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工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別

152****5220 | 2018-06-22 15:46:23

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  • 132****3404

    1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋。出讓后用地的使用年限為40年，土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面臨續(xù)繳土地出讓金的問題。
    2、工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會(huì)帶來長(zhǎng)期的稅收及拉動(dòng)就業(yè)，政府出于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工業(yè)用地價(jià)格通常遠(yuǎn)低于住宅用地。
    3、我國(guó)《土地管理法》第56條明確規(guī)定：建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。在工業(yè)用地興建設(shè)商住小區(qū)，如果未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)是違法的出讓的使用年限為70年。。
    4、工業(yè)土土的住宅無法取得產(chǎn)權(quán)如果購買工業(yè)用地上的住宅，引起法律糾紛，購買行為可能會(huì)被認(rèn)定為租賃行為。我國(guó)合同法規(guī)定：租賃期限**長(zhǎng)二十年，滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉(zhuǎn)為不定期租賃了。
    5、主要區(qū)別在與在上面興建的房產(chǎn)性質(zhì)不同，商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，可以轉(zhuǎn)讓，工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權(quán)人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價(jià)值上也相差很遠(yuǎn)。

    查看全文↓ 2018-06-22 15:48:25
  • 151****9496

    一、地價(jià)不同（工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高）；
    二、使用權(quán)年限不同（工業(yè)30年、商業(yè)40年）；
    三、土地使用性質(zhì)不同（國(guó)家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即：不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng)）；
    四、區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）。

    查看全文↓ 2018-06-22 15:47:20
  • 136****1849


    商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓

    后用地的使用年限為40年。工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生

    產(chǎn)場(chǎng)地、排渣場(chǎng)地等用地。 商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別:工業(yè)用地通過劃拔方式取得。商業(yè)用地

    采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指辦公科研、寫字樓、會(huì)展中心、文體衛(wèi)生等用地，

    并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。

    查看全文↓ 2018-06-22 15:47:01

相關(guān)問題

  • 答

    工業(yè)用地與商業(yè)用地的區(qū)別是什么1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋。出讓后用地的使用年限為40年，土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面臨續(xù)繳土地出讓金的問題。2、工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會(huì)帶來長(zhǎng)期的稅收及拉動(dòng)就業(yè)，政府出于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工業(yè)用地價(jià)格通常遠(yuǎn)低于住宅用地。3、我國(guó)《土地管理法》第56條明確規(guī)定：建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。在工業(yè)用地興建設(shè)商住小區(qū)，如果未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)是違法的出讓的使用年限為70年。。4、工業(yè)土土的住宅無法取得產(chǎn)權(quán)如果購買工業(yè)用地上的住宅，引起法律糾紛，購買行為可能會(huì)被認(rèn)定為租賃行為。我國(guó)合同法規(guī)定：租賃期限**長(zhǎng)二十年，滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉(zhuǎn)為不定期租賃了。5、主要區(qū)別在與在上面興建的房產(chǎn)性質(zhì)不同，商業(yè)用地上的房產(chǎn)可以經(jīng)商，可以轉(zhuǎn)讓，工業(yè)用地原則上只能是產(chǎn)權(quán)人用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)讓。另外還有試用期限等差別。商業(yè)地與工業(yè)地在價(jià)值上也相差很遠(yuǎn)。工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的方法1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等）所構(gòu)成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開發(fā)的土地，那么由于其用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價(jià)格不同。

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  • 答

    一、工業(yè)土地的性質(zhì)工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地,包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。工業(yè)用地分為:集體土地使用權(quán)的工業(yè)用地,國(guó)有土地使用權(quán)的工業(yè)用地。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會(huì)帶來長(zhǎng)期的稅收及拉動(dòng)就業(yè),政府出于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,工業(yè)用地價(jià)格通常遠(yuǎn)低于住宅用地。我國(guó)《土地管理法》第56條明確規(guī)定:建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的,經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后,報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。在工業(yè)用地興建設(shè)商住小區(qū),如果未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)是違法的。二、工業(yè)土土的住宅無法取得產(chǎn)權(quán)如果購買工業(yè)用地上的住宅,引起法律糾紛,購買行為可能會(huì)被認(rèn)定為租賃行為。我國(guó)合同法規(guī)定:租賃期限**長(zhǎng)二十年,滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉(zhuǎn)為不定期租賃了。實(shí)際上表明,購買工業(yè)用地的住宅,無法取得產(chǎn)權(quán)。三、融資與流轉(zhuǎn)方面存在困難工業(yè)用地上的住宅,由于無法取得合法產(chǎn)權(quán),導(dǎo)致在公開市場(chǎng)上無法流通或者流通困難、無法辦理銀行貸款。四、拆遷補(bǔ)償方面區(qū)別如果遇到拆遷等問題,取得的賠償?shù)陀诰幼∮玫氐淖≌?。五、土地使用年限短土地使用年限只?0年,到期后,面臨續(xù)繳土地出讓金的問題?；谝陨显?建議不要購買工業(yè)土地上的住宅。

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  • 答

    物流用地性質(zhì)問題一直以來是困惑物流發(fā)展的主要問題。??根據(jù)國(guó)家土地管理相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地包括倉儲(chǔ)用地，所以，倉儲(chǔ)用地肯定是工業(yè)用地性質(zhì)

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    地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。擴(kuò)展資料：在我們國(guó)家土地分國(guó)有土地和集體土地，一般農(nóng)村都是集體土地，城鎮(zhèn)的屬于國(guó)有土地，就是國(guó)家是有所有權(quán)，我們只有使用權(quán)，而且這個(gè)使用權(quán)是有年限的。這個(gè)是土地法里面規(guī)定的，從土地法頒布就沒有變化過！不過這個(gè)使用權(quán)期限的計(jì)算是從國(guó)家一級(jí)土地市場(chǎng)（各個(gè)地方的土地儲(chǔ)備交易中心）出讓這宗土地開始算起。在商業(yè)用地上建住宅用房,是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓,實(shí)行招拍掛后,導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少,稀缺性增強(qiáng)后,開發(fā)商開始采用新的做法，在住宅用地建辦公用房,就是購房者所熟識(shí)的“商住房”

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    工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)用地為40年。如果工業(yè)用地是通過出讓而不是劃撥得來的，即通過正常的招拍掛程序花錢買的，那么你就擁有完全的處置權(quán)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。土地在賣給別人，也就是轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，要繳納土地增值稅。商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓是完全商品化的。如果你打算在上面蓋房子再出售，那么區(qū)別就大了。工業(yè)用地一般都要求建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃部門的地域規(guī)劃的，如果規(guī)劃部門同意建的是標(biāo)準(zhǔn)廠房，那么就簡(jiǎn)單了，你可以一個(gè)廠房一個(gè)廠房的賣，單個(gè)廠房的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都可以辦理，也就是這塊地的產(chǎn)權(quán)可以再分割；如果不是標(biāo)準(zhǔn)廠房，那么就復(fù)雜了，要看你轉(zhuǎn)讓的下家其產(chǎn)業(yè)性質(zhì)是否符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，要看你所在的工業(yè)園區(qū)是否同意你出售，然后才有可能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。而且不論如何，土地產(chǎn)權(quán)分割時(shí)是以地面的整體建筑物計(jì)算的，建筑物不能拆分成單元。而商業(yè)用地就好說了，你的建筑物按套賣、按層賣、按棟賣都隨你高興。

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