǎng)工作要圍繞“穩(wěn)中求進(jìn)”的主基調(diào)和穩(wěn)健貨幣政策基本要求展開。在房貸方面，繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，切實(shí)支持保障性安居工程建設(shè)。加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購房家庭的貸款需求。 住建部也曾在2011年底表示嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。 住建部和央行連續(xù)釋放滿足首套房貸款需求的信號(hào)之下，市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開的預(yù)期也在增加。 2、地方銀行系統(tǒng)逐漸放開 在上海，政府對(duì)于堅(jiān)持樓市調(diào)控的聲音正在逐漸“式微”。 在1月中旬上海兩會(huì)上，上海市市長(zhǎng)韓正表示，今年上海將貫徹落實(shí)中央關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，加大普通商品房供應(yīng)，調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)全年新建住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有降。 彼時(shí)韓正指出，“上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅價(jià)格太高，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不減、政策不變，要繼續(xù)加大力度。上海還將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策?！倍搅?月上海的政府工作會(huì)議上，部署的23項(xiàng)今年重點(diǎn)工作大綱之中，沒有出現(xiàn)房?jī)r(jià)或者調(diào)控字眼。 而在央行的工作會(huì)議發(fā)出微調(diào)信貸支持首套房政策后，目前上海諸多銀行已經(jīng)做出了利率上的調(diào)整。據(jù)悉，目前國(guó)有四大行上海分行和一些股份制銀行的上海分行已經(jīng)逐步開始松開首套房利率政策，知情人士透露，有些銀行甚至打出了利率9折的優(yōu)惠。 不獨(dú)上海，在江蘇省會(huì)南京，一些銀行也打出了利率折扣，南京一家品牌中介負(fù)責(zé)人向記者透露，部分的外資銀行，也有條件地給出了9.5折的優(yōu)惠措施。如果對(duì)方是公務(wù)員、大型國(guó)有企業(yè)職工等，銀行可以給這些首套房購房者提供9.5折優(yōu)惠。 中原地產(chǎn)人士指出，目前北京市場(chǎng)對(duì)于首套房各家銀行均可以執(zhí)行基準(zhǔn)，少部分銀行針對(duì)部分客戶再次出現(xiàn)了9.5折及9折的優(yōu)惠。其表示，目前房貸的基準(zhǔn)利率為7.05%，3年期的定存利率為5%，5年期的定存利率為5.5%，如果執(zhí)行8.5折貸款利率，執(zhí)行的利率為5.99%，基本接近銀行的定存利率。 “還有現(xiàn)在貸款可能比去年好貸很多，去年由于資金緊張，銀行要求很高，很多購房者對(duì)銀行遞交了買房申請(qǐng)后，可能要三四個(gè)月貸款才能批下來，而今年目前的情況是，銀行對(duì)于申請(qǐng)的審批提速了，有時(shí)候一個(gè)月就可以下來了?！鄙虾Ｒ患覙潜P銷售人士對(duì)記者表示。

