金融突擊之下，房?jī)r(jià)為何居高不下

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• 147****4659

  個(gè)人認(rèn)為：大城市有下降趨勢(shì)，但不會(huì)大跌，中小城市變動(dòng)不大，會(huì)有一定的上漲。
  從2009年開(kāi)始，中國(guó)房?jī)r(jià)瘋漲，經(jīng)過(guò)2年，房?jī)r(jià)已至高位。2011年，物價(jià)上漲加劇，國(guó)家調(diào)控力度加強(qiáng)，2011年底漲勢(shì)控制，甚至略有回落。轉(zhuǎn)眼到2012年：
  1．雖然房貸利率上浮。但難以阻檔購(gòu)買(mǎi)房的需要，在實(shí)際利率為負(fù)數(shù)的情況下，證券市場(chǎng)漂浮不定，中國(guó)人有錢(qián)就置辦房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，80多萬(wàn)億的本外幣存款和游資進(jìn)入，使對(duì)固定資產(chǎn)（土地與房產(chǎn)）的購(gòu)買(mǎi)欲望成為現(xiàn)實(shí)的保障，城市化進(jìn)程使大量的農(nóng)村人員進(jìn)入城市、近700萬(wàn)的學(xué)生新增就業(yè)，又形成了對(duì)房產(chǎn)的剛性需求。
  2．存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的緊的貨幣政策，使商業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款大大減少，但他們通過(guò)理財(cái)?shù)葮I(yè)務(wù)吸儲(chǔ)，可以繞過(guò)貨幣政策，通過(guò)開(kāi)發(fā)大量的理財(cái)產(chǎn)品籌集資金，使政策大打折扣。
  在國(guó)家一系列調(diào)控措施下，房?jī)r(jià)擠去一部分“過(guò)快”上漲部分的水份后，處于盤(pán)整狀態(tài)：房地產(chǎn)商進(jìn)入“冬季”蟄伏等待春天，地方政府躲著國(guó)家調(diào)控的風(fēng)頭。風(fēng)頭過(guò)后（調(diào)控政策松動(dòng)），春天到來(lái)，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，與前輪上漲相比，會(huì)漲得理性一些，不會(huì)漲得那樣瘋狂。

  查看全文↓ 2014-04-07 16:34:02
• 138****2897

  因?yàn)槲飪r(jià)水平也是這樣，經(jīng)濟(jì)是一直走高。

  查看全文↓ 2014-04-07 11:53:20
• 143****7903

  局部的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了,要等所有房?jī)r(jià)跌,估計(jì)要等10年

