關于房產的法律問題？

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• 141****6108

  首先，房子的產權由房產部門確認，以房產證為主，如果房產證是老人的名，現在已經過世，老人要是沒有遺囑，那么他的5個子女是法定的繼承人，房產應由他們5個繼承。
  其次，一直在住的兩兄弟對此房產沒有所有權，但可以要求此房的繼承人支付在兩人此其間對房屋的維護費用，這要有相關的維護證明。
  **后，總之，此房因產權人是老人的5個子女，住在此房的兩兄弟無法得到對此房屋的動遷補償。

  查看全文↓ 2014-05-19 14:45:13
• 153****5795

  房子的法律問題很多方面啊，你想了解什么呢？有繼承問題、共有問題、贈與、抵押、質押、買賣、過戶。。。。。。。。。。
  補充回答：你家的房子在拆遷時沒有理順好各方面關系，首先要了解你這拆遷的房子的產權是誰的？是不是祖遺房產，如果是就有個繼承問題，可能你爺爺已經過世了吧？你爺爺也有一半的產權如果沒有遺囑就有個法定繼承問題，你奶奶和你爸還有姑姑都是第一順序繼承人。你奶奶是沒權處置你爺爺的那份房子的。如果不是祖遺房產你奶奶名下現在的房子，奶奶是有權處置的。至于你爸賣給小姑的房子應該按協(xié)議約定履行?？赡苡捎诜孔永^承問題沒理順你大姑才說出了狠話吧。你們都是一家人還是互相協(xié)商解決比較好，金錢買不到親情，**好不要到法院打官司，親人間打官司沒有贏家。經濟條件好的讓點條件差的，不能斤斤計較。
  按你的**后問的我的回答是：如果拆遷前這房子是祖遺房產法律途徑對你們不利，如不是祖遺房產你爸賣給小姑的房子應該按協(xié)議履行，如果不履行協(xié)議，法律途徑肯定勝訴。另外奶奶還在世她有權處置自已的房產。
  繼續(xù)回答：你爸的房子是通過爺爺的遺贈給你爸的，小奶奶又爭這房子結果敗訴你爸合法得到了這份房產。但這房產你爸又賣給了小姑，但產權證沒有過戶給小姑，你媽也不知道你爸賣這房子，現在如果不考慮親情的情況下對你爸的房子可以訴訟，一是由你媽作為原告，要求你小姑讓出房屋，你爸與你小姑簽訂的賣房協(xié)議無效，因為夫妻共有產買賣需要雙方同意，單方面不可以處置房屋權屬變更。二是可以你爸媽一起作為原告，要求小姑履行協(xié)議限期交足買房款。房款交足后辦理過戶手續(xù)。
  另外你爸與你奶奶的那套房屋產權證的名字是你爸和你奶奶共有的，不管共有份額各占多少，物權法對共有產的處置需共有人共同同意才能處置，且共有人有優(yōu)先購買權。你奶奶可以將自已的份額贈與或遺囑繼承給別人，如要賣給別人你爸有優(yōu)先購買權。

  查看全文↓ 2014-04-26 17:12:27

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