??二手房有房產(chǎn)稅嗎

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• 155****2650

  北京目前還沒說要征收房產(chǎn)稅的!即便是未來征收了,也是一套房子征一次,也不可能是年年都要收,那樣不是重復(fù)交稅嘛!

  查看全文↓ 2018-07-15 22:49:54
• 132****6494

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:49:38
• 157****3342

  個人買二手房要交的其它稅種
  1、契稅。繳稅人：買方。一般住所契稅核算辦法：90平米以下-首套1%，二套3%;90-140平米-首套1.5%，二套3%;非一般住所契稅核算辦法：3%，別墅契稅核算辦法：4%;購買和一般住所一同具有才能夠享受優(yōu)惠。
  2.經(jīng)營稅。繳稅人：賣方。一般住所經(jīng)營稅核算辦法：缺少5年-房產(chǎn)總價的5.5%，達(dá)到5年(含5年)-免征經(jīng)營稅;非一般住所經(jīng)營稅核算辦法：缺少5年-房產(chǎn)總價的5.5%，達(dá)到5年(含5年)-房產(chǎn)總價與該房產(chǎn)其時買入價格差額的5.5%;別墅經(jīng)營稅核算辦法：5年-房產(chǎn)總價的5.5%，達(dá)到5年(含5年)——房產(chǎn)總價與該房產(chǎn)其時買入價格差額的5.5%;購買時刻是否滿5年首要看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看收據(jù)。這三種證件依照時刻早的核算，一般地說收據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。
  3、印花稅。繳稅人：銷售兩邊。二手房銷售印花稅稅率：0.5%。從2009年至今國家暫免征收住所印花稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:49:16

相關(guān)問題

• 問 二手房房產(chǎn)稅怎么算，哪里有房產(chǎn)稅計算器？
  答

  首先，20%的和房產(chǎn)稅沒關(guān)系，應(yīng)該是個人所得稅，就是一次性獲得一筆很大的收入，納稅人應(yīng)該交的稅。你的問題中，應(yīng)該是第二種情況第二，這個稅早已有之，各地一直在征收，不過大多是按總房款的1%征收。第三，各地二手房20%所得稅的細(xì)則尚未出臺，主要問題是對哪些住房實行此稅（年限、面積、價格等），扣減額度應(yīng)該如何計算尚無定論。

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• 問 二手房房產(chǎn)稅
  答

  二手房在交易的時候會產(chǎn)生房產(chǎn)稅，通常會產(chǎn)生以下這些稅費：①契稅。由于各個房子的面積是不一樣的，所以繳納的契稅也不一樣，如果房屋的面積在90平米以下，那么需要繳納總金額1%的契稅。如果房子的面積在90平米到144平米之間，那需要繳納總金額1.5%的契稅。如果房子的面積已經(jīng)超過了144平米了，那么需要繳納總金額3%的契稅。②需要繳納合同，產(chǎn)權(quán)證的印花稅，合同印花稅的稅率是0.05%，而產(chǎn)權(quán)證的印花稅是按照每本5元來計算的。③需要繳納營業(yè)稅。如果是普通的住宅房且居住的時間不夠5年，那么需要繳納5.6%的營業(yè)稅，如果已經(jīng)滿了5年，并且房子的面積在144平米以下，那是不需要繳納營業(yè)稅的。④需要講那二手房經(jīng)營服務(wù)費，這個費用通常會按照建筑面積收取，每平方是6元。

• 問 二手房房產(chǎn)稅
  答

  印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

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• 問 二手房房產(chǎn)稅是多少
  答

  二手房產(chǎn)稅費，賣家：個稅、營業(yè)稅、交易手續(xù)費；買家：契稅、交易手續(xù)費

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• 問 二手房房產(chǎn)稅怎么計算?
  答

  買房需要繳納的稅費有:營業(yè)稅:成交額的5.6%(國家規(guī)定賣方繳納)個稅:成交額的1%(國家規(guī)定賣方繳納)契稅:成交額的1.5%(國家規(guī)定買方繳納)交易手續(xù)費:6元每平方(國家規(guī)定雙方各一半)工本費;80元一本(買方繳納)

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