商品房已抵押的可以退房嗎

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• 132****5250

  如果發(fā)展商在銷售房產(chǎn)時(shí)未明示這種抵押情況，則您可以請(qǐng)求返還定金。如果發(fā)展商不同意這種請(qǐng)求，您可以通過法院來主張權(quán)利。理由是商業(yè)欺詐。
  此外，在預(yù)售房屋制度中，土地抵押并不鮮見。只要發(fā)展商承諾在固定日期前撤銷抵押以保障房屋買受人的土地權(quán)益，否則罰款，就行了。
  如果您覺得房子還好，不一定要退房。

  查看全文↓ 2018-06-16 12:07:40
• 152****1848

  如果只是簽了貸款合同，只要找開發(fā)商直接退房即可。如果是房管局的他項(xiàng)權(quán)證已經(jīng)出了，那就不可能存在退房這個(gè)說法了。

  查看全文↓ 2018-06-16 12:06:59
• 145****5113

  你先仔細(xì)確認(rèn)一下合同，一般來說開發(fā)商簽的合同不會(huì)同意退房的，合同里一般有條款注明：如果違約由開發(fā)商交納多少的違約金。
  當(dāng)然如果你的合同條款寫的是違約可以退房那當(dāng)然可以退。但是錢要怎么退你就得和開發(fā)商和銀行在商量了，建議你如果房子沒什么質(zhì)量問題就別退了，不夠鬧心的！

  查看全文↓ 2018-06-16 12:06:20

相關(guān)問題

• 問 ??商品房已抵押的可以退房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、已交了**怎么退房如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購(gòu)房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些（一）購(gòu)房合同無效。合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購(gòu)房合同無效的兩種情形：1、開發(fā)商無權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形；2、開發(fā)商存在欺詐情形。包括出賣后的期房又另行出賣的；隱瞞房屋被抵押的事實(shí)的。（二）套型誤差導(dǎo)致退房。按套、單元計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。（三）面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。（四）變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。（五）質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。（六）不能辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致退房。在法定的或者約定的期限屆滿1年后，仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者可以解除合同退房。近年來，在商品房買賣合同糾紛案件中，由于房地產(chǎn)開發(fā)商的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行而買受人被迫解除的糾紛時(shí)有發(fā)生?？墒呛芏噘?gòu)房者是貸款買房，其不知道交了**之后能退房嗎，怎么退房，會(huì)不會(huì)有什么損失。他們也不知道商品房退房要符合哪些條件，所以當(dāng)購(gòu)房者收到房屋想退房時(shí)**好先咨詢專業(yè)律師的意見，謹(jǐn)防盲目退房而錢財(cái)受損。

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• 問 開發(fā)商已抵押的商品房可以出售嗎
  答

  開發(fā)商展商出售抵押房的條件是：政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房。１．銀行出具證明書；２．發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)。另外，若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購(gòu)買與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠(chéng)信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購(gòu)書》上將解押和付款時(shí)間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實(shí)，一般都可以進(jìn)行買賣。

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• 問 ??商品房可以退房嗎
  答

  1、合同無效情形下的退房。2、根本違約情形下的退房。3、面積誤差情形下的退房。4、質(zhì)量缺陷情形下的退房5、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更情形下的退房。6、延期交房情形下的退房。7、逾期付款情形下的退房。8、辦證遲延（不能）情形下的退房。9、按揭辦理不能情形下的退房。

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• 問 買了已抵押的商品房怎么辦
  答

  1、為房屋抵押人清償債務(wù)，注銷房屋抵押后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?！?*高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十七條第(一)款規(guī)定：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償”?！　?、可以要求退房并可以要求房屋出售人賠償損失。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(1)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！薄　∪缜八?，如果賣方隱瞞了該房屋已抵押的法律事實(shí)，根據(jù)上述規(guī)定，不僅可以要求房屋出售人返還已付的購(gòu)房款及利息，賠償因此造成的損失，還可以要求其承擔(dān)不超過己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

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• 問 買了商品房可以退房嗎
  答

  　能否退房，要看購(gòu)房者的退房理由。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出現(xiàn)下列情況購(gòu)房者可以退房：　　一、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；　　二、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者，購(gòu)房者可以退房；　　三、面積誤差絕對(duì)值超過3%，購(gòu)房者可以退房；　　四、商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)房者可以退房；　　五、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房?！　∪绻?gòu)房者的退房理由不在以上五條之內(nèi)，純粹是因?yàn)閭€(gè)人喜好等原因想要退房，將不會(huì)得到法律支持。

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