按揭房如何進(jìn)行買賣？

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• 143****5982

  您好！這個沒有關(guān)系的，只要有產(chǎn)證，可以用下家的**款還款。

  查看全文↓ 2014-05-22 09:06:26
• 137****9882

  這個情況需要自己先解押或者協(xié)商解壓

  查看全文↓ 2014-05-20 21:38:36
• 142****2902

  隨著二手商品房上市轉(zhuǎn)讓量逐年增加，涉及到帶有銀行按揭的房屋再交易的情況也越來越多。據(jù)中介公司介紹這類房屋的交易方式主要有三種：買方或業(yè)主墊資提前還款再交易；中介公司墊資提前還款再交易和銀行轉(zhuǎn)按揭。
  經(jīng)濟(jì)適用房:
  滿五年:
  補(bǔ)交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  
  個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  未滿五年:
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
  已購公房:
  1,成本價房:
  土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)
  其他稅費(fèi)同商品房
  2,標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）房:
  補(bǔ)齊成本價:成交價*1%(買方繳納)
  另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成
  

  查看全文↓ 2014-05-20 14:15:05
• 145****0672

  分析如下：①賣方客戶自行還完剩余按揭款項(xiàng)，取得產(chǎn)權(quán)證即可與買方簽定正式買賣合同并在房產(chǎn)交易中心登記；
  ②轉(zhuǎn)按揭，即買賣雙方由擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行買賣交易，買方另行申請按揭額度，申請的按揭額度可以等于、大于、小于賣方未還完的款項(xiàng)。
  ③買方替賣方還清剩余款項(xiàng)，但賣方應(yīng)將出售、解押、過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證給中原聯(lián)合或買賣雙方共同信任的第三人。
  ④中原聯(lián)合代收買方客戶首期款并墊資替賣方客戶解押，但買賣方客戶將出售、解押、過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)公證給中原聯(lián)合，中原聯(lián)合收取代墊款項(xiàng)收益。此種情況一般應(yīng)于賣方客戶簽定專任委托，差價部分歸中介方所有。以上方式不含已竣工但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證情況。

  查看全文↓ 2014-05-19 17:39:21

相關(guān)問題

• 問 按揭房能否進(jìn)行買賣 按揭房如何進(jìn)行買賣
  答

  很多購房者在購買了一套房屋后，由于各種原因想出手，同時又想買另外的房屋，但往往自己的第一套卻沒有還清按揭，那么按揭中的房子能不能賣呢？購房者能買這種房屋嗎？ 答案是當(dāng)然可以啦！現(xiàn)在的房子大部分都是貸款，要賣的話，主要形式歸結(jié)為如下幾種： （1）賣方自己拿錢或者找擔(dān)保公司把房子從銀行贖出來，再辦過戶。 （2）買房一次清，將所有的房款直接給賣方。通常會是買方先付首期，等房子辦理好過戶之后，再給尾數(shù)。 （3）買房也要貸款。這個交易過程就有點(diǎn)復(fù)雜。至于交易的步驟如下： 比如，你的房子在A銀行貸款，至今還欠著銀行50萬。對方以100萬通過B銀行按揭的方式買你的房子。那么你必須拿50萬把房產(chǎn)證從這間銀行贖回來，然后再去辦房產(chǎn)證過戶。如果手頭上沒有這么多錢的話，就找擔(dān)保公司把房產(chǎn)證贖出來（擔(dān)保公司有專做贖樓業(yè)務(wù)的，費(fèi)用約幾千塊左右）。 步驟一，買賣雙方一起到買方做申請按揭的B銀行去辦理首期資金監(jiān)管。意思是對方買你這房子的首期要先交給B銀行凍結(jié)，其間誰都不能動。比如買方申請按揭70萬，交30萬做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬。那么他此時交的首期款只需25萬。 步驟二，賣房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權(quán)受理你的房子（贖樓公司只是有權(quán)處理你的房子，但房子的產(chǎn)權(quán)還是歸你的）。然后等贖樓公司去A銀行把你的房產(chǎn)證贖出來，這約要一個月的時間。 步驟三，房產(chǎn)證贖出來之后，買賣雙方一起到國土局辦理房產(chǎn)過戶。這個過程的時間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個星期。賣房所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)也是在過戶的時候給。 步驟四，過戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買房的名字。這時B銀行就會立即將買方之前交的首期25萬給你。 步驟五，擔(dān)保公司把新出來的買方房產(chǎn)證拿到B銀行去做低壓，然后B銀行就會把房方貸款的70萬放給擔(dān)保公司。而擔(dān)保公司就會扣起你之前在A銀行貸款所欠的50萬，再把剩下的20萬給你。 你的房子賣100萬，欠銀行50萬，你所得的是50萬。而你一開始收的定金5萬，加上后來收的首期款25萬，再加上**后的尾款20萬，也就是你一共所得的50萬。 好了，希望這些情況能幫到你了解買賣房子的手續(xù)過程。當(dāng)我們賣這個房子的時候，有沒有通過地產(chǎn)中介，如果有的話，我們有任何不懂的東西都可以問他們，他們有義務(wù)為我們服務(wù)的。

• 問 如何進(jìn)行二手房買賣
  答

  購買個人二手房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：　　1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）　　2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）　　3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）　　4、土地情況是否清晰 ，　　5、市政規(guī)劃是否影響 ，　　6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。　　7、單位房屋是否侵權(quán) ，　　8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移 ，　　9、中介公司是否違規(guī) ，　　10、合同約定是否明確 。

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• 問 安置房如何進(jìn)行買賣嗎？需要有公證的嗎？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  安置房買賣的注意事項(xiàng)：因?yàn)榘仓梅康陌仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，為防止資本為保障房進(jìn)行炒作，在保障房的產(chǎn)權(quán)方面，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束。安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，它和商品房不一樣，是政府進(jìn)行拆遷或其他公共設(shè)施建設(shè)時對拆遷住戶進(jìn)行安置所建造的房屋，在前五年內(nèi)是不可以進(jìn)行市場交易的，而五年后上市交易需繳納土地出讓金，還要在當(dāng)?shù)卣恼叻秶鷥?nèi)才可以進(jìn)行自由買賣。當(dāng)安置房可以自由買賣時，它就具有了商品房的性質(zhì)。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，可以買賣。

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• 問 集資房可以買賣嗎？如何進(jìn)行買賣呢？
  答

  購買集資房的**大風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)問題。由于集資房常常產(chǎn)權(quán)不明，所以在實(shí)踐中導(dǎo)致了很多問題。下面為大家提供一個具體案例，看看購買集資房的風(fēng)險(xiǎn)。在購買集資房之前，必須要審查出賣人是否享有完全產(chǎn)權(quán)，只有享有完全產(chǎn)區(qū)的集資房才是安全的?！　　　〖Y房買賣合不合法，受不受法律保護(hù)，這取決于集資房買賣有沒有違法。根據(jù)目前的法律規(guī)定，集資房的買賣是受到嚴(yán)格限制的。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，單位集資房是按照經(jīng)濟(jì)適用房處理的。集資房買賣的條件是：　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。　　2、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　∫虼耍灰仙鲜鲆?guī)定的集資房買賣就是受法律保護(hù)的。此外，各地在具體的集資房政策上可能存在不同。

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• 問 共有房產(chǎn)如何進(jìn)行買賣
  答

  **快捷徑：1，房產(chǎn)貸款結(jié)清。 2，房管局催辦房產(chǎn)證。 3，房管局過戶。

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