買高層有哪些常見問(wèn)題 如何解決這些問(wèn)題

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• 146****5628

  高層房源受購(gòu)房者青睞的**重要原因在于高層房?jī)r(jià)相較洋房和別墅要低出不少，高層購(gòu)房者是城市購(gòu)房的主力群體。隨著城市的發(fā)展，開發(fā)商似乎更青睞高層住宅。但中國(guó)人說(shuō)：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患。這些問(wèn)題在買房的時(shí)候一定要和開發(fā)商確認(rèn)和解決，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 一、現(xiàn)實(shí)版“奪命電梯”屢上演？ 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費(fèi)用之外，一定要確認(rèn)你們家電梯沒(méi)有安全隱患，不要給不良開發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會(huì)。要留意電梯是否會(huì)定期檢修。 在蕪湖市南路98號(hào)新貴都小區(qū)1號(hào)樓就曾經(jīng)上演電梯驚魂，還好沒(méi)出大事。9月11日晚正在運(yùn)行中的電梯突然在空中急墜，隨后卡在6層和7層之間，相聲《電梯驚魂》里的橋段。 二、 高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當(dāng)然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場(chǎng)買個(gè)菜，連上班都不擔(dān)心遲到了！可晚上睡覺(jué)總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？?青島所謂的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對(duì)于樓層較高的住戶來(lái)說(shuō)，這一切并、沒(méi)、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好嗎！ 三、 空中欄桿，請(qǐng)你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國(guó)家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m?？蓪?duì)于有小孩的高層住戶來(lái)說(shuō)，這個(gè)高度也還是十分的危險(xiǎn)。誰(shuí)沒(méi)有過(guò)見欄桿就爬的童年？小孩子愛(ài)鬧，欄桿太低，后果不堪設(shè)想。 四、“揚(yáng)灰層”是大謊言？ 業(yè)內(nèi)有這么一種說(shuō)法：9-11層是揚(yáng)灰層，大氣中的灰層到了這個(gè)高度就會(huì)停頓，形成一圈“游泳圈”。近日，有物理學(xué)家指出：這是個(gè)徹頭徹尾的大謊言，源于2003年一個(gè)自稱是售樓小姐的網(wǎng)友發(fā)的爆料貼。 五、恐高癥患者慎買！ 如果你有類似恐高癥這類洋氣的毛病，請(qǐng)還是選擇洋房和別墅吧，這輩子你也就告別高層樓房了。 開發(fā)商夠靠譜的話，住高層還是很愜意的。白天，讓陽(yáng)光灑滿被窩，看瓊瑤、品咖啡；晚上，看看夜景、摘摘星星，全世界都是你的。要不然，爬爬30層樓梯還能減肥呢~！

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 石家莊公積金異地買房有哪些常見問(wèn)題 如何解決這些問(wèn)題
  答

  石家莊公積金異地買房政策是什么？公積金異地買房一直是廣大購(gòu)房者所企盼的。2015年11月20日石家莊市出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房**低**款比例的通知》，對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款政策做出調(diào)整，目前已經(jīng)落地實(shí)施。如下為石家莊市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)調(diào)整后方案進(jìn)行了分析解讀。  外地繳存也可在石家莊市申請(qǐng)公積金貸款買房  新規(guī)定指出：石家莊以外地區(qū)繳存住房公積金的職工在石家莊購(gòu)買住房時(shí)可按我市住房公積金政策申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。  解讀：本次政策調(diào)整**大亮點(diǎn)就是全面放開公積金異地貸款的買房限制。凡是繳存住房公積金的職工無(wú)論是在哪個(gè)城市進(jìn)行了繳存，只要連續(xù)正常繳存六個(gè)月以上，就可以到石家莊市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。申請(qǐng)時(shí)存職工需到繳存地公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。 需要購(gòu)房者注意的是，異地貸款也有限制條件的：即繳存職工應(yīng)在繳存地未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款，或沒(méi)有正在償還的住房公積金貸款。 石家莊公積金異地買房政策的方塊短期內(nèi)可以促進(jìn)有需求的購(gòu)房者入市，為市場(chǎng)帶來(lái)一波放量的“窗口期”。但對(duì)于住房公積金來(lái)講，各地住房公積金貸款額度相對(duì)緊張，整體庫(kù)存量較大，對(duì)于整個(gè)樓市的影響不大。

• 問(wèn) 買房如何過(guò)戶 有哪些常見問(wèn)題
  答

  新房買房前期準(zhǔn)備工作之后，還差臨門一腳就可以簽訂購(gòu)房合同，買房過(guò)戶了。這期間存在很多變數(shù)，你知道幾條？ 1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用? 答：辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。 維修基金費(fèi)用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米；7-17層92元/平米；18層及以上104元/平米。交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理,面積多退少補(bǔ)。 2.繳納完定金后幾日內(nèi)簽約? 答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何? 答：所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證、戶口簿、**款發(fā)票、結(jié)婚證（無(wú)結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明）、收入證明 （如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明）、辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購(gòu)房貸款在哪家銀行辦理? 答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制。 5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說(shuō)明?是否適用于**新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)? 答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括： （1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋； （2）套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)）。 6.兩人非直系親屬可否共同購(gòu)買?有無(wú)特殊要求? 答：可以多人共同購(gòu)買,根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購(gòu)房資格(公積金除外)。 7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答：不可以。 8.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購(gòu)房人或所有權(quán)人,如何辦理? 答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時(shí)未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。 9.商業(yè)貸款有何要求? 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國(guó)合法公民，無(wú)案底。 10.未滿18周歲的人可以購(gòu)房嗎? 答：可以，一次性付款，無(wú)法取得按揭資格。

