住房驗收標準是什么？

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• 155****4609

  簡單地說，兩限便是限制價錢，限價不是死價，它的價錢有個上線，也就是無論你賣多少，都不可以超出這個價格。另外一個就是限定居住面積。這個面積必定比同地段的普通商品房的面積小。自住房與兩限房區(qū)別是什么？自住房與兩限房哪種好？下面咱們以北京市為例來說明這一問題。
  自住房與兩限房區(qū)別是什么？
  1、申請條件不同
  兩限房申請條件比較嚴格，必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬以內(nèi)，家庭總資產(chǎn)(含存款、房屋、汽車、有價證券等)不超過58萬(4口人及以上不超過76萬)；
  2、價格不同
  兩限房的價格不隨市場變化，從07年到現(xiàn)在，一直是5000～10000元每平；
  3、申請方式不同
  兩限房是從戶口所在街道或者居委會領(lǐng)取表格，填寫完整之后，上交給所在居委會或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案；
  4、優(yōu)先條件不同
  兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(超過60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等；
  5、備案順序不同
  兩限房是先申請備案，有房子再參加搖號；
  自住房是先有房，之后再申請。
  自住房與兩限房哪種好
  這要看是哪方面，兩限房價錢低一些，但是基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)該沒有商品房的好，但是同地段的商品房比兩限房價錢要高不少，但是基礎(chǔ)設(shè)施會好一些。
  兩限房的建設(shè)雖然在套型面積和銷售價格方面有所限制，但各項建設(shè)標準沒有改變，首塊兩限房用地的標書中明確規(guī)定，要求各項建設(shè)指標應(yīng)達到北京市相關(guān)住宅建設(shè)標準，并按照北京市建委、市規(guī)劃委、市國土房管局《關(guān)于加強新建商品住宅家庭裝飾裝修管理若干規(guī)定》執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:08:15
• 131****8897

  《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改<房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法>的決定》已經(jīng)部常務(wù)會議審議通過現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。
  正確的房屋驗收程序
  1、查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。
  2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。
  3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。
  4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:08:06
• 151****1378

