吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >法律法規(guī) >房產(chǎn)贈與 >詳情

??打聽一下,贈與房屋再交易稅費(fèi)是多少呢?

137****0479 | 2018-08-30 00:01:58

已有3個回答

  • 135****6646

    贈與的房屋又轉(zhuǎn)賣的,主要涉及以下兩個環(huán)節(jié)的交稅。
    一、房屋贈與過程中涉及的稅費(fèi)
    1. 個人所得稅:根據(jù)《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號),房產(chǎn)贈與過程中,受贈方要按照房屋價(jià)值的20%繳納個人所得稅。房屋價(jià)值如果不能提供購房發(fā)票的話,稅務(wù)局會按照評估機(jī)構(gòu)出具的評估價(jià)值進(jìn)行計(jì)稅。將房屋贈與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、和繼承人的可以免繳個人所得稅。
    2. 契稅:根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅[2014]4號),按照房屋價(jià)值的3%由受贈人繳納契稅。如果受贈人為首套房且面積在90平方米以下的,可以按照1%征收。另外,根據(jù)《繼承法》規(guī)定:法定繼承人(主要指配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。同時(shí),房產(chǎn)在夫妻之間更名也不繳納契稅。
    3. 印花稅:根據(jù)《印花稅暫行條例規(guī)定》:個人無償贈送房產(chǎn),出、受贈雙方都需要按0.05%稅率計(jì)算繳納印花稅。
    4. 增值稅:營改增之后,房屋贈與按照5%計(jì)算增值稅,計(jì)算方法為:房屋價(jià)值/(1+5%)*5%。由贈與方繳納,將房屋贈與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人和繼承人的可以免繳增值稅。
    二、二手房買賣過程中涉及的稅費(fèi)
    1. 個人所得稅:由房屋的出讓方按照房屋銷售全額的1%或者按照房屋差價(jià)的20%繳納。按照差額繳稅,應(yīng)能提供購房原始發(fā)票和其他相關(guān)稅費(fèi)憑證及裝修發(fā)票等。

    2. 契稅:主要區(qū)分為普通住宅及家庭唯一住房和非普通住宅非家庭唯一住房兩類。(1)普通住宅、家庭的唯一住房,戶型面積≤90平方米,契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米,契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米,契稅為房款的3%;(2)非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),契稅為總房3%。
    3. 增值稅:二手房交易增值稅按照5%計(jì)征,由房屋出售方繳納。普通住宅不滿兩年交易的,按照5%的稅率繳納;滿兩年交易的不征收增值稅。非普通住宅一律按照5%的稅率繳稅,不存在免征情況。
    4. 其他費(fèi)用。個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋交易費(fèi)按照每平方米5元征收,房屋買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。期間還涉及無房證明開具費(fèi)20元,如果需要測繪的話,還要涉及測繪費(fèi),一般是1.3元/平方米。

    查看全文↓ 2018-08-30 00:03:17
  • 156****5678

    贈予房產(chǎn)五年內(nèi)賣掉要交以下稅: 房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等,其中**主要的是契稅,為房屋評估價(jià)格的3%,一般來說也就是市場價(jià)格的3%。
    如果在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房,可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅

    查看全文↓ 2018-08-30 00:02:13
  • 158****2836

    贈予,如果出售,總額20%個人所得稅。繼承,無特別稅費(fèi),按房子原來的時(shí)間,有營業(yè)稅就有,滿五年了,沒有就沒有。 快房網(wǎng)網(wǎng)友:這么說來,贈予的再賣是不用繳營業(yè)稅的是么? 裘維維:營業(yè)稅也是五年期限,按你贈予取得房產(chǎn)的時(shí)間,就是跟普通房產(chǎn)一樣。五年內(nèi)個稅是20%,滿五年后,如果這是你個人的唯一住房,可以免征。如果不是唯一住房,20%還得交。 快房網(wǎng)網(wǎng)友:就是說,贈予的房子再出手跟普通二手房交易差不多,區(qū)別就是個稅是按20%交的? 裘維維:恩,對。 快房網(wǎng)網(wǎng)友:這個20%是按差額部分算的對嗎? 裘維維:對,可是差額就是全額,因?yàn)槟闳〉梅慨a(chǎn)的原值是0。 快房網(wǎng)網(wǎng)友:那繼承的房子再出手,就是跟普通二手房交易一樣的是嗎? 裘維維:一樣的,連個稅也無區(qū)別。 快房網(wǎng)網(wǎng)友:那這兩種方式獲得的房屋,年限都是看過戶到受贈人和繼承人名下的房產(chǎn)三證時(shí)間為準(zhǔn)的對么? 裘維維:繼承不一樣的。我打個比方,比如你今天繼承了套房子,你明天想賣了,那如果是贈予或是普通二手房,是不是要全額交營業(yè)稅? 快房網(wǎng)網(wǎng)友:嗯,是的。 裘維維:但繼承是以你的前房主拿到這房子的時(shí)間,來計(jì)算營業(yè)稅的。就是你前房子比如是五年前買的這房子,那你今天繼承明天賣也沒營業(yè)稅了。

