房價為何居高不下

已有9個回答

• 157****0707

  房價為何居高不下
  
  一，土 地 財 ，政，還是要靠高房價的
  
  第二。開發(fā)商。炒房團還有中介的人為操作
  
  第三，傳統(tǒng)思想，，
  
  要置 一分產(chǎn)業(yè)給兒孫的想法
  
  未來10年
  
  中國的房價會降到合理的價格，
  
  但是，大降，或者說，出現(xiàn)香港98年時那種暴跌是不太可能的

  查看全文↓ 2014-05-19 15:33:09
• 157****3603

  因為物價的飛漲,金錢的貶值 房租的飛漲,農(nóng)民用地的減少

  查看全文↓ 2014-05-19 15:28:47
• 144****2427

  主要是地皮成本長期高位運行,原材料價格持續(xù)高位運行,已經(jīng)炒房團的瘋狂炒作,原因比較復(fù)雜.
  
  **新數(shù)據(jù)顯示,6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%,環(huán)比漲幅為0。全國大中城市房價同比指數(shù)自今年1月達到頂點以來，連續(xù)5個月下降，房價滯漲成為量縮之后樓市調(diào)整的另一主要信號。預(yù)計今年三季度全國大中城市房價同比指數(shù)還將進一步下跌。
  
  大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統(tǒng)5月銷售旺季過去后，6月份全國樓市成交情況進一步惡化。如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發(fā)商普遍采取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。
  
  在當前經(jīng)濟環(huán)境下貨幣政策大幅放松和進一步收緊的可能性都不大。
  
  對房企的信貸松動，并不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現(xiàn)實，同時未必能扭轉(zhuǎn)大眾對于房價下跌的預(yù)期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實際增強地產(chǎn)公司的盈利能力。因為松貸對象主要是業(yè)績優(yōu)良處于良性循環(huán)運行的部分龍頭企業(yè)，而對2、3線企業(yè)的壓力仍然存在，房地產(chǎn)業(yè)的洗牌不可避免，部分企業(yè)可能再這次風波中消失。而以投資為目的的投資者賭政策松綁未必當前**優(yōu)選擇，冒有巨大的風險，之前房地產(chǎn)業(yè)的龍頭萬科宣布在上海地區(qū)的樓盤一次性降低銷售價格20%，這意味這房地產(chǎn)業(yè)的價格聯(lián)盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風險加大，投資者建議回避住房類房產(chǎn)，而選擇穩(wěn)定性比較大的商業(yè)門面地產(chǎn)介入。
  
  以上純屬個人觀點請謹慎采納朋友。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:17:52
• 146****4529