  塑鋼門窗是一種新型化學(xué)建筑材料，是繼木門窗、鋼門窗、鋁門窗之后的第四代節(jié)能門窗，
  是國家建設(shè)部推薦使用的優(yōu)質(zhì)節(jié)能產(chǎn)品。塑鋼門窗是用塑料異型材通過切割，裝上加強型鋼后焊接，然后再裝上密封條、毛條、五金件等附件制作而成的。
  由于其外觀美觀、耐腐蝕性強、水密性和隔熱性好，維護簡便等優(yōu)點，越來越受到人們的青睞。近年來發(fā)展勢頭極為迅猛，然而發(fā)展太快也易使人忽略許多隱藏的問題。且市場上魚龍混雜，什么質(zhì)量水平的都有，一般顧客對其性能了解不夠，在沒有任何檢測工具、又不熟悉其性能，特別是對如何鑒別塑鋼門窗質(zhì)量的方法沒有掌握的情況下選購，有時難免上當受騙。特向顧客提供一些如何鑒別：
  塑鋼門窗質(zhì)量的簡便方法，供顧客選購產(chǎn)品時參考。
  一、塑鋼門窗的型材質(zhì)量
  應(yīng)觀察型材外觀情況，顏色應(yīng)該是青白色的，而不是通常人們認為的白色，注意組成門窗的框和扇的型材顏色是否一致，外觀是否均勻，型腔分布是否合理。塑鋼門窗型材配方中通常要加入碳酸鈣作為填加材料，而有些廠家為降成本，如加入量過多，則成為鈣化了的塑料，這種塑料制成的門窗表面缺少光澤，有輕微粗糙，硬而脆，看起來有種象石塊的粗獷感，正常的塑鋼門窗，表面通常有光澤，很有韌性。
  二、門窗的間隙以及密封
  看各種型材之間的配合間隙是否緊密，配合處切口是否平齊，型材搭接處的高低差等等。一般對于塑鋼門來說，考慮的主要部分是門框、扇間的縫隙，門板壓條及門板包邊處、百葉窗的各種型材連接處、密封條等；如是拼裝的門板，還要考慮門板間的縫隙；是對平開門還要兩門扇在閉合后是否透光等。
  同樣地對于用塑鋼窗，除了組裝的各種型材裝配間隙要考慮外，密封條是否均勻、牢固也很重要，接口間隙應(yīng)不大于1mm，這反映窗的密封性能。塑鋼門通常做建筑物的內(nèi)門，對密封要求沒有那么高。種種間隙值在國家標準中都有規(guī)定，但對顧客來說，各種型材連接處間隙值越小，配合越緊密，組裝工藝越精湛，這反映組裝水平和組裝工具的精度。
  三、塑鋼門窗的焊接
  要看其焊接處是否平齊，是否有裂縫，內(nèi)外的角縫清理得是否干凈美觀，用盒尺量度塑鋼門窗的對角線尺寸，其對角線尺寸差應(yīng)不大于3mm，對角線差越小顯示工藝越精細，也利于安裝。
  四、塑鋼門窗的五金件
  五金件質(zhì)量的好壞對門窗的壽命也有一定的影響，所用的五金件看上去應(yīng)顯得厚實，且表面光澤度要好，保護層致密，沒有碰劃傷現(xiàn)象，**重要的一點是開啟應(yīng)靈活。
  五、塑鋼門窗的加強型鋼
  按照國家標準對塑鋼門窗的抗風(fēng)壓有不同的要求，塑鋼門窗的框、扇的內(nèi)腔需裝配加強型鋼，根據(jù)高度不同有1.2mm、1.5mm、2.0mm三種厚度的加強型鋼，以確保產(chǎn)品的堅固性和使用壽命。而有些廠家為了降低成本，則不裝或裝入不符合要求的加強型鋼。顧客在選購產(chǎn)品是要特別注意，通常檢查方法有：
  1、引用重量法估計，即掂稱門窗的重量，裝有加強型鋼的門窗分量重，反之則輕。2.用磁鐵放在門窗的框、扇上，如磁鐵吸附則型材里面有加強型鋼，反之則無。3.觀察門窗的框、扇上是否有緊固型鋼的螺絲釘，也可證明是否裝配有加強型鋼。
  總之，顧客在選購產(chǎn)品時應(yīng)謹慎小心，盡量選用正規(guī)廠家的產(chǎn)品，嚴格檢查，以免上當受騙。
  2、選購塑料門窗注意事項：
  不買廉價塑鋼門窗
  重視玻璃和五金件。玻璃應(yīng)平整、無水紋。玻璃與塑料型材不直接接觸，有密封壓條貼緊縫隙。五金件齊全，位置正確，安裝牢固，使用靈活。
  門窗表面應(yīng)光滑平整，無開焊斷裂。 密封條應(yīng)平整、無卷邊、無脫槽、膠條無氣味。門窗關(guān)閉時，
  扇與框之間無縫隙。
  門窗四扇均為接一整體、無螺釘連接。
  推拉門窗開啟滑動自如，聲音柔和、絕無粉塵脫落。
  門窗框、扇型材內(nèi)均嵌有專用鋼襯。
  玻璃應(yīng)平整，安裝牢固，安裝好的玻璃不直接接觸型材。不能使用玻璃膠。若是雙玻平 層，夾層內(nèi)應(yīng)沒有灰塵和水汽。
  開關(guān)部件關(guān)閉嚴密，開關(guān)靈活。
  塑鋼門窗均在工廠車間用專業(yè)設(shè)備加工制作，不能在施工現(xiàn)場制作

  查看全文↓ 2018-09-05 17:07:58
• 133****0051

  粗糙的房子實際上是我們稱之為毛坯房的實體。作為毛坯房，它與其他成品房具有共性。想象一下，我們在購買其他產(chǎn)品時無需檢查其外觀、房屋檢查是科學(xué)評價房屋價值的重要依據(jù)，是首先捍衛(wèi)權(quán)利的必要手段。
  房屋購買者有權(quán)獲得符合國家規(guī)定要求的合格產(chǎn)品，并有權(quán)檢查和接受已購買的房屋。對于毛坯房的驗收標準國家是有明文規(guī)定的，那么對于毛坯房驗收國家標準是什么呢?

  查看全文↓ 2018-09-05 17:07:46
• 143****0843

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告；如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。
  其次是現(xiàn)場驗收：
  1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。
  驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。
  購房人在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購房人逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人注意務(wù)必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:07:40

相關(guān)問題

• 問 住房驗收標準是什么？
  答

  由于竣工驗收無法關(guān)注隱蔽工程部分，因此個人建造住房需要進行專門竣工驗收的。有這幾個方面需要重點關(guān)注，第一是房屋整體垂直度和樓層水平度，這個可以采用紅外線水平儀（三百元一臺）進行測量。第二就是粉刷有無空鼓，平整度質(zhì)量（一毫米誤差）是否達到合格標準。門窗安裝是否達到水平和垂直度要求。水電試用看看管線路是否通暢。下水是否通暢。屋面防水是否有效。一般也就這些