    查看全文↓ 2018-08-30 00:02:05

相關(guān)問題

  • 經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)是多少一、取得產(chǎn)權(quán)證或者完稅憑證的時(shí)間不滿五年的,不得超過原購買價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓,則買方必須具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下:賣方交納:印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。買方交納:1、契稅:普通住宅按成交價(jià)的1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為300000 元,則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的3% 繳納,按照上面的例子,契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X3% = 9000 元;2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。按照上面的舉例,印花稅為500000 元 X0.05% = 250 元;3、核定超標(biāo)部分,交納綜合地價(jià)款:超標(biāo)部分X10%。二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的,可以按市場價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購經(jīng)濟(jì)適用再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的,按市建委公布的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市新住房指導(dǎo)價(jià)格,收取綜合地價(jià)款,同時(shí)新購房人要具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。賣方交納:1、綜合地價(jià)款:成交價(jià)X10% ,如果成交價(jià)低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取。2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。買方交納:1、契稅:普通住宅按成交價(jià)的1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為300000 元,則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的3% 繳納,按照上面的例子,契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X3% = 9000 元;2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。按照上面的舉例,印花稅為500000 元X0.05% = 250 元;經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)在哪里交?1、稅費(fèi)(契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及其他附加稅)都是在地稅局交的。地方稅務(wù)局簡稱地稅,其性質(zhì)是單位,地方稅務(wù)局實(shí)行、省、市、縣的垂直領(lǐng)導(dǎo)體制。2、1994年實(shí)行稅制改革時(shí),將省以下原來的稅務(wù)局分設(shè)為國家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局(個別地方地方稅務(wù)局與財(cái)政局一起,稱為財(cái)稅局)。省級地方稅務(wù)局受省級人民政府和國家稅務(wù)總局雙重領(lǐng)導(dǎo),省級以下地方稅務(wù)局系統(tǒng)由省級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)垂直領(lǐng)導(dǎo)。

    全部4個回答>
  • 全部過戶稅費(fèi)約8.3%。按房產(chǎn)總價(jià)算的。1%的個人所得稅。(是業(yè)主的房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn),可以免個人所得稅。)5.5%的增值稅。(是業(yè)主的房產(chǎn)證滿二年的普通住宅房產(chǎn),可以免增值稅。)1.5%的契稅。(是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn),契稅可減為1%。非買家首套房,契稅為3%。)

    全部5個回答>
  • 買方要繳納的稅費(fèi)有哪些?1、契稅①首套或二套,90平(含90)以下,契稅1%;②首套90平以上,契稅1.5%;③二套90平以上,契稅2%;④三套房及以上套數(shù),契稅為3%。上述二套房契稅政策,北上廣深除外。2、評估費(fèi)交易房屋評估價(jià)*0.1%。3、登記費(fèi)個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。4、印花稅①非住宅:交易印花稅=地稅局評估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*0.05%,權(quán)證印花稅5元/本。②住宅(含普通、非普通):免征印花稅,權(quán)證印花稅5元/本。二、賣方要繳納哪些稅費(fèi)?1、 營業(yè)稅5月1日前①未滿2年的住宅,營業(yè)稅5%;②2年以上(含2年)住房,免征營業(yè)稅(此項(xiàng)營業(yè)稅政策,不適用于北上廣深)。5月1日后營改增非北上廣深城市(營改增無影響):①個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;②個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。北上廣深城市:①個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;②個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;③個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。2、個人所得稅①交易總額的1%或兩次交易差額的20%;②如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過5年,免交個人所得稅。3、城建稅及教育附加費(fèi)城建稅(營業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費(fèi)附加(營業(yè)稅/增值稅的3%),只有在需要征收營業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會征收。4、印花稅目前免征,之前為交易價(jià)格的0.05%。三、買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用交易手續(xù)費(fèi) :房屋面積*2.5元/平方米(因各地方政策不用,會存有差異,僅供參考)四、買賣雙方協(xié)商繳納的費(fèi)用測繪費(fèi):①面積75平米以下200元;②75平米以上144平米以下300元 300元;③144平米以上400元。 (因各地方政策不用,會存有差異,僅供參考)以上就是在二手房交易過程中,買賣雙方各需要繳納的稅費(fèi)。但在成交過程中,我們都懂的,很多的稅費(fèi)其實(shí)都是轉(zhuǎn)接到買房人身上的。賣房人通過將房價(jià)抬高上萬元,即使自己**后也繳納了稅費(fèi),但也通過抬高了的價(jià)格,賺了回來。即便是這樣,在買房過程中,我們還是要清楚了解自己所需要繳納的稅費(fèi),做好家庭買房預(yù)算。

    全部5個回答>
  • 如果是法定繼承人繼承遺產(chǎn)不需要納稅的。

    全部3個回答>
  • 過戶的方式有繼承、遺囑、贈予  繼承**便宜,但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡,并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下:  過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶?! 〗ㄗh采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)?! ?bào)稅價(jià)是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價(jià)。雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。

    全部3個回答>