  因為物價的飛漲，金錢的貶值 房租的飛漲，農(nóng)民用地的減少

  查看全文↓ 2014-05-19 15:01:58
• 146****0301

  由于現(xiàn)階段沒有哪座城市可輕言放棄“**”而能夠正?！伴_鍋做飯”,因此,決定房價走勢的不是有沒有辦法調(diào)控,而是敢不敢下決心調(diào)控。 虎年春來早——今年中國經(jīng)濟穩(wěn)定增長可期,各社會階層收入有所增長可期,就業(yè)進一步改善可期,社保、醫(yī)保等基礎(chǔ)保障“擴面提標”同樣可期,唯一很難預(yù)判并繼續(xù)呈現(xiàn) 焦灼狀態(tài)的不確定因素就是房價走勢。 對房價走勢,社會各界有三種迥然不同的期待。對于蟻居者、無房戶、急于買房結(jié)婚成家一族,當然希望房價能有明顯下降,許多人甚至希望房價坐滑梯,以徹底挑破房市泡沫。對于手頭有二套、三套房子者(如上海戶籍市民平均每戶超過兩套房子),則既不希望房價泡沫進一步吹大,亦不希望房價大幅回落。前者意味政府調(diào)控房價失敗,強大輿論壓力會迫使政府繼續(xù)加大力度挑破“房泡泡”,如是則意味著既得利益受損。房市投資者或投機者,當然希望能維持住現(xiàn)有房價水平,至少不能下跌過大,否則這部分家庭損失會很慘。 眾銀行也心態(tài)復(fù)雜。銀行作為放貸人的選擇是房價能夠在現(xiàn)有基礎(chǔ)上穩(wěn)住,降10%%7E20%尚可接受,若跌幅過大,雖不至于引爆金融危機,但銀行巨額流動性會因此失卻一條主要釋放管道,從而直接影響銀行經(jīng)營效益。 全國性房價漲幅失控,以上海、北京、廣州、深圳為標志,其中又以上海失控程度**甚。就上海而言,**大的未必是道義壓力,反而是高房價無休止抬高商務(wù)成本,加劇上海結(jié)構(gòu)調(diào)整難度,再不加控制,上海每年的“**”所得將不及城市結(jié)構(gòu)功能錯亂及發(fā)展機遇一再錯失而導(dǎo)致的巨額財政損失……“調(diào)控房價并不難,難的是下決心真調(diào)”——這句話出自上海市委書記**之口,此回應(yīng)過于簡略,聽起來讓人不知所以然,但在筆者眼里,這是就房價調(diào)控說的一句“掏心話”。 就全國,目前的高房價肇始于新世紀初年,2005年鬧騰到無法面對輿論時曾調(diào)控過一把。手段無非兩條:一是調(diào)控按揭利率收銀根,二是適度“開閘供地”平抑地價。然后,這兩招令眾銀行不滿,地方“**”減量而各項維穩(wěn)(償還各類民生欠賬)開支卻須剛性增加,弄得各地“鬧糧荒”——于是,房價出現(xiàn)一波更為瘋狂的猛漲。 2008年下半年,全球金融危機加劇,提前引爆經(jīng)濟危機,部分投機資金從房市中抽身,外加人們對危機后果缺乏清晰預(yù)估,房價在歲末年初曾有一波約10%%7E20%的適度回調(diào)。危機造成就業(yè)困難影響維穩(wěn),維穩(wěn)是“頭號任務(wù)”且需大量真金白銀支出,為“保增長”,4萬億財政投資外加更為兇猛的商業(yè)信貸砸下來,天量流動性如決堤之水在房市內(nèi)泛濫成災(zāi)…… 去年下半年經(jīng)濟開始回暖,面對房價泡沫的又一個階段性臨界點所釋放的巨大輿論壓力,房價調(diào)控再次祭旗,態(tài)度上堅定而嚴厲,但執(zhí)行情況如何還難說。“決心難下”,擇其要害,還在于現(xiàn)階段沒有哪座城市可輕言放棄“**”而能夠正?！伴_鍋做飯”。 “房價可調(diào)控”的確不難:其
  一、政府“開閘供地”;其
  二、根本無須征繳物業(yè)稅,只需臨時征繳“倒房”之“利得稅”即可,倒騰套數(shù)越多,征稅比例越高,迫使投資和投機性資金撤離房市,房價想怎么調(diào)就怎么調(diào),想調(diào)低多少就能調(diào)多少。可見,決定未來房價走勢的不是有沒有辦法調(diào)控,而是敢不敢下決心調(diào)控。下月全國“兩會”是個時間節(jié)點,若動真格的,房價二季度會有所下跌,但跌幅有限。不過無論如何,今年房價不至于如去年這般瘋漲。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:15:02
• 146****8284