  全部3個回答>
• 問 住房驗收標準是什么？
  答

  簡單地說，兩限便是限制價錢，限價不是死價，它的價錢有個上線，也就是無論你賣多少，都不可以超出這個價格。另外一個就是限定居住面積。這個面積必定比同地段的普通商品房的面積小。自住房與兩限房區(qū)別是什么？自住房與兩限房哪種好？下面咱們以北京市為例來說明這一問題。自住房與兩限房區(qū)別是什么？1、申請條件不同兩限房申請條件比較嚴格，必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬以內(nèi)，家庭總資產(chǎn)(含存款、房屋、汽車、有價證券等)不超過58萬(4口人及以上不超過76萬)；2、價格不同兩限房的價格不隨市場變化，從07年到現(xiàn)在，一直是5000～10000元每平；3、申請方式不同兩限房是從戶口所在街道或者居委會領(lǐng)取表格，填寫完整之后，上交給所在居委會或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案；4、優(yōu)先條件不同兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(超過60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等；5、備案順序不同兩限房是先申請備案，有房子再參加搖號；自住房是先有房，之后再申請。自住房與兩限房哪種好這要看是哪方面，兩限房價錢低一些，但是基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)該沒有商品房的好，但是同地段的商品房比兩限房價錢要高不少，但是基礎(chǔ)設(shè)施會好一些。兩限房的建設(shè)雖然在套型面積和銷售價格方面有所限制，但各項建設(shè)標準沒有改變，首塊兩限房用地的標書中明確規(guī)定，要求各項建設(shè)指標應(yīng)達到北京市相關(guān)住宅建設(shè)標準，并按照北京市建委、市規(guī)劃委、市國土房管局《關(guān)于加強新建商品住宅家庭裝飾裝修管理若干規(guī)定》執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 地磚驗收標準是什么？
  答

  瓷磚驗收：一看、二敲、三潑 一看：地磚花色品種非常多 按品種及工藝可分為釉面磚、防滑磚、玻化磚、拋光磚、微粉磚、滲花磚等地磚。品質(zhì)等級也非常多：分優(yōu)等、合格品、等外品。地磚的自身質(zhì)量和鑲貼質(zhì)量通過仔細觀察，常常 “原形畢露”：地磚的表面龜裂不平、邊角不齊和地磚面層雖然光亮，但釉層內(nèi)或釉層中有夾雜物斑點或釉面顏色有色差，一般可以判斷為地磚自身質(zhì)量差，屬于必須更換的次等品。此外地磚裝修鑲貼質(zhì)量主要看整體表面的平整度在2米長范圍內(nèi)是否大于2毫米，磚與磚之間接縫高低是否大于0.5毫米，接縫平直度在5米長度內(nèi)有否超過3毫米，凡超過上述范圍的均屬于裝修質(zhì)量不合格。 二敲：檢查地磚鑲貼有無空鼓 檢驗方法通常采用專用小鋼錘或小鐵錘、小鐵棒，繞著房間輕輕敲擊地磚的四角與中間，檢測地磚有無空鼓聲。響聲清脆，為正常；如有空洞的聲音為空鼓，說明鑲貼不實裝修質(zhì)量不合格，必須及時鏟除更換。在檢查中，對空鼓地磚做上標志，發(fā)現(xiàn)地磚有破碎、暴邊現(xiàn)象也做上標志須更換。 三潑：不妨潑水試驗 磚鑲貼對陽臺、衛(wèi)生間、廚房間還有一個排水坡度要求。檢查衛(wèi)生間、廚房、陽臺的地面有無坑坑洼洼，去水是否順暢，潑上大量的水便知道。這道“工序”可放到**后進行，待其他各項都驗完了，用盛水器具裝上水潑灑到地上，稍等片刻，哪里積水就表明哪里的地磚鋪得不平、或去水坡度做得。

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• 問 驗收瓦工標準是什么？
  答

  首先是，磚縫一不一致吧，再然后就是貼磚地面的平整度，不能有特別大的落差，之后就是貼磚的坡度，一定是要超著地漏排水的方向，如果坡度沒有選好，水的排向不對就不行了。還有就是如果有花紋，或者花色的磚，一定要按著花的紋理來貼磚。

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• 問 驗收瓦工標準是什么？
  答

  接縫平整度0.5mm以內(nèi)，長度5米拉通線平整度少于3mm追問哪里可以找到相關(guān)數(shù)據(jù)，我怎么找不到，請告訴我追答國標規(guī)范

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