二手房買賣流程---不通過中介（順德容桂買方，五年以上樓）

已有9個回答

• 141****2537

  這個不好說，不管怎么說自己多小心，各個環(huán)節(jié)都跟進點

  查看全文↓ 2014-05-19 14:43:27
• 147****8785

  這種不通過中介的事情就不要發(fā)出來了，現(xiàn)在是金錢社會！你以為都是雷鋒的傳人??？！

  查看全文↓ 2014-04-28 17:31:13
• 134****1068

  你好！其實你看中一套房子了，價格跟業(yè)主談好了簽了房屋買賣合同，建議你可以找中介代辦過戶，一般代辦凈過戶3000元可以了，如果自己去辦理過戶的話比較費時間，費精力。希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-04-28 09:49:32
• 143****3544

  選房：首先考察性價比
  選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業(yè)管理水平；供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務項目及各項收費標準，拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。
  了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業(yè)管理費以及水、電、煤氣等費用；確認房屋的準確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理，天花板、墻壁是否有問題；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，因為如果你買了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。
  看房：驗明產(chǎn)權是關鍵
  產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時**容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風險的根源。
  買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  簽合同：確認合法身份
  一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。
  房產(chǎn)中介合同在法律上叫做居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。
  辦手續(xù)：必要程序不能簡化
  這個階段的流程具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權過戶、取得回執(zhí)。
  購房后應盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；辦理二手房貸款環(huán)節(jié)較多、需要時間較長，手續(xù)繁瑣。千萬不要因為親戚朋友介紹而簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權部門才能完成過戶手續(xù)。
  交房：按照合同約定執(zhí)行
  辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。
  關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔；**后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領取房地產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續(xù)。
  本文來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-04-28 09:31:02
• 133****2954

  二手房買賣流程：去他們公司等個記，告訴你要買哪的房子 什么要求 留下聯(lián)系電話 如果有適合你需求的房子他們會給你打電話。
  然后約你去看房 如果你覺得房子合適，確定要買的話就先交定金 他們會給你開收據(jù)，簽定金收付書。然后讓他們約個時間，把房東和你一起約到一起，簽訂買賣三方合同，如果你找的是這三家中介公司的話，一般都是簽三方合同，透明交易，不吃差價。
  您和房東可以面談房價，中介只收客戶1%，房東3%的中介費。如果是其他公司，就不好說了，不過一些正規(guī)的公司，也還可以，你也可以去他們那里等個記，這樣買房子可以快一點。
  不簽三方也無所謂，您只要要求見房東面談就可以了。簽完合同之后，就可以讓中介公司約房東辦過戶手續(xù)就可以了，一般的你都不用操心，中介公司會給你辦的，你只要提供相關資料就可以了。
  聽他們安排就行?，F(xiàn)在的中介還可以，不會騙人的！只要是正規(guī)的公司。買房子一般不會出什么事。租房子可就不好說了！！一定要找正規(guī)的公司！

  查看全文↓ 2014-04-28 09:15:32
• 155****5460

  你這些手續(xù)很麻煩的建議你通過中介代辦吧中間存在太多得風險

  查看全文↓ 2014-04-28 09:09:27
• 137****5746

  你好：你可以找個中介和你代辦，幾千塊而已，希望可以幫到你，畢竟買樓哦，不像買顆菜，希望可幫到你

  查看全文↓ 2014-04-28 09:02:53
• 145****7185

  還需要你提供以下該小區(qū)的地皮價格以便計算評估價格 ? 稅費方面有三項；
  1、契稅：根據(jù)買房人的條件首套房90平以下為1%、90平以上為1.5%、144平以上為3%，二套房為3%。（根據(jù)你的條件判斷）
  2、個人所得稅：滿五年唯一房產(chǎn)不征收，不滿足上述條件的征收2%。
  3、營業(yè)稅：過了五年就可以免交，未滿五年要5.56%的營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-26 20:12:55
• 137****7988

  房屋只要在房管局辦理了過戶手續(xù)，雙方簽字生效，房產(chǎn)證屬于買方，中介合同已經(jīng)簽訂也是生效的，賣方無權單方取消合同，房管局過戶只需見買賣雙方當事人簽字，但房管局并無權干涉你過戶理由，如果買方按揭資料已經(jīng)審批通過，你也美歐什么好擔心的了，就只等銀行發(fā)放貸款，你收取房屋余款，不過二手房過戶領取房產(chǎn)證房管局要求是買賣雙方同時到場才能領取。

  查看全文↓ 2014-04-26 11:09:36

相關問題

• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

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• 問 不通過中介直接二手房買賣
  答

  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進行交易等等）；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。如果你自己法律知識、房地產(chǎn)知識不是比較熟悉，建議你**好還是找個中介只負責幫你們簽合同、辦手續(xù)。費用應該不高于成交價格的1%。雖然網(wǎng)上許多人都指責中介的合同多么不完善，事實上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個條款都讓你自己填寫補充條款。問題是，不具備專業(yè)知識的，缺乏實際操作經(jīng)驗的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。**后弄個約定不明確的協(xié)議，一旦產(chǎn)生糾紛，根本就無法保障雙方的利益。

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• 問 不通過中介二手房交易流程
  答

  如果不通過中介進行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行辦理房屋抵押貸款，根據(jù)房屋管理局所給予的相關流程，帶齊雙方的資料，辦理相關的過戶在辦理過戶之前需要先對房屋進行產(chǎn)權的調(diào)查，明確所購買房屋的完整性和真實性，特別是產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名是否和賣房者相符合，而且在簽訂合同時可以在相關部門的網(wǎng)站上下載正式的合同范本。如果是通過按揭貸款的形式購房，需要向商業(yè)銀行或者是住房公積金中心進行申請，完成相關的審核流程之后，辦理后續(xù)的過戶，憑借著購買合同完成契稅的繳納，憑借著完稅證明到房管局和土地部門辦理房產(chǎn)證。整個過程大概需要40個工作日左右，如果是按照一次性付清的方式辦理過戶的手續(xù)會加快，大概需要一周左右的時間就可以拿到新的房產(chǎn)證。

• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項權證；

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• 問 買二手房不通過中介需要些什么?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  個人自行購買二手房分個人按揭貸款購房，和個人全款購房，需要手續(xù)具體如下：個人按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個人全款購房1、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割

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