二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?二套房貸款政策是怎樣規(guī)定?二套房貸款政策比首套房嚴(yán)格嗎? 二套房貸是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房,是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的房屋。住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部委于2010年6月4日出臺(tái)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),明確二套房認(rèn)定以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸,即家庭成員名下如有房產(chǎn)、或有過(guò)貸款購(gòu)房記錄,則均認(rèn)定為二套房。對(duì)于異地購(gòu)房者,如不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,按二套房信貸政策執(zhí)行。 二套房貸款政策 2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定:對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 在上海,目前各商業(yè)銀行的二套房貸款基本以**60%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
二套房貸款政策是什么 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
133****6770 | 2016-05-23 16:33:07
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151****9924
摘要: 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)直接影響到房屋貸款政策,所以如何判定是否為二套房顯得至關(guān)重要,下列三種情形之一應(yīng)執(zhí)行二套房貸款政策。下面就二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和貸款政策作了詳細(xì)介紹。 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的。 借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套及以上住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。 貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談,必要時(shí)居訪等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套及以上住房的。 新民網(wǎng)訊據(jù)東方早報(bào)報(bào)道,作為“新國(guó)十條”的配套政策,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)昨日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款申請(qǐng)的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位,認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。 但由于目前房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)尚未實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),《通知》規(guī)定,對(duì)于二套房的“認(rèn)房”原則僅本地適用。此外,與國(guó)務(wù)院此前表態(tài)略有不同,或是考慮到異地人實(shí)際自住購(gòu)房需要,《通知》規(guī)定異地購(gòu)房可以申請(qǐng)貸款,但是貸款人必須按二套房(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 值得一提的是,這也是以上三個(gè)部委首次針對(duì)“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)合發(fā)文。其實(shí),早在今年4月國(guó)務(wù)院出臺(tái)的“新國(guó)十條”中,就已明確要求“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”。 房產(chǎn)登記將全國(guó)聯(lián)網(wǎng) 《通知》規(guī)定,商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定,即以家庭為單位。 通知要求,具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。暫不具備查詢條件的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的,應(yīng)將其記作不良記錄?!锻ㄖ愤€要求,各地要加快建設(shè)房屋登記信息系統(tǒng),到2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。 此外,有下列三個(gè)情形之一的,銀行應(yīng)對(duì)貸款申請(qǐng)人執(zhí)行第二套及以上差別化住房信貸政策: 其一,借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的。 其二,借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套及以上住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。 其三,貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談,必要時(shí)居訪等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套及以上住房的。 “雖然這與之前坊間‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的說(shuō)法無(wú)異,但這樣的明文規(guī)定出臺(tái)后,我們?cè)趯?shí)際操作中對(duì)于二套房的認(rèn)定就有依可循了。”昨晚,一位國(guó)有大型銀行個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人對(duì)早報(bào)記者透露,此前,各銀行在認(rèn)定二套房時(shí)更多只依據(jù)申貸人在銀行是否有過(guò)房貸記錄,“畢竟沒有明文規(guī)定,我們銀行也沒法通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢相關(guān)信息?!? 但他同時(shí)坦言,由于目前房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)尚未實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),正如《通知》中所言,認(rèn)房原則只能本地適用。“要實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),沒個(gè)一年半載是不可能的。” 此外,他還表示,從《通知》中對(duì)“認(rèn)貸”原則使用“已利用貸款”購(gòu)買房屋的字眼來(lái)看,這意味著只要曾經(jīng)申請(qǐng)過(guò)貸款購(gòu)房,即使目前已還清也將視為二套房看待。上述人士還透露,待各銀行總行針對(duì)該《通知》下發(fā)細(xì)則后,二套房貸款便可按照新規(guī)嚴(yán)格執(zhí)行。 異地購(gòu)房視為“二套房” 值得注意的是,相比之前國(guó)務(wù)院“新國(guó)十條”,《通知》對(duì)于異地購(gòu)房貸款的限制已有所寬松。 按照“新國(guó)十條”的要求,“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款?!? 這在當(dāng)時(shí)被業(yè)界一致理解為限制投機(jī)“炒房客”的**嚴(yán)重打擊。 昨日下發(fā)的《通知》中的表述則改為,“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行?!? 從暫停發(fā)放貸款到按照二套房政策執(zhí)行,這其中是否意味著樓市政策正在“松動(dòng)”? 上述銀行業(yè)人士給出的答案是否定的。在他看來(lái),政策的微調(diào)更多的是考慮到異地人真實(shí)的自住購(gòu)房需要,因?yàn)榘凑斩追?*50%以及利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于投機(jī)客而言已是較高的成本。 此外,按照《通知》要求,對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 雖然4月17日國(guó)務(wù)院發(fā)布的“新國(guó)十條”中“差別化信貸政策”已出臺(tái)1個(gè)多月,但目前各地對(duì)“第二套房”的認(rèn)定及“二套房貸”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并不一致。
