小區(qū)綠化率多少合適

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• 131****0168

  現(xiàn)在很多人買房會(huì)注重環(huán)境問題，特別是有關(guān)綠化的問題占比很大。而綠化又牽扯上了綠化率，這個(gè)數(shù)值是不是越高越好呢？
  
  PS：開發(fā)商給我們的只會(huì)是綠化率的數(shù)據(jù)。但事實(shí)上從法律和法規(guī)的角度來說，綠地率才是正式術(shù)語。
  
  簡(jiǎn)單說一下，綠化率
  
  全稱是“綠化覆蓋率”，大家可以抽象的理解為，正午時(shí)太陽高度角**大，此時(shí)陽光照射不到地面都可以稱之為綠地。這意味著，如果一顆樹的樹蔭很大，但它的樹干占地面積很小。綠地率則嚴(yán)格遵循綠地計(jì)算規(guī)定，綠地面積與總的土地面積的比值為綠地率。
  
  綠地率：居住區(qū)內(nèi)綠地面積/規(guī)劃用地土地面積*100%；
  
  綠化率：植被垂直面積/占地面積*100%；
  
  什么叫開發(fā)商的綠化率
  
  對(duì)于開發(fā)商來說，綠化率越大越好，就好比居住在“綠草如茵”的莊園中一般。雖然只是玩數(shù)字游戲，但這在預(yù)售制度下顯得尤為重要，因?yàn)橘彿空叱丝瓷潮P就是看數(shù)字了。
  
  在這樣的邏輯下，開發(fā)商幾乎將所有樹蔭和長(zhǎng)草的地方都算入了綠化率，比如屋頂、圍墻上的爬山虎和建筑外墻1.5米以內(nèi)的綠地和道路兩側(cè)1米內(nèi)的綠地。
  
  作為居住舒適度的重要指標(biāo)，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。
  
  綠地率越高，建筑面積越低，開發(fā)商可回收的資金越少，用戶的舒適度更高。居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。
  
  目前一般而言，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30%，舊區(qū)改造不低于25%，大于50%則可稱作花園，達(dá)到40%左右才能保證居住的舒適度。
  
  ps：一般情況下，三者逞這樣的關(guān)系：綠化覆蓋率=綠化率＞綠地率

  查看全文↓ 2018-06-01 15:10:01
• 146****6219

  綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購房者而言，綠化率高為好，但實(shí)際上綠化率影響不大，很多小區(qū)綠化率都可以高達(dá)70%以上。
  綠地率的影響似乎更大，一般綠地率能在30%以上就是非常好的小區(qū)環(huán)境了。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:09:46
• 136****1385