• 問(wèn) 房屋買賣中常見的問(wèn)題有哪些?如何解決?
  答

  哪些房屋買賣合同屬于無(wú)效合同·購(gòu)買商品房的操作流程·上海房?jī)r(jià)滯脹政策組合拳能否重樹上海樓市?·房產(chǎn)基礎(chǔ)概念·商品房預(yù)售中的買受人保護(hù)·商品房預(yù)售中的買受人保護(hù)·成都房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)·常見二手房合同陷阱·購(gòu)房高手速成要決·注意合同圈套:購(gòu)房合同簽訂及陷井規(guī)避

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• 問(wèn) 北京市石景山保障房建設(shè)的常見問(wèn)題有哪些 如何化解這些問(wèn)題
  答

  我們都是參加**近這次石景山區(qū)保障性住房選房的人員，這次參加選房的人員都是2010年11月30日搖號(hào)的那批，能參加2010年11月30日搖號(hào)的人員基本都是2008年和2009年審批下來(lái)的。2009年衙門口位置的商品房是8000多點(diǎn)，我們等了三年等來(lái)的是一句成本價(jià)已經(jīng)超過(guò)6800元人民幣。 　　2011年11月18日，30多位經(jīng)適房水泥廠的業(yè)主到石景山區(qū)信訪辦反映這次配售的經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格、**款等相關(guān)情況。 　　現(xiàn)場(chǎng)反饋的信息：發(fā)改委接待人員說(shuō)，開放商上報(bào)的成本價(jià)已經(jīng)超過(guò)6800元人民幣，發(fā)改委也認(rèn)為經(jīng)適房得價(jià)格定的太高，發(fā)改委正在和開發(fā)商協(xié)商，經(jīng)適房?jī)r(jià)格定在6500元人民幣以內(nèi)。綜上所述，我把以往的經(jīng)適房和兩限房的價(jià)格及地理位置以及經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的政策法規(guī)及審核標(biāo)準(zhǔn)列一個(gè)排序，石景山政府的領(lǐng)導(dǎo)們可以仔細(xì)看下： 　　　　一、近幾年北京市保障性住房?jī)r(jià)格　　　?。ㄒ唬┙?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格：　　宋家莊的經(jīng)適房4300元人民幣/平米;朝陽(yáng)常營(yíng)(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)經(jīng)適房4300元人民幣/平米;衙門口經(jīng)適房均價(jià)4500元人民幣/平米;海淀2011年11月選房4600元人民幣/平米?！　　　。ǘ﹥上薹?jī)r(jià)格：　　樓盤名稱 地址 聯(lián)系電話 均價(jià)（元/㎡）　　富力陽(yáng)光美居(小區(qū)網(wǎng) 論壇)　　朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng) 5,900元/㎡　　北辰福第(小區(qū)網(wǎng) 論壇)　　朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng) 5,900元/㎡　　保利嘉園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)　　朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng) 5,900元/㎡　　回龍觀(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)限價(jià)房地塊　　昌平區(qū)回龍觀 6,500元/㎡　　豐臺(tái)花鄉(xiāng)(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)紀(jì)家廟兩限房地塊　　豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)紀(jì)家廟村 7,800 元/㎡　　萬(wàn)科紅獅限價(jià)房　　豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營(yíng)宋莊路38號(hào) 6,200元/㎡　　小屯馨城　　豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小屯村 7,300 元/㎡　　鴻業(yè)興園兩限房(限價(jià)房)　　豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)南路 63771188 6,800元/㎡　　龍湖•大方居　　通州區(qū)位于半壁店大街25號(hào) 81565858 4,800元/㎡　　旗勝家園　　海淀區(qū)西三旗新都東路 82937600/7800 6,350元/㎡　　金頂陽(yáng)光　　石景山區(qū)金頂街三區(qū) 6,250 元/㎡　　

• 問(wèn) 交定金常見問(wèn)題有哪些?
  答

  1. 什么是交定金？交定金是指買賣雙方在達(dá)成交易前約定支付的一筆費(fèi)用，以示雙方履行合同的誠(chéng)意。2. 交定金的作用是什么？交定金的作用是對(duì)合同的執(zhí)行給予保障，以示雙方都有意愿履行合同，有效預(yù)防買賣雙方的惡意撤銷或拖延合同執(zhí)行。3. 交定金有什么要求？交定金一般要求雙方都支付相等數(shù)額的費(fèi)用，以示雙方平等地承擔(dān)責(zé)任，雙方也可以協(xié)商確定交定金的數(shù)額。另外，交定金要求在合同簽訂之日起支付，支付方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他形式。

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