• 問 深圳部分銀行取消了首套房利率的哪些優(yōu)惠
  答

  近日記者從深圳多家銀行了解到，目前深圳二套住房按揭貸款**比例和貸款利率暫均沒有大的調(diào)整。而部分銀行首套住房貸款利率折扣消失，利率水平上調(diào)至基準(zhǔn)。對(duì)此，銀行業(yè)內(nèi)人士透露，在目前的市場(chǎng)利率水平下，按揭貸款業(yè)務(wù)的收益要低于小微企業(yè)貸款。在信貸資源有限的情況下，一些銀行開始優(yōu)先側(cè)重發(fā)展小微企業(yè)貸款。 首套房貸利率折扣減少 日前，記者從中行、工行、建行、農(nóng)行、招行、華夏、光大、平安等深圳分行獲悉，目前這些銀行二套住房貸款**比例仍保持在六成，貸款利率基本維持在基準(zhǔn)利率的1.1倍。相比此前沒有大的調(diào)整。 對(duì)于深圳銀行是否會(huì)調(diào)整二套住房按揭貸款**比例，平安銀行深圳分行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，“若監(jiān)管部門沒有明確要求銀行上調(diào)，銀行一般不會(huì)主動(dòng)上調(diào)二套住房的**比例?！? 對(duì)于首套住房貸款利率，工行深圳分行表示，該行**低可以給予八五折優(yōu)惠。深圳建行稱，目前該行大多數(shù)首套房貸申請(qǐng)按基準(zhǔn)利率0.9倍執(zhí)行，**高貸款成數(shù)七成。深圳中行則表示，該行首套住房貸款優(yōu)惠利率**低也為基準(zhǔn)利率的0.9倍。 光大、華夏等深圳分行則明確表示，首套住房貸款利率為基準(zhǔn)利率。一銀行業(yè)內(nèi)人士稱，目前大銀行首套住房貸款政策還算寬松，而一些中小銀行房貸業(yè)務(wù)量很少，首套貸款利率基本無折扣。 信貸資源優(yōu)先流入小微企業(yè) “我們現(xiàn)在額度很緊，貸款額度都優(yōu)先流入小微企業(yè)?！比A夏銀行深圳分行相關(guān)人士對(duì)記者透露。 平安銀行相關(guān)人士透露，目前該行零售業(yè)務(wù)“主力業(yè)務(wù)”已經(jīng)從房貸轉(zhuǎn)向中小微企業(yè)。記者了解到，今年平安銀行貸資源將向小微業(yè)務(wù)、無抵押貸款業(yè)務(wù)、汽融業(yè)務(wù)等戰(zhàn)略業(yè)務(wù)傾斜。對(duì)于傳統(tǒng)房貸這類市場(chǎng)調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，該行在近年有意識(shí)地進(jìn)行了壓縮。近期，該行還上收了分行的房貸審批權(quán)限，房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進(jìn)行。 深圳中行相關(guān)人士則對(duì)記者透露，該行的信貸資源也存在趨緊的態(tài)勢(shì)，今年該行也有意識(shí)大力發(fā)展收益率較高的中小微企業(yè)信貸業(yè)務(wù)。 深圳一中小銀行零售業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，相比來說，房貸業(yè)務(wù)，特別是首套住房的收益要低于小微企業(yè)利差收益。比如現(xiàn)在小微企業(yè)的信用貸款**低利率為9%，首套住房按揭基準(zhǔn)利率為6.55%，二套上浮10%則為7.205%。隨著各家銀行發(fā)展小微企業(yè)貸款業(yè)務(wù)，發(fā)現(xiàn)這一塊的實(shí)際不良率并不如想象那么高。為此，一些信貸資源并不十分充沛的銀行更愿意側(cè)重大力發(fā)展中小微企業(yè)信貸業(yè)務(wù)。 利率市場(chǎng)化改革倒逼銀行轉(zhuǎn)向 “目前看來，銀行必須開拓中小微企業(yè)金融服務(wù)?！鄙钲谝汇y行業(yè)內(nèi)權(quán)威人士稱。該人士表示，利率市場(chǎng)化改革對(duì)銀行業(yè)的意義非常重大，將極大影響今后銀行，尤其是中小銀行的經(jīng)營(yíng)策略和盈利模式。 記者比較發(fā)現(xiàn)，目前銀行存款利率差異化已經(jīng)愈來愈明顯。Wind資訊提供的數(shù)據(jù)顯示，以活期存款利率為例，中、農(nóng)、工、建、交、郵儲(chǔ)的利率為0.35%，招行、光大、民生等銀行則為0.38%。1年期定期存款，中、農(nóng)、工、建、交、郵儲(chǔ)的利率為3.25%，光大、民生等銀行則為3.30%。 這也意味著，存款利率上浮的銀行若貸款利率不出現(xiàn)上浮，那么銀行的利差空間是縮小的。對(duì)于中小銀行來說，大型企業(yè)在貸款時(shí)議價(jià)能力很強(qiáng)，難以提高貸款利率。銀行為了提高貸款收益必須立足于中小企業(yè)，這才能形成銀行的優(yōu)勢(shì)。 對(duì)于發(fā)展中小微企業(yè)信貸業(yè)務(wù)，還有業(yè)內(nèi)人士表示，目前監(jiān)管部門也鼓勵(lì)銀行拓展中小微企業(yè)信貸業(yè)務(wù)，也給予了一些鼓勵(lì)政策。因此，如何拓展中小微企業(yè)信貸業(yè)務(wù)成為不少銀行思考的問題，這其中既可提高自身的利差收益，同時(shí)也是積極響應(yīng)監(jiān)管部門的號(hào)召。

• 問 首套房商貸優(yōu)惠是多少? 首套房商業(yè)貸款利率 首套房?jī)?yōu)惠怎么申請(qǐng)?
  答

  住房商業(yè)貸款利率隨著國(guó)家經(jīng)歷形勢(shì)的變化，不斷的發(fā)生著變化，以下是小編為你搜集的住房商業(yè)貸款利率首套房貸利率等三大變化。供您參考！變化一：商業(yè)貸款首套房貸款****低30%優(yōu)惠利率調(diào)至八五折房貸市場(chǎng)政策變化之一，即商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房?jī)?yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實(shí)行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。變化二：商業(yè)貸款二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策**50%、利率上浮1.1倍2010年房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)又一出鏡率極高的詞即“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則于今年7月份進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。

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• 問 ?? 首套房貸款利率有優(yōu)惠嗎?
  答

  無論是購買一手或者是二手住房,銀行的房貸利率仍較緊,罕見有寬松優(yōu)惠。那么,首套房貸款利率是多少呢?　　貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率種類與年利率如下：　　融360房貸君（fangdai123）銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。　　銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折?！　∫话闵习肽晷刨J資金相對(duì)足一些，折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

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• 問 首套房公積金貸款利率是多少? 如何計(jì)算首套房公積金貸款利率
  答

  住房公積金制度是我國(guó)住房保障體系中的一個(gè)重要組成部分，工作在城市中的藍(lán)領(lǐng)、白領(lǐng)乃至金領(lǐng)都懷揣著自己手中的那份公積金為自己以及家人購置著溫馨的小窩?？墒谴蠹覍?duì)首套房公積金利率的知識(shí)知道多少呢？下面咱們一起來解讀公積金利率。 首套房公積金貸款利率是多少？ 公積金貸款5年之內(nèi)（含5年）是4.05%，5年之上是4.9%。 一般可以貸多少？ 在有補(bǔ)充公積金的情況下**高能貸40萬，家庭**高可貸80萬，除非您的資質(zhì)特別好可以評(píng)級(jí)，但是一般市屬公積金大部分都評(píng)不了級(jí)，國(guó)管公積金評(píng)級(jí)的比較多。商業(yè)貸款的利率是7.05。具體情況要參照大家的月供。 有住房公積金和沒得住房公積金去購買首套房的區(qū)別: 住房公積金的利率是4.5，商業(yè)貸款是6.55.有住房公積金的貸款**高可以貸款40萬，商業(yè)貸款可以貸很多。區(qū)別就在于商業(yè)貸款利息高。