南京首套房**比例是多少 二套房**比例是多少

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• 138****0936

  購(gòu)房**就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。目前國(guó)家政策還沒有變化，購(gòu)房**仍然是首套房30%，二套房60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。 如果使用公積金，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，購(gòu)房**款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。購(gòu)買期房，必須先付購(gòu)房**款，再與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，然后合同經(jīng)房管部門備案，**后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購(gòu)房款。建議購(gòu)房者通過其他渠道湊齊購(gòu)房**款，再憑借購(gòu)房合同和**房款三成以上購(gòu)房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來。 交**的時(shí)間 交**的時(shí)間沒有具體的規(guī)定，通常實(shí)際中會(huì)是在簽訂合同的前后，或者是簽訂合同同時(shí)交納。首先您應(yīng)該注意項(xiàng)目是否已經(jīng)取得五證，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預(yù)售必須有“五證”,即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項(xiàng)目才是合法的，可以購(gòu)買。如果項(xiàng)目不具備五證，特別是無商品房預(yù)售許可證，是不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案的。如果不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案的話，這將對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生一定的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，也會(huì)給購(gòu)房者將來辦理房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件帶來問題。您可以要求開發(fā)上出示五證原件。如果交了**款，由于不能簽定合同，您與開發(fā)商的相關(guān)約定就沒有一個(gè)明顯的文件可以證明，將來一旦某些問題都不理兌現(xiàn)，這將會(huì)給您帶來一定的損失。 一般交納完**款就要簽訂購(gòu)房合同了，應(yīng)該注意除了合同中約定外，開發(fā)商所承諾的一些事項(xiàng)，包括小區(qū)的規(guī)劃、綠化等，**好約定在合同之內(nèi)。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:49

相關(guān)問題

• 問 大連首套房**比例是多少 二套房**比例多少
  答

  自央行上周宣布“自2013年7月20日起全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，但個(gè)人住房貸款利率仍維持7折下限”的政策后，許多打算在近期出手的購(gòu)房者紛紛找到大連各大銀行就房貸是否變動(dòng)進(jìn)行咨詢。同時(shí)，利率新政實(shí)行后，各大銀行的工作人員也都忙得應(yīng)接不暇。據(jù)工商銀行中山支行一位工作人員稱，從本周一到現(xiàn)在，就房貸利率這個(gè)問題來行里咨詢或是打電話詢問的客戶未曾中斷過，但是到目前為止銀行的房貸業(yè)務(wù)沒有接到上級(jí)要求利率變動(dòng)的文件，仍然是保持首套房**低9折，二套房上浮10%這一標(biāo)準(zhǔn)不變。記者隨后調(diào)查了大連其他9家大型銀行的房貸利率情況。 大連十大銀行房貸利率**新調(diào)查表 首套房**低可打85折 兩銀行二套房貸恢復(fù)業(yè)務(wù) 通過與一個(gè)月前對(duì)這10家銀行的調(diào)查結(jié)果比較發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行的房貸利率并沒有出現(xiàn)大的變動(dòng)。只有中信銀行的首套房貸利率由之前的基準(zhǔn)變?yōu)榭梢源?5折，并且沒有大的要求。廣發(fā)銀行的首套房貸由之前的**低9折變成現(xiàn)在實(shí)行基準(zhǔn)利率。 從首套房貸來看，共有6家銀行購(gòu)房者可以享受到折扣。其中，中國(guó)銀行可以做到合作樓盤享受85折的優(yōu)惠，這是10大銀行中優(yōu)惠力度**大的一家。另外，建設(shè)銀行通過信息核實(shí)的客戶可享88折優(yōu)惠。工行、農(nóng)行、交行三家購(gòu)買與該銀行合作的樓盤可享9折優(yōu)惠。中信銀行通過信息核實(shí)的客戶可享95折優(yōu)惠。 二套房貸變動(dòng)稍大，一個(gè)月前暫停二套房貸業(yè)務(wù)的廣發(fā)和中信兩家銀行已恢復(fù)了二套房貸業(yè)務(wù)，但是兩家相關(guān)負(fù)責(zé)人談及二套房貸，均表示辦理此業(yè)務(wù)有很大的難度，一是需要經(jīng)歷非常繁瑣且復(fù)雜的審核程序，同時(shí)貸款的金額也有嚴(yán)格的限定。負(fù)責(zé)人表示目前二套房貸業(yè)務(wù)仍然是受到有關(guān)部門嚴(yán)格管控的。

• 問 首套房**比例是多少 杭州首套房**比例是多少
  答

  **就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它。 首套房**比例不同銀行針對(duì)個(gè)人、家庭不同情況會(huì)有不同的比例。這個(gè)根據(jù)購(gòu)買的房子大小是有關(guān)系的，但是一般購(gòu)房首都均為30%。但是要看開發(fā)商，和本人在銀行的信貸記錄。如果在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會(huì)定制為優(yōu)質(zhì)客戶，再加上您購(gòu)買的房子是小平米房子〔國(guó)家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕你也**20%向銀行提出貸款申請(qǐng)。恰相反，如果購(gòu)房者不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，并且購(gòu)買的是非普通住房〔國(guó)家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕，則購(gòu)房者的**將有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例為三成。

• 問 買首套房天津新房**比例是多少 買二套房天津新房**比例是多少
  答

  天津新房**比例根據(jù)購(gòu)房者買的是首套房和二套房有所區(qū)別，具體比例如下： 為了落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。天津差別化住房信貸政策，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%； 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率要根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則大幅提高。天津差別化住房信貸政策是否有效，二套房**五成是否有效。

• 問 鄭州首套房**比例是多少 二套房貸**多少
  答

  對(duì)于剛需大軍來說，動(dòng)輒幾十萬、幾百萬的房款很可能一時(shí)間拿不出來，因此選擇銀行貸款是多數(shù)購(gòu)房者的選擇。而銀行房貸需要先支付一筆**，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不同，**比例可能有所不同，那么鄭州目前的首套房貸**比例是多數(shù)？ 目前鄭州各大銀行依然執(zhí)行首套房貸比例30%的政策，而公積金貸款**比例是40%，二套房住房貸款的**比例不得低于60%。 但是受錢荒影響，目前鄭州已有多家銀行將首套房貸利率上浮了10個(gè)點(diǎn)，且不能保證放款速度，而重返利率優(yōu)惠時(shí)代，尚需時(shí)日。

• 問 ??住房**比例是多少？ 首套房**比例是多少？
  答

  準(zhǔn)備買房的都很關(guān)心**問題，其實(shí)買房的**要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房**比例就得給的多，如果是一套房因?yàn)橛幸欢ǖ馁J款優(yōu)惠，可以給的少一些，那首套房**比例是多少，首套房**計(jì)算方式是怎樣?我們了解下：首套房是什么?首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房**比例是多少?在我國(guó)對(duì)于首套房的**比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來對(duì)首套房**比例來實(shí)施，所以對(duì)于首套房的**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房**比例一般是多少?以北京首套房**比例為例了解下：一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那**高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。二、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。根據(jù)調(diào)整，目前在不限購(gòu)城市，首次購(gòu)房只能貸到75%。注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般**多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。首套房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)

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