購(gòu)房者買房如何避免房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)？

已有6個(gè)回答

• 155****5060

  一定要五證齊全來(lái)的！

  查看全文↓ 2014-11-28 22:42:02
• 134****0920

  五證齊全……

  查看全文↓ 2014-11-28 16:20:59
• 146****1305

  只要開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)，資金充足

  查看全文↓ 2014-11-26 09:19:50
• 148****5749

  1.查詢房地產(chǎn)登記信息 2.交易合同網(wǎng)上備案 3.二手房資金監(jiān)管 4.房地產(chǎn)權(quán)證加密

  查看全文↓ 2014-11-26 04:15:29
• 133****5547

  1.查詢房地產(chǎn)登記信息 2.交易合同網(wǎng)上備案 3.二手房資金監(jiān)管 4.房地產(chǎn)權(quán)證加密

  查看全文↓ 2014-11-25 16:21:31
• 147****5142

  找房地產(chǎn)中介。

  查看全文↓ 2014-11-25 16:20:45

相關(guān)問題

• 問 如何避免房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  如何避免房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)●查詢房地產(chǎn)登記信息購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同、支付定金前，應(yīng)了解所購(gòu)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。購(gòu)房人可以憑本人身份證明，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)房地產(chǎn)坐落或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)查詢房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押、限制、租賃等登記相關(guān)信息。房地產(chǎn)權(quán)屬存在限制、更正登記、異議登記等狀況的，不能進(jìn)行房地產(chǎn)交易登記?！窠灰缀贤W(wǎng)上備案上海市房屋土地資源管理局向全市一手房交易客戶提供商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案服務(wù)。向二手房交易客戶提供存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案服務(wù)。網(wǎng)上備案平臺(tái)上提供樓盤信息;規(guī)范的合同文本;統(tǒng)一的交易流程;房地產(chǎn)登記辦理要件及流程。通過(guò)一手房、二手房合同網(wǎng)上備案平臺(tái)既可有效杜絕權(quán)屬狀況存在限制信息的房屋進(jìn)行交易，也可有效防止“一房二賣”的發(fā)生。合同雙方在網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽訂合同后，必須分別設(shè)置合同密碼，通過(guò)合同密碼可以防止合同一方當(dāng)事人擅自修改合同信息。一手房、二手房交易合同必須經(jīng)網(wǎng)上備案后，方能申請(qǐng)辦理相關(guān)房地產(chǎn)登記?！穸址抠Y金監(jiān)管存量房(二手房)經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案服務(wù)的另一內(nèi)容是提供二手房交易資金監(jiān)管。買賣雙方簽訂有關(guān)資金監(jiān)管的協(xié)議，當(dāng)交易進(jìn)程滿足約定的付款條件時(shí)，由指定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，將房款支付到賣方指定的銀行帳戶中，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)交易“一手交錢一手交貨”，有效保障房地產(chǎn)交易資金的安全?！穹康禺a(chǎn)權(quán)證加密房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼是近年來(lái)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向社會(huì)推出的防范虛假交易的較為有效的措施。凡房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的，均可申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼。房地產(chǎn)權(quán)利人可憑本人身份證、房地產(chǎn)權(quán)證到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理權(quán)證加密。如房地產(chǎn)屬單獨(dú)所有的，每證設(shè)置一個(gè)密碼;房地產(chǎn)屬共有的，根據(jù)權(quán)利人意愿，可按共有人的人數(shù)，每人設(shè)置一個(gè)密碼，也可以按每證設(shè)置一個(gè)密碼。設(shè)置密碼后，辦理房地產(chǎn)買賣或抵押等相關(guān)房地產(chǎn)登記時(shí)必須校驗(yàn)密碼。如果密碼輸入不正確，申請(qǐng)人將無(wú)法進(jìn)行買賣等相關(guān)房地產(chǎn)登記。因此，房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的重要手段。

• 問 房地產(chǎn)破產(chǎn)購(gòu)房者怎么辦
  答

  如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問購(gòu)房者如何閱讀房地產(chǎn)廣告 廣告不實(shí)向誰(shuí)投訴
  答