  政府要掙錢！

  查看全文↓ 2014-04-28 14:33:57
• 145****9541

  政府嚴重依賴土地收入發(fā)展城市建設(shè),保障住房建設(shè)基本沒有,地方政府是罪魁禍首。

  查看全文↓ 2014-04-28 13:37:30
• 131****1937

  首先，我要告訴你的第一點是：買房分為兩種情況，一種是買來自己住，一種是投資性買房，當房價處于上漲階段的時候，這時支持地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的，多數(shù)是屬于第二種情況，投資性買房，但是當大家都在擔心房產(chǎn)下跌的時候，投資性買房就會停止，這樣就會造成房價的下跌，而這種下跌會造成經(jīng)濟的不穩(wěn)定，這時國家為了防止出現(xiàn)經(jīng)濟問題，（如：由于房價下跌引起的房貸斷供）會提供一定的支持，比如降低銀行的貸款條件，降低**款，而這時很多居住形買房的人群由于擔心這種優(yōu)惠政策的時效性，他們會選擇在這種時候去買房,這樣只要地產(chǎn)商們有一定的銷量存在，再加上政府的不讓降價的政策存在，他們就不會輕易將價格降低，只會緩慢的下調(diào)，或者變相的下調(diào)，價格的暴降，只可能出現(xiàn)在，地產(chǎn)商們無法生存的情況下，或者房價地持續(xù)下降的時候，因為這個時候，很多前期投資性買房的吵房者，他會由于擔心房價的持續(xù)下跌會進行大量的拋售，而現(xiàn)在由于下跌的幅度有限，所以他們也處于觀望階段。其實目前的狀態(tài)，也是政府所希望的狀態(tài)，暴跌的后果是很嚴重的，這個可以通過一個具體的事例來說明：比如說我在北京中關(guān)村買一棟房100平米，是2007年買的，當時的房價為10000一平，也就是100萬元，如果我當時**為30%代款為70%也就是代了70萬，代款為20年，那每年就要還3.5萬元，那么經(jīng)過1年之后，這個房子我已經(jīng)一共付了33.5萬元，也就是說還要還66.5萬元，如果這個時候房價出現(xiàn)大幅度下跌由原來的10000每平降到了5000每平的話，那這樣也就是說再去買一棟這樣的房子只需要50萬，而繼續(xù)還代還需要還66.5萬這樣就不劃算了，所以人們就有可能出現(xiàn)拒絕還代的現(xiàn)像，這樣就會直接導(dǎo)致銀行出現(xiàn)死帳，如果房價只是下跌到7000每平的話，那也就是說繼續(xù)還代還是要比再賣一套劃算，這樣購房者就不會出現(xiàn)不還房代的問題。這樣就有利的避免了經(jīng)濟危機發(fā)生的可能性。

  查看全文↓ 2014-04-27 16:29:36
• 142****2786

  首先,我要告訴你的第一點是:買房分為兩種情況,一種是買來自己住,一種是投資性買房,當房價處于上漲階段的時候,這時支持地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的,多數(shù)是屬于第二種情況,投資性買房,但是當大家都在擔心房產(chǎn)下跌的時候,投資性買房就會停止,這樣就會造成房價的下跌,而這種下跌會造成經(jīng)濟的不穩(wěn)定,這時國家為了防止出現(xiàn)經(jīng)濟問題,(如:由于房價下跌引起的房貸斷供)會提供一定的支持,比如降低銀行的貸款條件,降低**款,而這時很多居住形買房的人群由于擔心這種優(yōu)惠政策的時效性,他們會選擇在這種時候去買房,這樣只要地產(chǎn)商們有一定的銷量存在,再加上**的不讓降價的政策存在,他們就不會輕易將價格降低,只會緩慢的下調(diào),或者變相的下調(diào),價格的暴降,只可能出現(xiàn)在,地產(chǎn)商們無法生存的情況下,或者房價地持續(xù)下降的時候,因為這個時候,很多前期投資性買房的吵房者,他會由于擔心房價的持續(xù)下跌會進行大量的拋售,而現(xiàn)在由于下跌的幅度有限,所以他們也處于觀望階段。其實目前的狀態(tài),也是**所希望的狀態(tài),暴跌的后果是很嚴重的,這個可以通過一個具體的事例來說明:比如說我在北京中關(guān)村買一棟房100平米,是2007年買的,當時的房價為10000一平,也就是100萬元,如果我當時**為30%代款為70%也就是代了70萬,代款為20年,那每年就要還3.5萬元,那么經(jīng)過1年之后,這個房子我已經(jīng)一共付了33.5萬元,也就是說還要還66.5萬元,如果這個時候房價出現(xiàn)大幅度下跌由原來的10000每平降到了5000每平的話,那這樣也就是說再去買一棟這樣的房子只需要50萬,而繼續(xù)還代還需要還66.5萬這樣就不劃算了,所以人們就有可能出現(xiàn)拒絕還代的現(xiàn)像,這樣就會直接導(dǎo)致銀行出現(xiàn)死帳,如果房價只是下跌到7000每平的話,那也就是說繼續(xù)還代還是要比再賣一套劃算,這樣購房者就不會出現(xiàn)不還房代的問題。這樣就有利的避免了經(jīng)濟危機發(fā)生的可能性。

