簽完購(gòu)房合同后還要辦理什么手續(xù)

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• 138****6288

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。
  　　根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。
  　　選擇退房一般都會(huì)涉及違約金，下面再談?wù)動(dòng)嘘P(guān)違約金的問(wèn)題：
  　　1、退房違約金的數(shù)額
  　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
  　　2、退房違約金的程序
  　　首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;
  　　其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開(kāi)發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:11:01
• 156****8240

  然后預(yù)約交稅和預(yù)約房管局，再等過(guò)戶就可以了

  查看全文↓ 2018-06-28 14:10:56
• 144****5509

  您好！如果購(gòu)買的項(xiàng)目是普通商品房，就購(gòu)房者的身份就沒(méi)有什么限制
  如果是像經(jīng)濟(jì)適用房之類的福利房來(lái)說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)會(huì)對(duì)購(gòu)房者的身份有一個(gè)限制
  需要具體咨詢相關(guān)的項(xiàng)目。購(gòu)買普通商品房，如果需要辦理按揭
  外地人要辦理按揭手續(xù)要提供貸款人合法的身份證和戶籍證明
  在西安市的第二住所產(chǎn)權(quán)證（親戚或朋友的）
  收入證明；結(jié)婚證明（如果是單身，要提供單身證明）
  購(gòu)房合同；**款現(xiàn)金交款單和收據(jù)復(fù)印件
  借款人在銀行開(kāi)立的個(gè)人存款賬戶（存折、信用卡等）
  按照規(guī)定交納抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。
  （保險(xiǎn)費(fèi)＝貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)年費(fèi)率，其中保險(xiǎn)年費(fèi)率按貸款年限定有不同的標(biāo)準(zhǔn)。
  同時(shí)，需要本地戶口的擔(dān)保人；另外，如果您無(wú)固定的收入來(lái)源，在辦理按揭有一定障礙
  辦理按揭需要有單位收入證明，由于每個(gè)銀行對(duì)此的規(guī)定不同
  您可以具體咨詢相關(guān)辦理按揭的銀行；但如果一次性付款購(gòu)房，就沒(méi)什么問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-28 14:10:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽完購(gòu)房合同后還要辦理什么手續(xù)？
  答

  一般來(lái)講，在簽訂完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理預(yù)售/預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。辦理入住在你購(gòu)房入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，律師協(xié)助審查。這也是發(fā)展商按常履行的手續(xù)。

• 問(wèn) 網(wǎng)簽完還要辦什么手續(xù)
  答

  一般過(guò)后的話就只等待合同備案，那個(gè)產(chǎn)權(quán)證辦理了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸結(jié)清后還要辦理什么手續(xù)？
  答

  房貸還清后需辦理的手續(xù)：1.購(gòu)房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見(jiàn)，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字樣；2.然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來(lái)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)；3.如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸結(jié)清后還要辦理哪些手續(xù)？
  答

  一、房主還需要處理如下事情：1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)。2、向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)。3、向開(kāi)發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如有)。二、若在貸款期間已辦理過(guò)房產(chǎn)證,只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)核心房管處窗口就可。若未辦過(guò)房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然后辦理房產(chǎn)證。在辦房產(chǎn)證時(shí)，需要帶好如下資料：1、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章。2、購(gòu)房合同書(shū)(正本)。3、契證原件及復(fù)印件。4、購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件。5、門牌證及復(fù)印件。6、結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明。

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• 問(wèn) ??簽完購(gòu)房合同后還有哪些手續(xù)及證件？
  答

  簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者需要看自己的房子有沒(méi)有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購(gòu)房合同，購(gòu)房者也要在手里留一份，以備不時(shí)之需。簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者是需要去面簽的，面簽通過(guò)以后，就可以申請(qǐng)貸款了。那么，簽完購(gòu)房合同后的流程是什么?1、****關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開(kāi)發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無(wú)有。2、根據(jù)住房貸款的申請(qǐng)流程，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請(qǐng)貸款。

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