吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

私下交易二手房

142****3663 | 2014-04-26 18:54:14

已有10個(gè)回答

  • 152****8917

    不就怕你的錢打水飄嘍?。∧隳懽诱娲?，他怎么忽悠的你啊？真利害…你就等著哭吧！

    查看全文↓ 2014-05-19 15:06:32
  • 153****5004

    您可以自行交易，但不保險(xiǎn)！因?yàn)榉课萁灰咨婕暗降氖掷m(xù)太多了，其中風(fēng)險(xiǎn)不容小覷，甚至好多專業(yè)的中介公司都會(huì)難免出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，因此個(gè)人交易風(fēng)險(xiǎn)是非常巨大的，而有中介公司參與，您這邊則可放心交易，因?yàn)橹薪楣緯?huì)很好的把控風(fēng)險(xiǎn)，哪怕**后真的出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，中介公司也會(huì)首先對(duì)您進(jìn)行全部賠償，免卻您的后顧之憂，讓您充分體驗(yàn)交易的放心更舒心！
    希望我的回答對(duì)您有所幫助！

    查看全文↓ 2014-05-19 15:03:45
  • 158****4249

    **好有第三方在場(chǎng)，買房是一輩子的大事%7E%7E

    查看全文↓ 2014-04-29 09:17:39
  • 152****7707

    現(xiàn)在**重要的是,你要拿這套房子的產(chǎn)權(quán)證到房管局驗(yàn)證真?zhèn)?如果是真的,讓賣房的提供身份證明確定他和此房的所有權(quán)人是同一人,查此房備案是否已經(jīng)抵押。
    都沒(méi)問(wèn)題查房屋質(zhì)量是否存在嚴(yán)重問(wèn)題上面的這些必須你自己親自做,不要交給別人天上不會(huì)掉餡餅,你又不是他們家的恩人,什么表哥表妹基本判斷是騙人的,為占小便宜吃大虧的人很多在二手房私下交易中被騙走幾十萬(wàn)也不少,報(bào)警也很難追回,人都找不到了,你簽的協(xié)議還有什么用你所聽到的都只是他們的一面之詞如果你真的要買,建議你找一家信譽(yù)好的中介(不要在賣方找的中介)為你辦理過(guò)戶手續(xù),60萬(wàn)都出了還在乎那兩三萬(wàn),交易安全才是**重要的,有的人自己找的房子還專門找中介辦理過(guò)戶就是為了安全,房子可以讓他們住但過(guò)戶手續(xù)必須馬上辦請(qǐng)謹(jǐn)慎!

    查看全文↓ 2014-04-28 09:22:01
  • 147****4077

    可以，但是不建議自己辦理，因?yàn)槎址拷灰资且粋€(gè)專業(yè)性非常強(qiáng)的工作，在交易過(guò)程中會(huì)涉及到很多方面，比如合同的簽訂、稅費(fèi)、過(guò)戶等等問(wèn)題！建議還是找一家專業(yè)的大公司代為辦理

    查看全文↓ 2014-04-27 21:09:23
  • 143****7531

    避免？不可以避免的啊。別人想要私下交易，中介也沒(méi)辦法的啊。可以簽獨(dú)家的啊。

    查看全文↓ 2014-04-27 21:00:57
  • 142****1790

    不明白你說(shuō)的設(shè)么叫私下交易，我理解就是簽訂了買賣合同，但是沒(méi)有是指辦理過(guò)戶手續(xù)。怎樣的情況性法律意義講房子還是歸原房主所有（法律意義是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)），那么對(duì)于新房主就存在很大風(fēng)險(xiǎn)，舉例說(shuō)一下，如果原房住，拿這個(gè)房子抵押貸款還是可以辦到的，那么原房主不還款的話，銀行是可以執(zhí)行這個(gè)房產(chǎn)的。
    這種情況對(duì)于新房主來(lái)說(shuō)雖然有買賣協(xié)議，但是需要進(jìn)一步通過(guò)法院訴訟來(lái)解決，如果原房主沒(méi)有錢或可執(zhí)行的資產(chǎn)，那么實(shí)質(zhì)對(duì)于新房主是造成了很大的損失。
    ok

    查看全文↓ 2014-04-27 09:45:10
  • 133****5200

    你的情況很普遍！也很簡(jiǎn)單！只要找銀行就可以了！找銀行的信貸科！不要搞錯(cuò)你你去貸款就是銀行的客戶！他們請(qǐng)中介介紹還得給中介返點(diǎn)呢！無(wú)論是公積金還是商貸銀行會(huì)幫你搞定的！很簡(jiǎn)單！我就是自己找的賣家私下交易的！放心吧，好辦得很！

    查看全文↓ 2014-04-27 09:33:38
  • 137****6421

    我想應(yīng)該很難避免吧，如果客戶心態(tài)不好，想私下成交的話

    查看全文↓ 2014-04-27 09:13:43
  • 137****2688

    俗話說(shuō)人心隔肚皮你可以先把各種證件的復(fù)印件給他們一份你留原件和備用的復(fù)印件到時(shí)候你即使是騙局也不怕打官司咯

    查看全文↓ 2014-04-26 19:13:15

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    需要承擔(dān)費(fèi)用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個(gè)人所得稅（1%）3、營(yíng)業(yè)稅（免征收、成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6、登記費(fèi)7、抵押登記費(fèi)8、工本費(fèi)。如果貸款的話則需要交給評(píng)估公司0.5%的評(píng)估費(fèi)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一、與房主直接交易的流程1．買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級(jí)申報(bào)工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同；6．產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方會(huì)拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取新房本。7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評(píng)估房屋，確定買方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買方領(lǐng)取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。8．買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買方。二、與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn)1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn)一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過(guò)中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會(huì)因此受損。2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    ①產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)；②資金安全問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，資金安全問(wèn)題就是指的房主拿到定金或首付款后跑路。另外還需要注意，有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等情況；③物業(yè)問(wèn)題，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并不意味著全部交易的結(jié)束，因?yàn)楹竺孢€有賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用結(jié)清的相關(guān)事情；④假房源風(fēng)險(xiǎn)，如果自己沒(méi)有分辨出假房源信息，就很有可能會(huì)掉進(jìn)他人的陷阱。