查看全文↓ 2016-05-23 16:38:07
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二套房和首套房相同,二套房買房**和貸款政策上都有較大的差異,二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些,二套房貸款政策如何,小編這就為您解答。 二套房貸款政策: 2009年至2010年初,由于部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭,投機(jī)性購(gòu)房再度活躍,需要引起國(guó)家高度重視。為堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題,2010年4月17日,國(guó)務(wù)院就有關(guān)問(wèn)題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府,國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)下發(fā)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)通知。 通知規(guī)定:對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn): 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的,應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策: (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 參考資料: 《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》 中央人民政府網(wǎng)
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二套房政策的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn): 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的,應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策: (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。
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已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí),均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。 中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2007年9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整。有關(guān)負(fù)責(zé)人就此次政策調(diào)整回答了記者提出的問(wèn)題。 就如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”這一問(wèn)題,有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱,《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的房屋?!暗诙?含)以上住房”是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。 有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),《通知》要求商業(yè)銀行在接受個(gè)人住房貸款申請(qǐng)后,應(yīng)及時(shí)通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)對(duì)借款人信用狀況予以查詢,貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時(shí)錄入該數(shù)據(jù)庫(kù),以此確保對(duì)“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認(rèn)定。借款人也應(yīng)按誠(chéng)實(shí)守信原則在貸款合同中如實(shí)填寫所貸款項(xiàng)用于購(gòu)買第幾套住房的相關(guān)信息。 為切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn),《通知》對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的借款人,提出了較為嚴(yán)格的限制措施,明確要求貸款**低**款比例不得低于40%,貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍;同時(shí)要求商業(yè)銀行隨套數(shù)增加而大幅度提高貸款**低**款比例和利率。同時(shí),為保障借款人的還款能力,防范信貸風(fēng)險(xiǎn),《通知》強(qiáng)調(diào)借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。
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首套房購(gòu)買和二套房購(gòu)買對(duì)置業(yè)者影響重大,那么,如何確定自己是第幾次買房呢?二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如何執(zhí)行呢? 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn): 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的,應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策: (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后,東莞各家銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?有關(guān)銀行界人士表示,由于這次二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實(shí)施,因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示,在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以前,東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對(duì)寬松,有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來(lái)界定是否屬于二套房,但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以后,銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉,目前東莞各家銀行的做法仍是通過(guò)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購(gòu)房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過(guò)異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來(lái)仍然有很大的難度,上門居訪面談等形式因?yàn)樘^(guò)耗時(shí)耗力,銀行方面暫時(shí)不予實(shí)施。 二套房認(rèn)定: 賣房后再購(gòu)新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定,如購(gòu)房者之前買過(guò)一套房,為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房,只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄,再貸款買房,算二套。 據(jù)悉,針對(duì)以上規(guī)定,東莞部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法,即使有銀行貸款記錄,只要購(gòu)房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下,同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人,該購(gòu)房者再貸款買房,算第一套。 如果非本地戶籍購(gòu)房者首次置業(yè),但無(wú)法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸?有關(guān)銀行界人士表示,目前東莞部分銀行的做法是,只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過(guò)一年的流水
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