  查看全文↓ 2014-04-07 09:11:52
• 146****3803

  1:銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開(kāi)放.2:中國(guó)特色的按揭.3:白領(lǐng)家庭何時(shí)破產(chǎn)？？ 在此呢重點(diǎn)說(shuō)一下第三條：
  再來(lái)研究一下中國(guó)城市所謂的白領(lǐng)家庭破產(chǎn)的必然性。
  首先國(guó)外白領(lǐng)收入確實(shí)是高，但是高得有價(jià)值。而中國(guó)所謂的白領(lǐng)則普遍素質(zhì)較差。中國(guó)企業(yè)內(nèi)耗嚴(yán)重。人人相輕，人人頑固。所以難怪外資企業(yè)一進(jìn)入中國(guó)大陸市場(chǎng)就開(kāi)始驚呼："在中國(guó)辦企業(yè)招不到人！"對(duì)此我也深有體會(huì)。那有人會(huì)說(shuō)："既然現(xiàn)在的白領(lǐng)不值這個(gè)身價(jià)，那水木周平你說(shuō)說(shuō)為什么他們還能拿到這樣的薪水呢？" 其實(shí)，這由于房地產(chǎn)的火爆造成的一個(gè)量子效應(yīng)。銀行損失的資金大量的經(jīng)過(guò)少數(shù)人之手流向了市場(chǎng)。這些人開(kāi)始在中國(guó)的其他領(lǐng)域瘋狂投資。因?yàn)樗麄冏约阂仓婪康禺a(chǎn)就快要崩盤(pán)了。他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金，他們投資互聯(lián)網(wǎng)，投資高新技術(shù)，投資娛樂(lè)，投資很多很多。但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧。所以正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高漲所以造就了中國(guó)城市人口工資水平的相對(duì)提升。不相信你自己算算你所在的城市白領(lǐng)階級(jí)平均收入一旦交完每月的房錢(qián)，手上還能剩多少錢(qián)？我想這個(gè)問(wèn)題就不用我再羅嗦了吧。大家心理有數(shù)。所以我可以說(shuō)一旦房地產(chǎn)崩盤(pán)緊接著崩潰的就是你的工資。
  有很多很多我認(rèn)識(shí)的白領(lǐng)們都購(gòu)了房。他們的算盤(pán)很簡(jiǎn)單："兩口子除開(kāi)各種稅收保險(xiǎn)每月純收入還12000。交3000房錢(qián)算什么？我還能再買(mǎi)一套呢！"是的不算什么。但因?yàn)榉孔淤F所以什么東西都貴。吃的貴，交通貴，學(xué)費(fèi)貴，醫(yī)療費(fèi)用更貴！?。∷越涣朔垮X(qián)你再除開(kāi)生活費(fèi)用就基本上一分錢(qián)存不下來(lái)，就算存點(diǎn)也趕不上正常的通貨膨脹率。問(wèn)題是如果能一直保持這個(gè)現(xiàn)狀的話(huà)，理論上說(shuō)應(yīng)該沒(méi)事。你這二十年賺來(lái)的錢(qián)正好可以彌補(bǔ)政府的兩個(gè)錯(cuò)誤帶來(lái)的虧損。
  但問(wèn)題也出在這里。隨著WTO5年緩沖期的結(jié)束，大量外資通訊，銀行，醫(yī)療，保險(xiǎn)等等公司都會(huì)陸續(xù)進(jìn)入中國(guó)。到時(shí)候沒(méi)有人能阻止你把錢(qián)存入花旗，存入?yún)R豐。請(qǐng)問(wèn)一下到那個(gè)時(shí)候誰(shuí)愿意把錢(qián)存在呆帳壞帳如此之多的中國(guó)國(guó)有銀行呢？即使政府再怎么采取措施也可能擠兌，所以到時(shí)候會(huì)發(fā)生什么現(xiàn)在還很難說(shuō)。但有一點(diǎn)可以肯定的是到時(shí)中國(guó)國(guó)有這些銀行的壓力將變得非常巨大。貸款就會(huì)難上加上，因?yàn)殂y行根本無(wú)錢(qián)可貸！同時(shí)大量具備高素質(zhì)人材的外資企業(yè)進(jìn)入中國(guó)必定帶來(lái)市場(chǎng)的強(qiáng)烈沖擊和大量現(xiàn)有企業(yè)的倒閉以及白領(lǐng)失業(yè)。也就是說(shuō)。一旦外資企業(yè)加入競(jìng)爭(zhēng)，中國(guó)現(xiàn)有的99%的白領(lǐng)都將面臨大環(huán)境下的就業(yè)壓力！
  而且外資銀行一旦積累了資金開(kāi)始投資房地產(chǎn)，那么由于它們是正常的操作流程所以造出來(lái)的房子就會(huì)便宜，其必然拉動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)大幅下跌。如我剛才所說(shuō)，房?jī)r(jià)一跌，緊跟著跌的就是你所在的企業(yè)的工資收入！可你之前買(mǎi)的房子還貸價(jià)格并不會(huì)降低或者減少，所以你將無(wú)力支付高昂的貸款。那么你的的房子會(huì)被銀行收走，你的存款會(huì)被直接凍結(jié)。所以未來(lái)中國(guó)城市中的白領(lǐng)們**大的可能是和幾十年前的中國(guó)國(guó)有企業(yè)職工一樣。辛辛苦苦二十年，到頭來(lái)竹籃打水一場(chǎng)空！

  查看全文↓ 2014-04-06 21:33:31
• 144****5685

  土地是不可再生資源，加上物價(jià)上漲，再加上政府想賺錢(qián)開(kāi)發(fā)商想賺錢(qián)，這幾點(diǎn)足夠了

  查看全文↓ 2014-04-06 18:47:49
• 143****9903

  前陣子降了.現(xiàn)在回升了.金融過(guò)了也是將不下的

  查看全文↓ 2014-04-06 16:14:22
• 138****4872

  在掩護(hù)泡沫和少部分人的利益!