  查看全文↓ 2014-04-27 11:31:20

相關(guān)問題

• 問 金融突擊之下，房價為何居高不下
  答

  個人認為：大城市有下降趨勢，但不會大跌，中小城市變動不大，會有一定的上漲。 從2009年開始，中國房價瘋漲，經(jīng)過2年，房價已至高位。2011年，物價上漲加劇，國家調(diào)控力度加強，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉(zhuǎn)眼到2012年： 1．雖然房貸利率上浮。但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數(shù)的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產(chǎn)（土地與房產(chǎn)）的購買欲望成為現(xiàn)實的保障，城市化進程使大量的農(nóng)村人員進入城市、近700萬的學(xué)生新增就業(yè)，又形成了對房產(chǎn)的剛性需求。 2．存款準備金率上調(diào)的緊的貨幣政策，使商業(yè)金融機構(gòu)貸款大大減少，但他們通過理財?shù)葮I(yè)務(wù)吸儲，可以繞過貨幣政策，通過開發(fā)大量的理財產(chǎn)品籌集資金，使政策大打折扣。 在國家一系列調(diào)控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態(tài)：房地產(chǎn)商進入“冬季”蟄伏等待春天，地方政府躲著國家調(diào)控的風頭。風頭過后（調(diào)控政策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。

  全部11個回答>
• 問 關(guān)于房價居高不下
  答

  主要就是農(nóng)村人口城市化。全去城里買房子，當然漲！一句話有需求就永遠有市場，調(diào)控只是對有錢人有用，對老百姓沒有什么阻礙所以總價搞的房屋現(xiàn)在跌，總價低的反而漲！

  全部6個回答>
• 問 國內(nèi)房價為什么居高不下？
  答

  流動人口太多 就出現(xiàn)了 很多剛性需求的人 不是給孩子買學(xué)區(qū)房 就是家里人多了 考慮置換大點的 要不就是婚房 著些 都是必須要賣的 而房東這面價錢太便宜了就不賣了 因為大多數(shù)房子都買不起 或是等房價下來 而選擇了租房住 就形成了租金特別的貴 房子降價租金就漲價

  全部8個回答>
• 問 城市房價居高不下緣故
  答

  （1）城市化進程帶來新的人口需求（2）城市改善型需求（3）剛需（4）應(yīng)對通貨膨脹免貶值的普通百姓需求（5）今年來利率的不斷下調(diào)推動（6）ZF的利益驅(qū)動，只有房價高，財政收入才能進一步高（7）**重要的，很多投機分子，包括自然人、組團、公司、企業(yè)都參與到房地產(chǎn)投資中來，跟倒賣藝術(shù)品一樣的，將房價越推越高。

  全部2個回答>
• 問 為什么房價降不了
  答

  降 能降多少 幾萬塊已經(jīng)不少了 不是房價降不下來,根本就是降不到自己心里想的那個標準。褲兜里錢太少,再降有用嗎? 如果自己能承擔80%左右房款還行 地方官員升官要政績,政績靠建設(shè),地方建設(shè)開發(fā)要錢;開發(fā)商要追求暴利;炒房者也要追求暴利;拆遷戶希望土地**。 他們都想要錢,購房者不出誰出。沒有高價房怎么滿足這些人的需求。 國家要“調(diào)控”,什么是調(diào)控? 把事情控制在一定的范圍內(nèi),而不是“一棍子打死”徹底解決。

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