  購(gòu)買性價(jià)比比較高的房子更有潛力哦，按揭貸款是看自己的經(jīng)濟(jì)收入看月供承受能力的哦

  全部5個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)稅對(duì)購(gòu)房者到底有什么影響？
  答

  自從全面征收房產(chǎn)稅的消息傳來(lái)，關(guān)于它的討論就沒有停歇過(guò)。很多人都覺得房產(chǎn)稅可能是房產(chǎn)市場(chǎng)的救星。不少人都比較認(rèn)同這一觀點(diǎn)，認(rèn)為他們分析的有理有據(jù)，還令人信服。甚至有人還為此找了專門一些國(guó)外這么做的例子，分析了推行房產(chǎn)稅后取得的成效。他們認(rèn)為，房產(chǎn)稅會(huì)讓房產(chǎn)市場(chǎng)冷下來(lái)。對(duì)于這一點(diǎn)，我其實(shí)也是同意的，但是對(duì)于有人說(shuō)全面征收房產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌的論點(diǎn)，我自己是持懷疑態(tài)度的。1、針對(duì)全面征收房產(chǎn)稅的全面來(lái)說(shuō)一項(xiàng)政策的出臺(tái)，要談及全面推行，是需要時(shí)間的。畢竟我國(guó)幅員廣闊，人口眾多，大大小小的城市之間差異也是頗大的，全面征收本就不太可能立馬實(shí)現(xiàn)。2、就征收房產(chǎn)稅的目的來(lái)說(shuō)政府調(diào)控房?jī)r(jià)的目的，也不在于讓房?jī)r(jià)暴跌，只是不讓房?jī)r(jià)大漲大跌，維持穩(wěn)定而已。中央一直在強(qiáng)調(diào)的，也是說(shuō)房子要用來(lái)住，大漲和大跌對(duì)于經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行來(lái)說(shuō)都算不上是一件好事。畢竟房地產(chǎn)牽扯中國(guó)經(jīng)濟(jì)的各個(gè)方面，所謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，房?jī)r(jià)大跌自然是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)較為顯著的打擊。所以說(shuō)，從政策導(dǎo)向上看，房?jī)r(jià)大跌就是個(gè)否定的論調(diào)。3、從房產(chǎn)稅征收的本身來(lái)說(shuō)房產(chǎn)稅的確在控制房?jī)r(jià)上有較為顯著的優(yōu)勢(shì)。具體來(lái)說(shuō)，就是當(dāng)下中國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)的稅收僅僅作用于房地產(chǎn)開發(fā)層面上。對(duì)于房屋持有上，稅務(wù)涉及較少。房產(chǎn)稅就是從房屋持有、成交環(huán)節(jié)上增加稅務(wù)調(diào)控，以抽稅的形式限制個(gè)人過(guò)多的持有房屋物業(yè)，在成交環(huán)節(jié)上設(shè)限。如此一來(lái)，對(duì)于擁有多套房產(chǎn)、高資產(chǎn)凈值人群的影響還是頗大的。不過(guò)對(duì)于普通大眾的影響其實(shí)并沒有想象的那么大。綜上，房產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)的影響，其實(shí)并不是特別大，畢竟還是要從普通民眾的角度出發(fā)來(lái)思考問題。再加上。影響房?jī)r(jià)的因素還有太多，樓市的供求關(guān)系、房產(chǎn)的金融運(yùn)作等都在影響房?jī)r(jià)。房產(chǎn)稅更多地起到一個(gè)調(diào)節(jié)器的作用，不說(shuō)現(xiàn)階段全國(guó)全面征收的可能性有多大，就算真正出臺(tái)后，立馬作用于樓市，引起房?jī)r(jià)大跌的可能也沒有多少。更不用說(shuō)，房產(chǎn)稅本就是一個(gè)綜合性較強(qiáng)的稅種，并不只是房產(chǎn)這方面，它是一個(gè)比較大的稅制課題，其作用也不會(huì)僅僅只是作為壓制房?jī)r(jià)的特效藥而使用的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??為什么房地產(chǎn)催購(gòu)房者貸款？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  全部4個(gè)回答>