  查看全文↓ 2014-04-06 10:53:11
• 146****0880

  主要是中國(guó)的住房機(jī)制不完善，很多人從中投機(jī)炒房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下！等系統(tǒng)完善之后，房?jī)r(jià)自然回落！

  查看全文↓ 2014-04-05 10:36:32
• 135****5096

  主要是中國(guó)的住房機(jī)制不完善,很多人從中投機(jī)炒房,導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下!等系統(tǒng)完善之后,房?jī)r(jià)自然回落!

  查看全文↓ 2014-04-05 09:21:53
• 155****6597

  你好，我是**網(wǎng)編輯。由于房地產(chǎn)行有暴力、地價(jià)過(guò)高和需求過(guò)旺等因素，房?jī)r(jià)一度飆升，如今在調(diào)控的影響下，房?jī)r(jià)能夠抑制住就已經(jīng)不錯(cuò)了，很多地方的房?jī)r(jià)也都出現(xiàn)了下跌的趨勢(shì)，青島就是連跌8個(gè)月，只不過(guò)相對(duì)于高房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，顯得微不足道。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:12:02
• 138****8612

  中國(guó)人多，地少，物以稀為貴嘛

  查看全文↓ 2014-04-04 19:30:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為何居高不下
  答

  房?jī)r(jià)為何居高不下 一，土 地 財(cái) ，政，還是要靠高房?jī)r(jià)的 第二。開(kāi)發(fā)商。炒房團(tuán)還有中介的人為操作 第三，傳統(tǒng)思想，， 要置 一分產(chǎn)業(yè)給兒孫的想法 未來(lái)10年中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)降到合理的價(jià)格， 但是，大降，或者說(shuō)，出現(xiàn)香港98年時(shí)那種暴跌是不太可能的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房?jī)r(jià)居高不下
  答

  主要就是農(nóng)村人口城市化。全去城里買(mǎi)房子，當(dāng)然漲！一句話(huà)有需求就永遠(yuǎn)有市場(chǎng)，調(diào)控只是對(duì)有錢(qián)人有用，對(duì)老百姓沒(méi)有什么阻礙所以總價(jià)搞的房屋現(xiàn)在跌，總價(jià)低的反而漲！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)為什么居高不下？
  答

  流動(dòng)人口太多 就出現(xiàn)了 很多剛性需求的人 不是給孩子買(mǎi)學(xué)區(qū)房 就是家里人多了 考慮置換大點(diǎn)的 要不就是婚房 著些 都是必須要賣(mài)的 而房東這面價(jià)錢(qián)太便宜了就不賣(mài)了 因?yàn)榇蠖鄶?shù)房子都買(mǎi)不起 或是等房?jī)r(jià)下來(lái) 而選擇了租房住 就形成了租金特別的貴 房子降價(jià)租金就漲價(jià)

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 城市房?jī)r(jià)居高不下緣故
  答

  （1）城市化進(jìn)程帶來(lái)新的人口需求（2）城市改善型需求（3）剛需（4）應(yīng)對(duì)通貨膨脹免貶值的普通百姓需求（5）今年來(lái)利率的不斷下調(diào)推動(dòng)（6）ZF的利益驅(qū)動(dòng)，只有房?jī)r(jià)高，財(cái)政收入才能進(jìn)一步高（7）**重要的，很多投機(jī)分子，包括自然人、組團(tuán)、公司、企業(yè)都參與到房地產(chǎn)投資中來(lái)，跟倒賣(mài)藝術(shù)品一樣的，將房?jī)r(jià)越推越高。

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• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)降不了
  答

  降 能降多少 幾萬(wàn)塊已經(jīng)不少了 不是房?jī)r(jià)降不下來(lái),根本就是降不到自己心里想的那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。褲兜里錢(qián)太少,再降有用嗎? 如果自己能承擔(dān)80%左右房款還行 地方官員升官要政績(jī),政績(jī)靠建設(shè),地方建設(shè)開(kāi)發(fā)要錢(qián);開(kāi)發(fā)商要追求暴利;炒房者也要追求暴利;拆遷戶(hù)希望土地**。 他們都想要錢(qián),購(gòu)房者不出誰(shuí)出。沒(méi)有高價(jià)房怎么滿(mǎn)足這些人的需求。 國(guó)家要“調(diào)控”,什么是調(diào)控? 把事情控制在一定的范圍內(nèi),而不是“一棍子打死”徹底解決。

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