  這個(gè)綠化率現(xiàn)在國(guó)家是管理的比較嚴(yán)格，因?yàn)榫G化率沒有達(dá)到國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)是不會(huì)允許房地產(chǎn)開發(fā)新的項(xiàng)目的。這個(gè)住宅小區(qū)綠化率的指標(biāo)國(guó)家政府是明確規(guī)定不能夠低于 30%。大家在選購新房的時(shí)候應(yīng)該要問清楚這個(gè)小區(qū)的綠化率是多少。合同上面也要寫清楚，不然這個(gè)開發(fā)商是不會(huì)認(rèn)賬的。
  住宅小區(qū)綠化率的算法：
  1.綠地率=綠化面積/小區(qū)規(guī)劃面積（綠化面積分為覆土綠化和實(shí)土綠化）
  2.新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠化用地面積按照居住區(qū)人均不低于2平方米、居住小區(qū)人均不低于1平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集中綠地；辟有休息活動(dòng)園地，舊居住區(qū)改造，綠化面積不少于總用地面積的25 ％；
  3.覆土的高度大于1.5米時(shí)綠地面積為覆土面積的50%;大于3米時(shí)，綠地面積為覆土面積的100%;小于1.5米時(shí)，不算成綠地面積?？罩谢▓@是不算綠地率的。
  4.實(shí)土綠化的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以上。覆土的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以下。
  5.住宅小區(qū)中人均集中綠地面積指標(biāo)：集中綠地面積不小于400平方米，也就是不能低于總面積的70%。
  6.建筑高度在18米以下時(shí)，計(jì)算屋頂綠化的面積時(shí)，綠化面積的計(jì)算值為總面積的20%
  住宅小區(qū)綠化率多少合適呢？
  住宅小區(qū)綠化率它也是包括公共的綠地。公共的率地是的**小要求是綠化面積不能低于400平方米的。也就是用地的綠化面積不能少于總面積的70%。然而在國(guó)家政府規(guī)定的是不能夠少于30%。在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠化地其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
  因此，大家在買房除了對(duì)房子的戶型的設(shè)計(jì)還有和一些基本的房屋信息外，還要關(guān)注“三率”，說到三率，大家是不是又蒙了呢？就是指的綠化率、房屋使用率、容積率。對(duì)于住戶來說，容積率是和我們的生活質(zhì)量和舒適度直接掛鉤的。綠化率也是如此，所以大家在買房的時(shí)候一定要關(guān)注這個(gè)綠化的問題。這直接對(duì)我們的身體和生活質(zhì)量有關(guān)系的。這個(gè)綠化率較高，建筑密度較低，住戶就越舒服。
  　　結(jié)語：在現(xiàn)代的這個(gè)大都市里面。人們穿梭在街道小區(qū)。可能對(duì)綠化率這個(gè)概念是比較模糊的。更多的人是一頭霧水。這個(gè)住宅小區(qū)綠化率會(huì)使我們的生活更加的健康和環(huán)保。所以我們期待更好的居住環(huán)境。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:09:34
• 131****0235

  環(huán)境是居住空間質(zhì)量的重要標(biāo)志，小區(qū)里的綠地不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時(shí)也是居民的交往空間和活動(dòng)場(chǎng)所，增進(jìn)了鄰里的交往，擴(kuò)大了“家”的范圍。按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：
  1.小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。
  2.要有足夠的綠化面積。小區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30％；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民活動(dòng)的要求。
  3.綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用。
  4.綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地（如兒童游戲場(chǎng)），并布置坐椅等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:09:15
• 154****7878

  綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。yuqiancyh
  
  住宅小區(qū)綠化率多少合適呢？
  
  住宅小區(qū)綠化率它也是包括公共的綠地。公共的率地是的**小要求是綠
  化面積不能低于400平方米的。也就是用地的綠化面積不能少于總面積的70%。然而在國(guó)家政府規(guī)定的是不能夠少于30%。在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非
  常嚴(yán)格。綠化地其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:09:02

相關(guān)問題

• 問 蘇州小區(qū)綠化率多少才合適 綠化率怎么算
  答

  在大部分購房者選擇樓盤時(shí)，會(huì)把綠化作為重中之重，只有環(huán)境足夠綠色，居住環(huán)境才能安心。而開發(fā)商也總會(huì)強(qiáng)調(diào)我們的綠化率有多高，并借此來吸引購房者眼光。但在實(shí)際生活中，很多人混淆了綠化率和綠地率的概念，在買房過程中產(chǎn)生誤解。那么，到底什么是綠化率，在蘇州購房，比較合適的綠化率又是多少呢？ 綠地率： 用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，對(duì)公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。 綠化率： 這一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”；是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)，法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。 綠化率多少合適？ 對(duì)于綠化率多少合適，如果綠化率較高的，容積率就會(huì)比較的低，也就是說建筑密度一般都是比較低的，住戶就相對(duì)舒服一些。而這樣開發(fā)商可用于賺錢的資金面積就比較的少。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是以賺錢的目的設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。按標(biāo)準(zhǔn)來說，一個(gè)良好的小區(qū)高層住宅容積率不應(yīng)該超過5%，多層住宅不能超過3%，綠化地不能低于30%，但是在現(xiàn)實(shí)生活中不是所有的小區(qū)都能做到的。 小區(qū)綠化面積標(biāo)準(zhǔn) 按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)： 1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜； 2、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外； 3、綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用； 4、綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地(如兒童游戲場(chǎng))，并布置坐椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。 注意事項(xiàng)： 1、不可盲目相信宣傳。綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有嚴(yán)格意義上的法律和法規(guī)依據(jù)，不可盲目相信。 2、應(yīng)到實(shí)地考察、保留廣告單、售樓書等宣傳資料，**好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

