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買房交定金前需要準(zhǔn)備什么 有哪些注意事項(xiàng)

141****1721 | 2016-07-05 10:15:48

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  • 138****2473

    交定金前,有幾個(gè)信息一定要核實(shí),否則哭都哭不出來。一起來看看吧。 首選注意“三不要” 不要覺得覺得買房子這么大個(gè)事情,開發(fā)商不會(huì)騙你,否則我只能對(duì)你說:too young too simple。 不要覺得銷售和中介隱瞞房屋情況或者故意騙你,他心頭會(huì)內(nèi)疚或者害怕,大不了就是個(gè)民事責(zé)任,出了問題你能聽到的多半就是這句話“有本事去告我撒”! 不要覺得房子會(huì)總會(huì)有市場(chǎng)給你兜底,商品房商品房,都是市場(chǎng)買賣,被坑了只有打官司的,不過真打起官司來,估計(jì)你連人都找不到。 再者注意“一必須” 購(gòu)房人必須要認(rèn)真核查房屋信息,避免交易風(fēng)險(xiǎn)。 那么交錢之前你需要干些啥? 第一步:查開發(fā)商情況,查房源情況 多方面了解開發(fā)商的信息,普通老百姓可能渠道有限,但是百度你還是能用的撒,工地情況上去看看撒,有不有工人施工,該房屋工期是否正常,是否在合理的進(jìn)度之內(nèi),政府的公告等,全部都去看看,如果發(fā)現(xiàn)可疑情況,立刻暫停購(gòu)房。 在透明網(wǎng)上查詢房源情況,查驗(yàn)房屋真實(shí)的銷售狀態(tài),通過透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢?cè)谑垌?xiàng)目的樓盤表,得到的樓盤銷售狀態(tài)比較真實(shí),房源10種不同銷售狀態(tài)(可售、擬訂合同、已售、發(fā)證、抵押、查封、非售、定購(gòu)、自由、公用)均有明確的區(qū)分。 第二步:查預(yù)售許可證 預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”,查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符,所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 第三步:查個(gè)人信貸資料 去中國(guó)人民銀行查征信:http://www.pbccrc.org.cn/,或者去柜臺(tái)查詢。 了解自己的社保、流水、戶口等是否符合貸款條件,千萬別輕信銷售人員的口頭承諾,“這個(gè)應(yīng)該沒問題?這個(gè)打個(gè)假的就行了?這個(gè)我們能幫你辦”,這些話,聽聽就行了,如果真的出了問題,難道銷售會(huì)承認(rèn),會(huì)給你解決到底? 第四步:查備案 開發(fā)商一房多賣,當(dāng)你準(zhǔn)備收房的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)屋頭有人在裝修,打官司法院還裁定,這個(gè)房子不屬于你。 簽了合同,交了**之后,與讓開發(fā)商聲明備案時(shí)間,如果半個(gè)月了你都沒受到備案成功的短信,就可以天天扭著開發(fā)商鬧了,如果已經(jīng)幾個(gè)月了,悲催,搞不好你的房子在之前已經(jīng)賣給別人了。收到備案編號(hào)后,自己去查一下真?zhèn)?,然后就可以踏踏?shí)實(shí)的去銀行辦貸款了。

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  • 在支付定金、簽訂金協(xié)議之前,務(wù)必做到以下5點(diǎn):(1)核實(shí)房本:購(gòu)房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。(2)確認(rèn)房主:購(gòu)房者應(yīng)核實(shí)賣家到底是不是“房主”。主要是核驗(yàn)賣家身份、證件的真實(shí)性,騙子假冒“業(yè)主”騙**的案件時(shí)有發(fā)生,務(wù)必留個(gè)心眼。(3)核實(shí)產(chǎn)權(quán):購(gòu)房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有,果跟他人共有,共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶,需要配偶簽署《同意出售證明》。(4)檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵:購(gòu)房者應(yīng)看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。(5)核對(duì)面積:有的賣家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以購(gòu)房者要核實(shí)面積,看房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣。(**好用尺子量一量,這樣才有保障?。┏艘陨?點(diǎn),購(gòu)房者還需要落實(shí)一些細(xì)節(jié)之后再交“定金”,比如:所談的價(jià)格包含什么,是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車位的價(jià)格;如果房子有車位且價(jià)格包含車位,一定要在定金協(xié)議里注明車位號(hào)等。

    買房交定金前需要注意的事項(xiàng)有哪些?

    買房交定金注意事項(xiàng)(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才生效;(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。(5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款,不具備擔(dān)保的性質(zhì),如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

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  • 期房怎樣的付款方式

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  • 定金到底該交多少《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定,定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。商品房交易中的定金,是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前,由購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢,給付定金的一方,不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。買房交定金注意事項(xiàng)(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才生效;(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。(5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款,不具備擔(dān)保的性質(zhì),如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

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  • 福州買房交定金要注意什么?定金不能隨便交,畢竟可是很難退還的。交了定金就代表你與開發(fā)商訂下了契約,如果任意隨便反悔都會(huì)受到法律的制約的。 定金應(yīng)該交多少? 在《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》中規(guī)定,定金的數(shù)額憑當(dāng)事人約定,但不允許超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。商品房交易中的所說定金,是指當(dāng)事人在合同簽訂前或支付房款前,由購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢,給付定金的一方,不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 買房交訂金 不能口頭協(xié)議 買房私下交易,交訂金時(shí)只做了口頭上的約定,沒有任何書面上的約定,口頭約定是不具備法律效力的,沒有法律保護(hù)。因此,消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí),采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。 認(rèn)購(gòu)交定金要慎重 一些購(gòu)房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí),向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金,可因考慮不周等原因,不想購(gòu)買房子向開發(fā)商索要定金時(shí),卻遭到拒絕返還定金。 在實(shí)踐中,開發(fā)商與購(gòu)房者之間會(huì)通過簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金,作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即購(gòu)房者無故不訂立合同的,開發(fā)商有權(quán)不返還定金,開發(fā)商不訂立合同的,應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。 買房交定金注意事項(xiàng) (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才生效; (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。 (5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款,不具備擔(dān)保的性質(zhì),如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。 買房交定金是一件需要慎重的事,畢竟它是受到法律制約的行為,雙方都不能輕易違約,否則后果是需要自己承擔(dān)的。