• 問 綠化率多少合適？綠地率、綠化率、綠化覆蓋率意思一樣嗎？
  答

  一、綠化率是什么意思?綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化率。綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對(duì)而言比較寬泛,大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化率一般要比綠地率高一些。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念,并沒有法律和法規(guī)依據(jù),開發(fā)商在統(tǒng)計(jì)綠化率時(shí),沒有太多嚴(yán)格的限制,只要是種植了綠色植物的地方,哪怕只有一塊普通的草皮,都可以計(jì)入綠化率。所以綠化率有時(shí)能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率而非綠地率。二、綠化率怎么算?綠化率計(jì)算公式:綠化率=綠地面積/規(guī)劃建設(shè)土地面積請(qǐng)輸入帖子標(biāo)題 字?jǐn)?shù)上限40個(gè)漢字這里的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地),不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。請(qǐng)輸入帖子標(biāo)題 字?jǐn)?shù)上限40個(gè)漢字規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積,一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。三、小區(qū)綠化率多少合適?“綠地率”它是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率,包括公共綠地、宅旁綠地等。對(duì)公共綠地**小的要求是寬度不小于8米,面積不小于400平方米,該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%,且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照;而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不得計(jì)入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中,政府有規(guī)定綠地率的指標(biāo),一般是不少于30%。而“綠化率”則要求就沒有那么嚴(yán)格,只要有一塊草皮就算,所以開發(fā)商喜歡用“綠化率”這個(gè)名詞。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠化率應(yīng)不低于30%。四、綠化率和綠地率的區(qū)別?綠地率是規(guī)劃指標(biāo),描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比,比如一棵樹的影子很大,但它的占地面積是很小的,兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。簡(jiǎn)單說就是綠地率是針對(duì)種植面積而言,綠化率是針對(duì)投影覆蓋面積而言。綠地率:管得嚴(yán),標(biāo)準(zhǔn)高在計(jì)算綠地率時(shí),對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地(公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地)。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不得計(jì)入綠化用地。

  全部3個(gè)回答>
• 問 綠化率多少合適
  答

  綠化率不能少于30%，就是說30%以上是比較合適的。綠化率有很大的重要性，主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：①綠化率比較高，說明在小區(qū)內(nèi)的花草樹木比較多，每天眼里充滿的都是綠色，讓自己的心情變好些。不僅如此，在綠色植物的周邊通常會(huì)有很多活動(dòng)場(chǎng)所，不僅可以休息、娛樂，還可以增加鄰里感情。②居住質(zhì)量的好壞，關(guān)鍵是看小區(qū)綠地分布多少。如果是綠化率比較高的小區(qū)，那么房屋的建筑面積就相對(duì)比較低，公攤稍大，但是帶來的居住體驗(yàn)會(huì)更高，小區(qū)更高檔。不過這類小區(qū)的價(jià)格比較高些。③凈化空氣，人口的不斷增加，空氣污染比較嚴(yán)重，而過多的植物凈化空氣比較不錯(cuò)，可以能受更健康的生活。不僅如此，綠化率越高的小區(qū)，居住環(huán)境就越好，有更大的吸引人的魅力。

• 問 綠化率多少合適呢？是越高越好還是~
  答

  綠化率多少合適這個(gè)很難說，看你買的位置 了，是越高越好~

  全部2個(gè)回答>
• 問 綠化率多少合適？小區(qū)綠化率應(yīng)達(dá)到多少，居住比較適合？
  答

  正常是綠化率越搞越好1，坐向，**好是坐北向南2，樓與樓不要靠的大近，采光要好3，要有大型停車場(chǎng)4，物業(yè)費(fèi)不要大高5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵6，房子平方米要準(zhǔn)7，離**，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等。

  全部3個(gè)回答>